■成交量环比涨超八成，预售楼盘激增

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年9月深圳市住宅共成交5422套，成交面积463668平方米，成交总金额达93.4亿元，成交均价20153.19元/平方米，与8月数据（新房住宅共成交2971套，成交面积260875平方米，成交总金额50.7亿元，成交均价19433.44元/平方米）相比，深圳9月新房住宅成交量、成交面积、成交均价均有上涨。其中，成交量增加2451套，环比大幅度上涨了82.5%；成交面积增加了202793平方米，环比大幅度上涨77.7%；成交总金额增加了42.7亿元，环比涨幅为84.2%；成交均价增加719.75元/平方米，微涨3.7%。黄金9月，受刚性需求、改善性住房、投资客影响，整个深圳新房成交旺盛。

各行政区方面，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，成交量总和达到5050套，占全市总量的93.14%。其中，龙岗区成交2333套/214569平方米，套数、面积分别占总量的43.03%、46.28%，成交均价13869.88元/平方米；宝安区成交1547套/131832平方米，分别占总量的28.53%、28.43%，成交均价21159.91元/平方米；南山区成交1170套/94512平方米，分别占总量的21.58%、20.38%，成交均价31872.68元/平方米。福田、盐田、罗湖成交量较少，成交量之和仅占总量的6.86%，其中福田区成交269套/14365平方米，分别占总量的4.96%、3.10%，成交均价27121.14元/平方米；盐田区成交81套/6629平方米，分别占总量的1.49%、1.43%，成交均价20454.06元/平方米；罗湖区成交22套/1761平方米，分别占总量的0.41%、0.38%，成交均价23421.86元/平方米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，深圳9月本月合计批准商品房预售面积1059791.96平米，相比8月合计批准商品房预售面积370465.94平米，环比上升186.07%。其中，住宅批准预售845836.01平米、8962套、环比上升142.79%；商务公寓批准预售20840.88平米、374套；办公批准预售53950.3平米、322套；酒店批准预售18687.12平米、1套；商业批准预售120477.65平米、702套；批准预售宗地面积1468657.09平米、环比上升76.26%。各行政区方面，福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12757.28平米，其中商务公寓批准预售12757.28平米、234套；批准预售宗地面积2137.4平米。南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积262298.11平米，其中住宅批准预售159123.79平米、1627套；商务公寓批准预售4899.21平米、121套；办公批准预售20961.64平米、142套；酒店批准预售18687.12平米、1套；商业批准预售58626.35平米、280套；批准预售宗地面积89428.57平米。

■龙岗为价值最大洼地，中户疯狂

盐田区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积33130.54平米，其中住宅批准预售32668.67平米、431套；商业批准预售461.87平米、10套；批准预售宗地面积11925.86平米。宝安区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积145847.62平米，其中住宅批准预售133126.74平米、1467套；商业批准预售12720.88平米、157套；批准预售宗地面积249499.69平米。龙岗区合计批准预售楼盘共15个、批准商品房预售面积605758.41平米，其中住宅批准预售520916.81平米、5437套；办公批准预售32988.66平米、180套；商务公寓批准预售3184.39平米、19套；商业批准预售48668.55平米、255套；批准预售宗地面积1115665.57平米。9月，深圳全市合计批准预售楼盘共24个，是8月份共8个预售楼盘的3倍。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年9月深圳新房成交总金额93.4亿元，比8月份的50.69亿元增加42.7亿元，环比涨幅超过八成。其中，南山区成交金额30.12亿元，占全市份额的32.24%，为全市成交金额之首；龙岗区成交金额29.76亿元，占全市份额的31.85%，成为全市成交金额亚军；宝安区成交金额27.9亿元，是全市成交金额的季军。福田区位居第四，成交金额为3.9亿元，占全市份额的4.17%；盐田区成交金额1.36亿元，占全市份额的1.45%；罗湖区成交金额0.41亿元，占全市份额的0.44%。根据统计，深圳9月均价最高的区域是南山，成交均价为31872.68元/平方米，罗湖、福田、盐田、宝安都保持在2万/平米以上，值得注意的是，宝安区均价突破2万元/平米，成交均价为21159.91元/平米，比8月的18658.83元/平米增加了2501.08元/平方米，环比涨幅达到13.4%。龙岗区均价仍在2万/平米以下，成为深圳价值洼地最大的区域。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年9月深圳新房住宅成交，在全市户型统计成交数据上，中小户型成绩最为突出，其中，一房户型售出1892套/122233.5平方米，分别占总量的34.89%、26.36%，成交均价21219元/平方米，为全市户型成交套数冠军、成交面积亚军；二房成交1854套/148153.23平方米，分别占总量的34.19%、31.95%，成交均价19223元/平方米，为全市成交套数亚军、成交面积冠军；三房以967套/100691.96平方米的成绩，成为全市成交套数、面积双季，成交均价16809元/平方米；四房成交233套/32849.03平方米，分别占总量的4.3%、7.08%，成交均价19160元/平方米；四房以上售出28套/6391.14平方米，套数占总量的0.52%，均价11551元/平方米。大户型成交量较8月份有所增加，其中复式售出162套/22533.19平方米，套数占总量的2.99%，均价20747元/平方米；复式住宅成交152套/24713.97平方米，套数占总量的2.8%，均价36142元/平方米。单身公寓成交84套/3582.09平方米，均价25159元/平方米，套数占总量的1.55%，与8月没有成交记录相比，本月成交量有所增加。商务公寓售出44套/2019.62平方米，均价17427元/平方米，套数占总量的0.81%；别墅户型在本月没有成交记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年9月深圳新房成交，90平方米以下面积的楼盘仍最为畅销，成交4643套/336797.3平方米，分别占总量的85.63%、72.64%，成交均价19399元/平方米；其次为90~144平方米以上成交362套/43719.36平方米，分别占全市总量的6.68%、9.43%，均价18344元/平方米；144平方米以上成交417套/83151.47平方米，分别占全市总量的7.69%、17.93%，均价24160元/平方米。根据数据表明，90平方米以下面积的楼盘，受刚性需求影响，仍为市场主体客流的选择。

■清林径值双冠，万中招不相让

根据房地内参www.BANQ.cn监测，龙岗区9月份共成交2333套/214569平方米，成交均价13869.88元/平方米。享清林径森林公园资源、万科的度假型产品清林径以373套/29937.58平方米的绝佳成绩，当之无愧于全市双冠。位于坂田街道的万科·第五园，新推盘领峰大受市场热捧，售出了287套/19736.25平方米，成交套数、面积皆位居全市前20强的第4。中户霸盘振业·峦山谷，一直受消费者推崇，售出了200套/17132.03平方米，成交套数、面积为全市前20强的第7、第8；可谓大运会主礼盘的中海·康城国际，继续受到市场追捧，成交188套/17658.26平方米，套数、面积位列全市前20的第8、第7；位于大运中心附近的万科·金色沁园，市场热度不减，以197套/17877.48平方米的成绩，套数、面积分别位列全市前20强的第9、第6；位于横岗中心、与地铁六约站相近的超级大盘振业城，售出51套/13518.05平方米，成交面积位居全市前20强的第11。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，宝安区9月份共成交1547套/131832平方米，成交均价21159.91元/平方米。位于观澜地铁第一站的招商·澜园，市场热度倍增，以370套/27039.18平方米的佳绩，坐上全市双亚宝座。位于龙华新城的莱蒙·水榭春天，在市场上一直具备高持续战斗力，以219套/18812.55平方米的成绩，位列全市第五；同处于龙华的精装小户盘，受首次置业者推崇，售出了177套/12720.48平方米，成交套数、面积分别位列全市第11、第14。

南山区方面，位于后海的综合体宝能·太古城，受新推盘北区K栋的市场火爆影响，本月售出218套/17037.1平方米，套数、面积分别位列全市的第6、第10；蛇口的半山·兰溪谷，新推盘兰溪谷国际公寓，开盘以来一直热销，以160套/13020.61平方米的成绩，套数、面积分别位居全市前20强的第12、13；华侨城的波托菲诺·香山里，开盘以来同样火爆不断，大受市场追捧，售出141套/11883.4平方米，位于全市第16。（09）

一、2010年9月深圳市商品住宅分项统计 

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

二、2010年9月深圳市新房销售排行榜

1、成交套数20强排行榜

2、成交面积20强排行榜