导读：
■东莞最大的深客团购行动
■深圳出现57亿退房潮
■现金极险！
一、宋金战争启示录
二、养老金的倒逼
■被限被禁，本身就是光荣
一、只有最具获利性的产品才有被限的资格
二、广深被限，东莞受惠
三、锦绣山河·鹭栖湖、天骄峰景：不去会死！
正文：
■东莞最大的深客团购行动
2010-10-2，来自深圳的8位投资客组队前往东莞，选择当地优质品。房地内参www.BANQ.cn得到的消息是，他/她们分别以多名义落定锦绣山河2期鹭栖湖华尊11套、天骄峰景9套，并且全部是一次性付款，涉及资金额约4.6亿。当天晚间，一行11人在松山湖凯悦酒店聚餐庆祝。
而促使深具经验的他们做此决定的原因，是深圳之前两天禁止第三套房交易。在经过两天密会与研究后，有了上述购房大案，这应该是深圳客在东莞最大的一次集体购房行动了。
由于上述交易目前已经基本办理完毕，因此可以将此次资金出深圳的前因后果予以公开了。从他们的决策，其实可以看出一些规律，或可成为众多握有巨额现金者们的权威参考，所以，在这里将此次决策的一些理据照发，仅供各位参考。
■深圳出现57亿退房潮
深圳2010-9-30出台“深府办〔2010〕82号文”，实施房产禁购，其核心是：
1、户籍家庭（含部分成员为户籍）购房不能超过两套住宅；2、能提供在深1年以上纳税证明的非户籍家庭限购1套住宅。3、对境外机构和个人，则按以前政策执行：必须说明理由是自用才可以购买，并限一套。4、不符合上述条件的暂停购房。
结合此前天的第三套房禁止放贷的全国规定，成为最新推出的“双禁”，以及之前的双限（限购限贷）、双认（认房认人），深圳楼市政策已经进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段。
上述要求自2010-9-30执行，认购合同日期不得作为认定依据，交易时间以深圳房地产网签购房合同的时间为准，也即是说，2010-9-30之前十天开盘的楼盘，由于都没来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮，可能有近3000套房产按照新规必须退房，相当于年销量的1/10，单这一项就涉及资金约57亿！
这还没有包括深圳居民约4000亿的存款余额，钱在深圳不能买房了、股票风险又大、黄金现价已高，拿着现金安全性有多高？或者说深圳人是否愿意拿着现金度过未来的几年？
■现金极险！
一、宋金战争启示录
根据史料记载，宋朝与金国战争时期，1168~1209的41年时间里，金国纸币数量（未包括铜钱等硬货币）增加了11倍、年均增长0.26倍，导致米价十年翻一番。当时，现金追逐的只有商品，现在则有了资产品消化很多现金，否则现在的商品价格膨胀可能还要厉害。来看看什么都被限的深圳人所面临的困境吧！
1990年，中国广义货币供应量（M2）余额1.53万亿，2010年6月末M2为67.39万亿，20年M2增长了44倍、年均2.2倍，这个幅度相当于宋金战争时期的84倍，如果没有股票、房地产这些吸钱资产，商品价格可能就要涨到天上去了。而房价在此期间上涨的大约是10倍，不到货币增长量的的1/4！并没有民众所感受的那么高。
2003年7月末中国M2余额20.62万亿，2009年12月末M2为60.6万亿，6年翻了3倍，年均增长33%！而2003~2009同期实体财富增长（GDP）只1.83倍。2007~2009两年间M2的增量相当于1949~2003年54年的总和！而2003~2009年M2的增量相当于1949~2003年54年总和的两倍！
现金事实上是最危险的资产！货币可以滥发，但是房子却总不可能无限供应、尤其是好房子！那些顾忌空置率、供应量而没有买房的人，是最吃亏的，何况深圳这几年的供应量逐年下降，供小于求！也就是说，不让你在深圳买房，如果你就这么持有现金的话，届时你的现金必然会被通胀剥夺走50%！
二、养老金的倒逼
货币超发、滥发的进程还没有结束。2010年6月末中国M2余额67.39万亿，折合9.9万亿美元左右。而世界第一强国美国同期M2是8.6万亿美元，中国M2比美国整整高出1.3万亿美元！也就是说，中国货币供应总量已远超美国15%，成为全球最大货币流通国。别忘了，美国GDP是中国的3倍多，美国人均GDP是中国的14倍多！所以，中国人拥有现金实实在在是高风险的选择。
那么中国可能真正地抑制货币泛滥吗？答案是不行。远超4万亿的铁公机建设不能停、民生不能停，因此将钱换为实物的步伐也就不能停！投资房产等实物是保有财富的为数不多的途径，不可能出现一边没有办法多发行货币，一边又出现房价大跌的奇怪现象。
之外，目前中国被逼与其它发达经济体一起维持长期的低利率和低汇率政策，这样造成的后果是严重的，当人口红利消失后就会体现出来。利率不仅仅是资金的成本，更重要的是养老金的重要指标，养老金就是依赖利率为标准的稳定收益，长期实际负利率，事实上就是让劳动力持续贬值，一旦老年人比例增大（2015年以后慢慢就表现出来），年轻时积累的现金就会被席卷。
日本在日元升值后之所以经济长期低迷，就是因为升值前长期奉行低利率和低汇率，导致养老体系在步入老年化后开始步履艰难。如果中国到了2015年以后，国家负责养老靠什么，只能是靠短期的继续发钞。因此，目前拥有现金，事实上是绝对危险的事情，而不动产依然是归避未来5年风险的关键品种。
■被限被禁，本身就是光荣
一、只有最具获利性的产品才有被限的资格
在历朝历代，只有最具获利性的产品才有被限的资格，比如烟草、盐。目前深圳乃至全国的房地产交易之所以要限，就是因为可能高层认识到限都不用担心、或者说不限的话房价还会大涨。那么阶段性的限对真正要买房的人来说难道不是创造了更好的买入机会吗？
“双限双认双禁”这些政策的任何一条，其实都是阶段性的、暂时性的，一定会取消。那么也就是说，目前购房表面看起来会损失时间价值---你不能买进后就卖出，但是以前也有5年限制，所以，这个损失其实根本就不存在。而不动产在涨租背景下，就成为对冲上述危局的最佳选择，阶段性的波动其实无损于不动产的长期价值。
二、广深被限，东莞受惠
深圳、上海、北京、广州是中国楼市的一线城市，是受政策约束最大的城市，犹如之前分析，“双限双认双禁”犹如给这些城市的住宅之车脚刹、手刹及P档一起制动，并采取了断油措施。但这些城市的资金并没有变化、拥有资金的风险也还是这么大，那么这些城市的现金必然要大逃难！
而东莞属于二三线城市，本身所受影响小，而其位置恰恰就位于深圳与广州之间，按照1小时的交通车程，东莞其实与深圳及广州属于同城市概念。当深圳与广州严格控制在本城的购房行为，那么位于两城之间、政策相对宽松的东莞必然成为深穗两城资金果断逃难的最佳选择。
三、锦绣山河·鹭栖湖华尊、天骄峰景：不去会死！
最后还是要提醒各位，“双限双认双禁”此极端政策出台，极其可能是近期内人民币有较大幅度币值变化、或者其它重要的会促涨对外币值变化的前兆。而这种币值变化影响最大的将是金融与地产，在地产内影响最大的是豪宅！如果错过此轮币值变化，相对的机会损失可能较为巨大。
锦绣山河2期鹭栖湖华尊、天骄峰景就属于资源极优的顶级产品之列。锦绣山河位于松山湖，占地近3平方公里，是华南第一大盘，也是山、湖、林、园、岸资源最好的项目，她的2期鹭栖湖华尊在用料档次、园林水准、户型创新、规划创新上都具有顶级水准，因此成为深客重要标的，放上三年再论英雄！而天骄峰景房地内参曾经以“不去会死”号召大家去观摩，这里就不多重复了，各位在www.BANQ.cn可以看到这两个项目的专业评论。