导读：
   ■保障房代建代管制：招商地产首行
   ■招商地产：保障房建设鼻祖
   ■携智慧城，招商成光明新区的最大企业地主
正文：

■保障房代建代管制：招商地产首行

据悉，招商通过竞标，将以代建总承包方式参与光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目的开发。其包括万丈坡拆迁安置房、高新西塘家拆迁安置房及迳口果林村拆迁安置房三个项目。总占地面积达到14.1万平米,建筑面积53.96万平米。值得注意的是，该项目由政府出资,招商收取代建管理费。这在深圳乃至全国保障房建设上乃是前所未有的。

其实，早在2007年底，房地内参就提出过政府出地并制定约束条件，由发展商出资代建代管保障性住房的设想（详情见《2008深圳房地产业十大悬疑》www.banq.cn/html/5031.htm一文）。尔后，在417“国十条”房控政策下，房地内参再次推测政府会实行廉租房的企业代建代管模式的政策。

在上述设想和推测之下，2010-6-24，房地内参在接受中央专访记者提问“保障房建设如何保证高效高质”时，进一步详细解析了代建代管制，即政府只负责供应免低价的土地，房企进行建设，并收取政府规定的租金，年限期满后归政府所有。（具体见《房政适应性进化的时机与建议：央视咨询简要》www.banq.cn/html/9263.htm一文）

■招商地产：保障房建设鼻祖

如今可以证实，政府不仅接受了房地内参关于保障房代建代管的建议，并在光明新区整体拆迁?统建上楼安置房项目上首次实行。而招商则成为深圳保障房实行代建代管制的首个吃螃蟹者，同时，这也是继深圳澜园、北京溪城家园后，招商地产再次参与保障房建设，并且是成片开发。

事实上，追溯招商地产的发展史，可以发现，早在1980年，招商地产已经在蛇口建设大量的职工住房及廉租房，在1981年8月14日、16日两天里，有关中央领导两次视察蛇口工业区，更把蛇口成片开发经验称为“蛇口模式”，实际上就是招商地产的成片开发模式。

可以说，招商地产其实是中国大陆成片开发模式、保障房建设的鼻祖。例如深圳首个中心花园、住宅组团、人车分流、首层架空小区，面积达3.6平方米的玫瑰园，就是招商地产成片改造保障房项目，开发建成的。

■携智慧城，招商成光明新区的最大企业地主

如今，招商又获得光明新区这三个保障房整体拆迁、代建代管的开发权。首次代建代管方式，加上招商丰富的保障房建设经验，可以说，光明新区保障房建设新模式及建成后新貌，实在很值得大家期待。

此外，根据资料显示，招商地产投资100亿元，融合工作、生活、学习、休闲于一体的大型园区综合开发项目—光明智慧城，也将落户光明新区。其总占地面积高达1.72平方公里，建设用地为99万平米。

如此，加上此次中标所保障房拆迁项目的14.1万平方米占地面积，招商在光明新区的土地储备将达到186.1万平方米，占了整个光明新区总面积的2%（光明新区总面积为156.1平方公里），招商在光明新区拥有的土地储备之多，可以说，其是除了政府外，光明新区内最大的企业地主。看来，在光明新区，招商地产将要大展身手了！（09）