导读：
■“双限双认双禁”，深资必外逃
■为深圳、广州的资金出逃，制定完美路径
■惠豪普象，发现方直·珑湖湾
■香蜜湖1号的惠州升级版：方直·珑湖湾
一、地段上是最激烈的“核竞赛”：香蜜湖1号不敌
二、资源上拥“大湖、大江、大园”三重稀缺：香蜜湖1号仅远山小湖
■交通、配套、品质的严格检验
一、10分钟内配套尽享
二、超高赠送率、Art-Deco经典洋房设计
三、施工品质与国际级团队
■不再郊区实习，直捣惠州核心：珑湖湾提供了这样的机遇
正文：

■“双限双认双禁”，深资必外逃

深圳2010-9-30出台“深府办〔2010〕82号文”，实施房产禁购，其核心是：1、户籍家庭（含部分成员为户籍）购住宅不能超过两套；2、能提供在深1年以上纳税证明的非户籍家庭限购1套住宅。3、对境外机构和个人，则按以前政策执行：必须说明理由是自用才可以购买，并限一套。4、不符合上述条件的暂停购房。

结合此前天的第三套房禁止放贷的全国规定，成为最新推出的“双禁”，以及之前的双限（限购限贷）、双认（认房认人），深圳楼市政策已经进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段。

上述要求自2010-9-30执行，认购合同日期不得作为认定依据，交易时间以深圳房地产网签购房合同的时间为准，也即是说，2010-9-30之前十天开盘的楼盘，由于都没来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮，可能有近3000套房产按照新规必须退房，相当于年销量的1/10，单这一项就涉及资金约57亿！

这还没有包括深圳居民约4000亿的存款余额，钱在深圳不能买房了、股票风险又大、黄金现价已高，拿着现金安全性是非常低的，或者说深圳人并不愿意拿着现金度过未来的几年！那么选择就是向没有受到限制的临近城市---惠州与东莞出逃。

■为深圳、广州的资金出逃，制定完美路径

深圳、上海、北京、广州是中国楼市的一线城市，是受政策约束最大的城市，犹如之前分析，“双限双认双禁”犹如给这些城市的住宅之车脚刹、手刹及P档一起制动，并采取了断油措施。但这些城市的资金并没有变化、拥有资金的风险也还是这么大，那么这些城市的现金必然要大逃难！

而惠州属于三线城市，本身所受影响小，而其位置恰恰就位于深圳与广州、东莞之间，按照1小时的交通车程，惠州其实与深圳属于同城概念。当深圳与广州严格控制在本城的购房行为，那么位于三城之间、政策相对宽松的惠州必然成为深穗两城资金果断逃难的最佳选择之一。

最后还是要提醒各位，“双限双认双禁”此极端政策出台，极其可能是近期内人民币有较大幅度币值变化、或者其它重要的会促涨对外币值变化的前兆。而这种币值变化影响最大的将是金融与地产，在地产内影响最大的是豪宅！

如果错过此轮币值变化，相对的机会损失可能较为巨大。因此，如果能够发现惠州具有顶级价值的不动产标的，那么就可以为深圳、广州的资金出逃，制定一条完美路径：即不错过人民币升值、有可以继续利用惠州的资金杠杆效应扩大收益。那么，让我们进入惠州掘金吧！

■惠豪普象，发现方直·珑湖湾

随着惠州、东莞等地楼盘数量增多、档次提升，近来房地内参www.BANQ.cn将服务外城区项目占比逐渐增多。在几个较为突出的项目中，发现了一个普遍现象：品质、档次、资源、配套均与深同级，而仅受限于区域位置的客观条件，以至于存在较大价值差，并未受同等重视。其中方直·珑湖湾是一典型。

在深圳，香蜜湖1号总能成为各大豪宅比标的模本，甚至像北京、上海等地的豪宅，也有不少争相以此借鉴。可谓名声在内也在外。然而，香蜜湖1号的成功，不能说是偶然，但也脱不开幸运的成分。项目档次、品质不容置疑，而项目所处的核心位置，恐怕才是成就其价值的根本原因。

没有这个先天因素做基础，如今其高层能卖到7万/㎡，联排能卖到15万/㎡的高价，估计是天方夜谭。房地产讲究地段，这是不变法则。而最好的地段，无外乎就是核心。香蜜湖享福田CBD这个深圳之核的福，因而成就了价值。那么，有谁敢想象，若是一个能享区域四核之福的项目，将会怎样？

■香蜜湖1号惠州升级版：方直·珑湖湾

事实上，在房地内参www.BANQ.cn研究方直·珑湖湾的过程中，既惊叹又遗憾、幸运。惊叹的是，方直·珑湖湾产品、地段、资源上几乎与香蜜湖1号享有同样优势，甚至有过之而无不及。产品上，都是别墅+高层，这里就不多说了，规划肯定是越晚越新，方直·珑湖湾有后发优势。

而遗憾的是，其不在深圳，否则深圳人就有不再帮家的理由了！幸运的是，按照目前的惠州市价，方直·珑湖湾的价格表现与深圳之间一定会存在天地之别，显然会被低估！这就是机会！深资出逃也不会也不应该忘记机会的！

一、珑湖湾地段上是最激烈的“核竞赛”：香蜜湖1号不敌

两者相似之处，最明显体现在地段上。香蜜湖1号紧靠福田CBD，位于深圳之核的西侧，这里是深圳金融、商务、娱乐、文化的聚焦之地，占据这里，就等于占据了权位之地、财富之地。同样的是，方直·珑湖湾也拥有惠州的核心区位。

但不同是，香蜜湖1号只占一个福田CBD的便宜，而方直·珑湖湾却占了4个核心的便宜。位于惠州市惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处的方直·珑湖湾，北临惠州江北CBD中央商务区，西临麦地商圈，南临南部新城，东部与高新技术产业为主导的生态型东江新城连接。

从卫星地图上可见，方直·珑湖湾东西南北四个面，被惠州这4大核心包围，处于中心位置，可谓是惠州核心的核心。四核之心，意味着受四核驱动、集群发力、强强提升，任一核的发展，都能带动中心价值的提升，何况是受四核向上竞赛的巨大动力。

事实上，四核之心，几乎是一个区域的无敌地段了，若是连这个地段都不具备强大的发展潜力，那么整个区域之发展就不用有任何奔头了。因此，不是夸张的说，方直·珑湖湾未来想不升值，想不被看好，都很难。而就以这点，方直·珑湖湾已经将香蜜湖1号甩在背后了。

二、珑湖湾资源上拥“大湖、大江、大园”三重稀缺：香蜜湖1号仅有远山与小湖

此外，两者还有一点相似，就是都能在占据核心地段的基础上，还能拥有丰富的自然景观资源。香蜜湖1号依傍20万㎡的香蜜湖而建，享城市中心及东面莲花山、北面塘朗山等自然生态资源。

珑湖湾与香蜜湖1号有别的是，其享受的不仅有湖景，还有城市中更为稀缺的江景。项目北临西枝江，南靠金山湖。其中，金山湖更成为惠州城市发展向南的重中之重，政府将打造365公顷金山湖湿地公园、西枝江“一江两岸”滨江商业及休闲带、全方位城市配套和交通路网。

未来，珑湖湾将紧邻365公顷金山湖公园、1000米湖滨休闲带、3000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。并且270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线，这无不是一个城市住宅的最高级待遇。

香蜜湖1号的价值，在于占据核心，同时还有优越景观相衬。而如今，珑湖湾无论是地段的四核，还是景观的湖江，都更胜一筹。如果形象一点比喻，珑湖湾是香蜜湖1号的惠州版，倒不如说，珑湖湾是香蜜湖1号惠州升级版。

■交通、配套、品质的严格检验

一、10分钟内配套尽享

此外，珑湖湾在交通、产品等方面，也较为突出。珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路，都是惠州市主干线，快速接驳深惠、广惠高速等城际快速干道，直通深圳、广州、东莞以及周边各个城市。

10分钟车程内享受沃尔玛、天虹商场、人人乐商场、海雅百货、吉之岛、港惠购物中心、金山湖公园、市体育中心等购物、休闲、娱乐配套。东江小学、惠州一中、绿杨小学等中小学在5公里范围内。惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院等近在咫尺。

二、超高赠送率、Art-Deco经典洋房设计

同时，珑湖湾南加州亲湖别墅，送地下专属空间、阳光花园及多功能房，使用空间成倍增加；Art-Deco经典洋房，送入户花园、N+1多功能房，超高赠送率，大主卧、大客厅拉阔豪宅尺度。

小区内部配套有五星级会所，国际双语幼儿园，8000㎡的国际时尚商业街。其中的五星级会所属于首家会员制专属俱乐部，五星级酒店标准打造。内部配置的幼儿园采用全球同步与国际接轨的双母语教学，开设有游戏、音乐、艺术等选修课程，有利于开发儿童的潜能和贵族绅士气质。

三、施工品质与国际级团队

珑湖湾斥巨资采用了德国林德设计公司的规划设计，由香港高文安室内设计公司悉心打造，拥有香港嘉华国际酒店管理公司物业管理顾问的贴心服务。香港嘉华国际酒店管理公司是珑湖湾的物业管理顾问，五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。

■不再郊区实习，直捣惠州核心：珑湖湾提供了这样的机遇

事实上，房地内参www.BANQ.cn认为，位于惠州的珑湖湾，是有些遗憾的，若是同样的项目，坐落于深圳，肯定早已热火朝天。但所幸的是，如今随着来惠州置业的人数量增多，价值意识增强，从前只在惠州郊区实习兜圈的来自深圳的置业者，应该准备开始转战向核心攻击了，珑湖湾提供了这样的机遇。

毕竟居于四核之心，是任何来惠置业的人们，都会首要关注的。并且，在两地价格差一时半会儿无法拉近的情况，这种置业趋势将更加明显。从理论上说，惠州对比深圳的房价，是1/3的比例。如今，香蜜湖1号高层7万/㎡，联排15万/㎡，那么理论换算，珑湖湾高层至少要在2.3万/㎡以上，别墅要在5万/㎡以上。

目前，珑湖湾现别墅和住宅在建，住宅单位现已建至地上6层。别墅户型为200—600㎡，高层住宅面积为117—230㎡的三房至六房单位，按照目前惠州的价格体系，估计别墅不会超过2.5万/平米、高层不会超过1.5万/㎡，这只是我们的预估，实际价格请各位自己咨询。据悉营销中心预计11月份开放，项目预计年底推出。相信有志于不再惠州实习，而是真枪实炮、直击靶心的人们，应该开始计划了。（03）