前注：本文是房地内参网友“黄昔飞”2010-10-8 22:46:10首发于本站论坛，点击原址bbs.banq.cn/ltpages.asp?lsid=49&id=44566可查看或评论，任何专业文章，最需要引起注意的不是结论、而是理据及推理、方法论，人们的思考往往受限于各自的身份，阅读者应自行鉴别。

《深圳限购令出台，后市的一点思考》

一、此政出台，可能存在以下可能（角度不同的人结论也不同）：

1、 成交量短期会减少（但不知减少的比例多少？何时能恢复？）

2、 购房成本增加（首付提高、利率提高、税费增加、未来可能加息等）

3、 一部份人会认为房价下跌（相信政策、选择观望、转买为租等）

4、 一部份人认为房价会涨或者等待抄底（限购说明供不应求、等跌后购买等）

二、此政出台，存在的疑问（说明政策仍有很大的空子可钻）：

1、 此政策会执行多长？是到年底？是半年？还是一年或更长？
理解：如果时间不长或者房价真的下跌，那么一旦取消此政，则房价可能强劲反弹！

2、 限购令能否很好的执行？因为目前民政局婚姻登记与国土局、银行没有联网。
理解：没有联网，就只能靠诚信或承诺书或户口本，则假户口本、假承诺书会大行其道。

3、 非户籍居民没有在深圳入社保或纳税满一年的不可买？这条能否执行到位？
理解：如果没有联网与鉴定机构来证明，则仍可向之前通过买社保等方式符合的购房要求。

4、 以家庭为单位，对于几代同堂的家庭或兄弟姐妹多家庭如何合理标准的界定？
理解：类似如假离婚、父母与子女户口拆分、各立家庭等情况会出现，以达到满足购房条件。

5、 只限定买的套数，没有限定卖的套数，卖掉了房会不会也计算在内呢？
理解：如果卖掉了不算，则有二套的话卖掉一套后就再买，则可边卖边买，只是顺序而已。

6、 此政会不会导致开发商停止拿地或捂盘惜售或拖迟建设进度？等政策放宽后再建再卖？
理解：限购令是想平衡供求关系，但开发商房源龙头一关，仍解决不了供需问题，房价仍会涨。

7、 如果真的出现成交量下降，准买家观望都转买为租，或二手业主出不放盘导致房源紧张？
理解：租的多人则租金会上涨，买不起房的人只能租贵楼，而有房的人坐等房子升值啦。

8、此新政只针对商品房，那安居房、福利房等算不算？军产房、小产权房更不可能算在内?
理解：有利于刚通过关系搞了套安居房，还可再买二套。因为不限量会进一步催生违建农民房。

9、如果这个政策出台后效果不理想，政策是不是还会出台呢？或者有没有长效机制呢？
理解：北京出限购令也收效甚微，说实话深圳房价比起京沪杭等市不算高，但谁让它是特区呢？

三、房产中介如何应对新一轮的调控（理性看政策，看不利的但更要看有利的一面）：

经验证明，不管出什么政策，深圳都会有成交量，关键是看我们如何适应市场罢了，我个人认为，如果政策真的严格执行，我们至少还有如下几点可以做到成交有生意：

1、 关注商业物业（写字楼商铺）：此类物业不受调控影响，回报比较稳定，而且可抵通胀。

2、 关注深圳以外的物业：东莞、惠州、内地二线城市，总价低、适合长线投资的物业受宠。

3、 关注香港物业：不受调控影响，香港是自由经济，永久的产权更有保障，资产更有保障。

4、 关注首次置业者：动员深户或居住一年以上的无房者入市，除了首付三成外，其它没影响。

5、 关注改善类人群：只有一套房想换房者，或者有第二套，卖掉一套小的换大的。做连环单。

6、 关注租单：一旦买卖真的不活跃，则租赁一定会多，多开几个租单也能出不错业绩。

7、 关注租金回报高的小户型：小户型租金回报率可抵通胀，首付少，一旦升值卖了可换大房。

8、 关注实力不济的小炒家：他们担心会被套而急于出售，发现有低价的荀盘不怕没人买。

9、 关注一个房产证的大户型荀盘：拼在一起的大户型成交难了，一本证的豪宅荀盘受热捧。

10、会有客户打政策的擦边球：如1、已有二套房的家庭可办假离婚再买；2、以公司名义购买（只能一次性付款）；3、以赠与方式购买；4、用亲戚朋友名义购买（做公证，温洲人炒房就是拿别人身份证）；5、梳通国土部门或相关的人士（之前外籍人士只能买一套，但还是一样花钱可搞定过户）。

四、现在到底是买房的好时机吗？（对于这条很多有钱的无产阶级一定关注）

1、有钱无产阶级请感谢王荣书记、感谢政府吧：现在都把有钱的有二套房的人制止死了不给他们买了，把机会留给你们选择，如果你还不珍惜，只能埋怨自己：曾经有几次机会可以让我买得起便宜房，我没有珍惜，这次我一定好好把握。

2、我们不要期望以后房价会大跌或大涨，住房还是回归到居住的首要功能：政府就如开车的司机，虽由它永远掌着方向，但不会车毁人亡，当车太偏向左时，其方向盘马上转向右了，反之亦然，可能有时会慢点，但总是调整到平稳的行行驶在的马路中央。

3、还是之前一条：能买得起、能供得起、有必要买房，任何时候都是好机会：往往想选择好时机的人，总会错过时机。与其选择痛苦的煎熬，不如选择痛快的享受自有房的幸福。

总之，新的政策对有些人来说，会痛苦，对有些人来说，会快乐。人生莫不如此。