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行业观察
深圳限购令出台,一点不同的思考

作者:黄昔飞 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-09 08:13:46点击11124


前注:本文是房地内参网友“黄昔飞”2010-10-8 22:46:10首发于本站论坛,点击原址bbs.banq.cn/ltpages.asp?lsid=49&id=44566可查看或评论,任何专业文章,最需要引起注意的不是结论、而是理据及推理、方法论,人们的思考往往受限于各自的身份,阅读者应自行鉴别。

《深圳限购令出台,后市的一点思考》

一、此政出台,可能存在以下可能(角度不同的人结论也不同):

1、 成交量短期会减少(但不知减少的比例多少?何时能恢复?)

2、 购房成本增加(首付提高、利率提高、税费增加、未来可能加息等)

3、 一部份人会认为房价下跌(相信政策、选择观望、转买为租等)

4、 一部份人认为房价会涨或者等待抄底(限购说明供不应求、等跌后购买等)

二、此政出台,存在的疑问(说明政策仍有很大的空子可钻):

1、 此政策会执行多长?是到年底?是半年?还是一年或更长?
理解:如果时间不长或者房价真的下跌,那么一旦取消此政,则房价可能强劲反弹!

2、 限购令能否很好的执行?因为目前民政局婚姻登记与国土局、银行没有联网。
理解:没有联网,就只能靠诚信或承诺书或户口本,则假户口本、假承诺书会大行其道。

3、 非户籍居民没有在深圳入社保或纳税满一年的不可买?这条能否执行到位?
理解:如果没有联网与鉴定机构来证明,则仍可向之前通过买社保等方式符合的购房要求。

4、 以家庭为单位,对于几代同堂的家庭或兄弟姐妹多家庭如何合理标准的界定?
理解:类似如假离婚、父母与子女户口拆分、各立家庭等情况会出现,以达到满足购房条件。

5、 只限定买的套数,没有限定卖的套数,卖掉了房会不会也计算在内呢?
理解:如果卖掉了不算,则有二套的话卖掉一套后就再买,则可边卖边买,只是顺序而已。

6、 此政会不会导致开发商停止拿地或捂盘惜售或拖迟建设进度?等政策放宽后再建再卖?
理解:限购令是想平衡供求关系,但开发商房源龙头一关,仍解决不了供需问题,房价仍会涨。

7、 如果真的出现成交量下降,准买家观望都转买为租,或二手业主出不放盘导致房源紧张?
理解:租的多人则租金会上涨,买不起房的人只能租贵楼,而有房的人坐等房子升值啦。

8、此新政只针对商品房,那安居房、福利房等算不算?军产房、小产权房更不可能算在内?
理解:有利于刚通过关系搞了套安居房,还可再买二套。因为不限量会进一步催生违建农民房。

9、如果这个政策出台后效果不理想,政策是不是还会出台呢?或者有没有长效机制呢?
理解:北京出限购令也收效甚微,说实话深圳房价比起京沪杭等市不算高,但谁让它是特区呢?

三、房产中介如何应对新一轮的调控(理性看政策,看不利的但更要看有利的一面):

经验证明,不管出什么政策,深圳都会有成交量,关键是看我们如何适应市场罢了,我个人认为,如果政策真的严格执行,我们至少还有如下几点可以做到成交有生意:

1、 关注商业物业(写字楼商铺):此类物业不受调控影响,回报比较稳定,而且可抵通胀。

2、 关注深圳以外的物业:东莞、惠州、内地二线城市,总价低、适合长线投资的物业受宠。

3、 关注香港物业:不受调控影响,香港是自由经济,永久的产权更有保障,资产更有保障。

4、 关注首次置业者:动员深户或居住一年以上的无房者入市,除了首付三成外,其它没影响。

5、 关注改善类人群:只有一套房想换房者,或者有第二套,卖掉一套小的换大的。做连环单。

6、 关注租单:一旦买卖真的不活跃,则租赁一定会多,多开几个租单也能出不错业绩。

7、 关注租金回报高的小户型:小户型租金回报率可抵通胀,首付少,一旦升值卖了可换大房。

8、 关注实力不济的小炒家:他们担心会被套而急于出售,发现有低价的荀盘不怕没人买。

9、 关注一个房产证的大户型荀盘:拼在一起的大户型成交难了,一本证的豪宅荀盘受热捧。

10、会有客户打政策的擦边球:如1、已有二套房的家庭可办假离婚再买;2、以公司名义购买(只能一次性付款);3、以赠与方式购买;4、用亲戚朋友名义购买(做公证,温洲人炒房就是拿别人身份证);5、梳通国土部门或相关的人士(之前外籍人士只能买一套,但还是一样花钱可搞定过户)。

四、现在到底是买房的好时机吗?(对于这条很多有钱的无产阶级一定关注)

1、有钱无产阶级请感谢王荣书记、感谢政府吧:现在都把有钱的有二套房的人制止死了不给他们买了,把机会留给你们选择,如果你还不珍惜,只能埋怨自己:曾经有几次机会可以让我买得起便宜房,我没有珍惜,这次我一定好好把握。

2、我们不要期望以后房价会大跌或大涨,住房还是回归到居住的首要功能:政府就如开车的司机,虽由它永远掌着方向,但不会车毁人亡,当车太偏向左时,其方向盘马上转向右了,反之亦然,可能有时会慢点,但总是调整到平稳的行行驶在的马路中央。

3、还是之前一条:能买得起、能供得起、有必要买房,任何时候都是好机会:往往想选择好时机的人,总会错过时机。与其选择痛苦的煎熬,不如选择痛快的享受自有房的幸福。

总之,新的政策对有些人来说,会痛苦,对有些人来说,会快乐。人生莫不如此。


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评论者:过客
狼来了! 狼来了! 狼来了!
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评论者:bob2011
现在的政策能被严格执行吗,值得怀疑。这篇文章,就说明了一点。
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评论者:bob2011
现在的政策能被严格执行吗,值得怀疑。这篇文章,就说明了一点。
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评论者:adu
我认为房价将在高位维持.
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评论者:过客
少了半球们的聒噪,这个社会会更加和谐!房价能涨到这个地步,房地产市场能如此乱象,半球们功不可没!
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