■项目概况

预计营销中心11月份开放，项目预计年底推出的惠州方直·珑湖湾，项目占地面积138372㎡，建筑面积450000㎡，容积率为2.0，拥有车位数为2730个，物业类别为别墅、住宅，以联排、小高层和高层为主。一期总户数为828户。

项目位于惠州市惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，北临惠州江北CBD中央商务区，西侧是麦地、演达路繁华商圈，南临金山湖公园，东部与高新技术产业为主导的生态型东江新城连接，占据了区域核心位置。

目前别墅和住宅正在建设中，住宅单位现已建至地上6层。项目别墅户型为200—600㎡，住宅面积为117—230㎡的三房至六房单位。该项目的别墅借鉴了南加州建筑的风格， 洋房为Art-deco风格。

■项目特点

一、10分钟内配套尽享

方直·珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路，都是惠州市主干线，快速接驳深惠、广惠高速等城际快速干道，直通深圳、广州、东莞以及周边各个城市。

珑湖湾10分钟车程内享受沃尔玛、天虹商场、人人乐商场、海雅百货、吉之岛、港惠购物中心、金山湖公园、市体育中心等购物、休闲、娱乐配套。东江小学、惠州一中、绿杨小学等中小学在5公里范围内。惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院等近在咫尺。

二、“湖、江、公园”生态资源

珑湖湾拥有365公顷金山湖公园、1000米湖滨休闲带、3000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。并且270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。

惠州城市发展向南，金山湖成为重中之重，将规划发展成为集居住、商业、生态公园为一体的城市综合发展区，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，将打造365公顷金山湖湿地公园、西枝江“一江两岸”滨江商业及休闲带、全方位城市配套和交通路网。

三、超高赠送率、Art-Deco经典洋房设计

珑湖湾南加州亲湖别墅，送地下专属空间、阳光花园及多功能房，使用空间成倍增加；Art-Deco经典洋房，送入户花园、N+1多功能房，超高赠送率，大主卧、大客厅拉阔豪宅尺度。

小区内部配套有五星级会所，国际双语幼儿园，8000㎡的国际时尚商业街。其中的五星级会所属于首家会员制专属俱乐部，五星级酒店标准打造。内部配置的幼儿园采用全球同步与国际接轨的双母语教学，开设有游戏、音乐、艺术等选修课程，有利于开发儿童的潜能和贵族绅士气质。

■施工品质和集团形象

珑湖湾斥巨资采用了德国林德设计公司的规划设计，由香港高文安室内设计公司悉心打造，拥有香港嘉华国际酒店管理公司物业管理顾问的贴心服务。香港嘉华国际酒店管理公司是珑湖湾的物业管理顾问，五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。

高配套，高投入，这与方直集团秉承“专筑精品，成就梦想”，致力成为优秀的房地产价值链综合运营商的理念十分不开的。

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洋房外立面效果图

别墅外立面效果图

别墅间道路

景观主轴俯瞰

人行主入口

售楼处前广场

水景广场

游泳池

主入口广场

会所软装效果图