导读：
■深穗现金危机，东莞成保险柜
■换乘物业、三地铁口物业
■现金保险柜：与自然资源最为接近
正文：

■深穗现金危机，东莞成保险柜

针对深圳2010-9-30出台“深府办〔2010〕82号文”，实施房产禁购的核心内容，结合此前第三套房禁止放贷的全国规定，成为最新推出的“双禁”，以及之前的双限（限购限贷）、双认（认房认人），深圳楼市政策进入了“双限双认双禁”的史上最严厉阶段。

由此，在《出鹏城记：东莞最大的深客团购活动》www.banq.cn/html/9864.htm一文中，房地内参www.BANQ.cn简析了深圳可能有近3000套房产按照新规必须退房，相当于年销量的1/10，单这一项就涉及资金约57亿，加上深圳居民约4000亿的存款余额。

那么大量资金在深圳无法动弹，因为钱在深圳不能买房了、股票风险又大、黄金现价已高，而拿着现金安全性是非常低的，现金成了最危险的资产。在这样的情况下，房地内参认为，现金向政策较为宽松的临近城市，如东莞、惠州寻找途径。如此，东莞具备顶级价值的高端豪宅就成为深资避险的保险柜。

东莞位于深圳、广州之间，属于二三线城市，车程也不过为1个小时左右，范畴上与深穗属于同城市概念，而其楼市政策相对较为宽松，深资在严厉楼市约束下，避险在东莞，何处能觅使现金得到保值升值、具有高端价值的不动产标杆呢？

■换乘物业、三地铁口物业

当房地内参www.BANQ.cn把注意力集中在东莞及其交通规划图时，发现本已具有顶级价值的锦绣山河，还具备了一个绝佳的价值点，那就是其所接壤的城市及城际交通。

通过卫星地图测量，可以发现锦绣山河的北面仅30米处，就是东莞轻轨R1、R3交汇换乘点(松山湖站）所在，而南面与之临近的，也有轻轨R3线规划中的一个站点（大学城站）。那就是说，锦绣山河不仅是轻轨R1、R3唯一的换乘站地铁物业，更是三地铁口物业。

纵观整个松山湖片区，除了锦绣山河，已经没有哪个新盘距离地铁如此之近，且南北连接地铁口。而根据资料显示，东莞规划中的轻轨R1线，全长65.8公里，北接广州地铁蟹山站，东南连接深圳6#地铁，直通深圳龙华火车站。

全长57.4公里的R3线与国家铁路（包括广深市郊线）东莞站及东莞东站交汇，在谢岗镇设有与惠州城市轨道交通交汇的预留接口。而轻轨R1、R3线的交汇换乘点就在锦绣山河附近，交通何其方便。

■现金保险柜：与自然资源最为接近

交通便捷可促进人流、物流的增加，从而带动周围片区发展。不可否认，东莞轻轨的建设，在便利交通方便民居生活的同时，自然也将会带动沿线的人流、物流发展，资金自然也会随之流入。锦绣山河坐拥R1、R3唯一换乘点，南北皆连接地铁口，辐射莞穗深三城市，所受人气无疑将会翻了一倍，又一倍。

事实上，锦绣山河也是整个东莞将地铁交通、自然资源最为接近，结合得最为紧密的一个项目。锦绣山河位于松山湖园区内，该园区面积72平方公里，淡水湖面积8平方公里，水面占比为11.1%；生态绿地面积约1425公顷，即14.25平方公里，绿地占比为19.8%。此外，园区还有6大主题生态公园，人均绿地为国家标准的6.8倍。生态绿地+湖面，总面积达到22.25平方公里，占了整个松山湖高新区的30.9%。

而轻轨R1东西横穿、R3线南北贯通松山湖园区，周边还有樟木头林场（9.73万亩）、大岭山林场（9800亩）等大片绿色自然资源，景观、绿化当然绝佳。房地内参www.BANQ.cn在多次考察锦绣山河后，认为其作为华南第一大盘，也是山、湖、林、园、岸资源最好的项目，其自然景观、产品品质之佳自然不在话下。

如今，再度发掘锦绣山河潜在的交通及景观资源价值，进一步深入了解。相信，在“双限双认双禁”政策下，对于深圳大量即使知道出逃至东莞，也不知放置何处才好的现金提供了一个保险柜。（09）