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三个月里房地内参将是家莞惠公司:15盘单

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-09 10:11:48点击6680


正文:
       ■三个月里,房地内参将是家东莞、惠州公司
       ■深圳住宅之车已经直接断油!
       ■密封铁罐,不能进出,但绝不闷死
       ■为深圳、广州的资金出逃,制定完美路径
       ■惠州、东莞楼盘:保值避险盘单
       一、惠州区域7盘
       二、东莞区域8盘
导读:


■三个月里,房地内参将是家东莞、惠州公司

时至今年,我司(深圳市香地信息咨询有限公司)已成立十年。从2001年创立至今,为超过20万众、109家房企、336个楼盘,开展了有关项目顾问、营销策划、网络推广、土地咨询、信息加工、市场调研等服务,并在官方网站“房地内参www.banq.cn”首创了专业公益。

作为一家起源于深圳,服务于深圳的房地产咨询公司,一直以服务深圳本地楼盘为主,周边区域楼盘为辅的经营模式开展。而从今起之后的3个月里,这一现状将得到重大改变。房地内参将从一家纯深圳性质的公司,变为一家东莞公司、惠州公司。

未来,至少在三个月内,“房地内参www.banq.cn”网络推广将主要覆盖东莞、惠州两地楼盘,减少深圳本地楼盘的投放。这是房地内参创立十年之际,首次主动调整服务对象的重大举措,而这一切皆源于,深圳楼市政策已经进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段。

■深圳住宅之车已经直接断油!

深圳2010-9-30出台“深府办〔2010〕82号文”,实施房产禁购,其核心是:1、户籍家庭(含部分成员为户籍)购住宅不能超过两套;2、能提供在深1年以上纳税证明的非户籍家庭限购1套住宅。3、对境外机构和个人,则按以前政策执行:必须说明理由是自用才可以购买,并限一套。4、不符合上述条件的暂停购房。

结合此前天的第三套房禁止放贷的全国规定,成为最新推出的“双禁”,以及之前的双限(限购限贷)、双认(认房认人),深圳楼市政策已经进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段。

这意味着,在深圳拥有2套以上(含2套)住房的户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民,已经无法在深圳购房。可以直接判断,深圳住宅之车已经直接断油!

■密封铁罐,不能进出,但绝不闷死

只要政府一天未解除并真正执行,也就意味着深圳住宅基本中断交易,深圳项目继而失去了研究的价值。而一旦政策改变,情况也将立即转变,那时候将是我们回归深圳的时机。在深圳楼市如今受政策严控下,仿佛如密封铁管,房地产交易不能进不能出,惠州、东莞等地楼盘绝处逢生,迎来了最佳时机。

上述要求自2010-9-30执行,认购合同日期不得作为认定依据,交易时间以深圳房地产网签购房合同的时间为准,也即是说,2010-9-30之前十天开盘的楼盘,由于都没来得及办理网签合同,因此将出现规模巨大的退房潮,可能有近3000套房产按照新规必须退房,相当于年销量的1/10,单这一项就涉及资金约57亿!

这还没有包括深圳居民约4000亿的存款余额,钱在深圳不能买房了、股票风险又大、黄金现价已高,拿着现金安全性是非常低的,或者说深圳人并不愿意拿着现金度过未来的几年!那么选择就是向没有受到限制的临近城市---惠州与东莞出逃。

■为深圳、广州的资金出逃,制定完美路径

深圳、上海、北京、广州是中国楼市的一线城市,是受政策约束最大的城市,犹如之前分析,“双限双认双禁”犹如给这些城市的住宅之车脚刹、手刹及P档一起制动,并采取了断油措施。但这些城市的资金并没有变化、拥有资金的风险也还是这么大,那么这些城市的现金必然要大逃难!

而惠州、东莞属于三线城市,本身所受影响小,而其位置恰恰与深圳、广州相连,按照1小时的交通车程,惠州、东莞其实与深圳属于同城概念。当深圳与广州严格控制在本城的购房行为,那么位于两城之间、政策相对宽松的惠州、东莞必然成为深穗两城资金果断逃难的最佳选择之一。

最后还是要提醒各位,“双限双认双禁”此极端政策出台,极其可能是近期内人民币有较大幅度币值变化、或者其它重要的会促涨对外币值变化的前兆。而这种币值变化影响最大的将是金融与地产,在地产内影响最大的是豪宅!

■惠州、东莞楼盘:保值避险盘单

如果错过此轮币值变化,相对的机会损失可能较为巨大。因此,如果能够发现惠州、东莞具有顶级价值的不动产标的,那么就可以为深圳、广州的资金出逃,制定一条完美路径:即不错过人民币升值、有可以继续利用惠州、东莞的资金杠杆效应扩大收益。

未来房地内参www.banq.cn就将以此为导向,通过对惠州、东莞两地顶级价值楼盘的挖掘、研究,向广大消费者、投资客提供最详尽的相关资料和讯息。目前,在房地内参手上已掌握一批位于惠州、东莞两地,品质高端、聚稀缺资源、兼投资自用的代表性楼盘,值得重点关注。

这也将成为房地内参接下来的重点服务对象,深资迁移、避险,惠州、东莞安全屏障,有眼识的人如今应该看到机遇了。(03)

一、惠州区域7盘:

卓越·东部蔚蓝海岸、方直·珑湖湾、振业城乡墅、四洲蜜方、深业鹏基·半山名苑、惠州·佳兆业中心、深业鹏基·万林湖

二、东莞区域8盘:

光大·锦绣山河、万科·麓湖、万科·虹溪诺雅、光大·天骄峰景、万科·棠樾、万科·金域华府、万科·金域松湖、常平万科城


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评论者:路过
已经明确,10月一日前签约的按原政策执行,不要再这么执着的发布随意、幼稚的数字,盲目的下结论了。
评论者:老吴
现在真正需要住房的人根本买不起房子,深圳之所以保障房建的这么慢,住房和建设局的朋友告诉我,深圳已经建好的保障性住房都买不出去(位于福田保税区的60平方米保障房,总价30万,都还有300多套没有卖出去)。不过这种情况估计要改变,深圳的安居房政策这个月就要出台(因社会维稳压力被迫出台的),将放松保障房的购买条件和户籍限制,对机关事业单位人员和企业人才实行人才安居房政策(所谓人才是指有大学本科以上学历的),否则未来几年这么多的安居房就更卖不出去了。侨香村深云村5000套住房安居房马上要进行分配,特区内又会多出5000套二手房源(大多数将进入出租市场),请大家予以关注。
评论者:过客
即使新房成交有每天300套,这300套都是被限购对象购买的?看来深圳的楼市不是什么刚需支撑的,都是些刚不需购买的。
评论者:adu
搬到蛇口不如搬去其他有潜力的二线城市做这个生意.其实,这几年里面,板球的公司都是最不愁生意的,因为世道越不好越需要码子水军,祝贺阿!
评论者:过客
如果你们能成为一家火星上的公司,且永不再来地球最好。