导读：
■李耀智购入上水天峦，均价78260元/平方米
■香港最北墅：坐拥两地CBD+无限景致
■深圳最北墅，实属东莞：靠近深CBD的乡墅
■抑价33%：深资避险增值绝佳之选
正文：

■李耀智购入上水天峦，均价78260元/平方米

近期国家出台的第三套房禁止放贷的规定，不少一线城市楼市进入了观望状态。这突如其来的一招，着手入市的众多新盘收不及，只能如期开售。而中原地产的多位高层亦频频入市，以实际行动支持楼市。

房地内参www.BANQ.cn得到消息，深圳中原董事总经理李耀智，更是豪掷2336万港元（人名币2009万元），在香港购入新地（即新鸿基地产）上水天峦一套洋房，呎价达9100港元，按近日人民币对港元汇率1：0.86、呎换算成平方米，即均价为78260元/平方米。

根据最新资料显示，香港上水天峦一期132套洋房在短短数天内极速沽清，套现近40亿元。新鸿基地产继而把原计划未来两年分段开售的天峦2期，提早推出，而首批大部分已获买家“认头”，只等开盘时确认成交。而上水天峦只是香港最北部的一个别墅项目，何以如此受欢迎？

■香港最北墅：坐拥两地CBD+无限景致

通过卫星地图可以发现，天峦坐落于双鱼河畔，可享河畔优雅景致，周围皆是静谧翠绿自然景观，距离香港中环CBD约27公里，25~30分钟车程即可到达；而其距离深圳福田CBD还不到9公里，前往皇岗口岸仅3分钟车程，足足比香港中环CBD近了18公里，对此，李耀智也坦言购下天峦洋房的原因之一也正是由于自己经常往返深港两地，方便自用。

事实上，天峦坐拥深港两地核心地理位置，加上无敌景致，即使如此高企均价，还大受市场欢迎自然成为当然。其实，如今在深圳楼市政策进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段之时，深资迫不及待逃离深圳以外的二线城市，在避险的同时，更期待手中现金能寻得一处可升值之落脚点。

当房地内参www.BANQ.cn的视线放在深圳的最北部时，对比着香港上水天峦，究竟会有哪一个项目，能如其一样能坐拥深圳CBD，又可享受美丽景致的呢？其实，无须走的太远，就在深圳和东莞交界处的万科·棠樾，已经给了我们最好的答案。

■深圳最北墅，实属东莞：靠近深CBD的乡墅

从地图上看万科·棠樾，往往很多人都会认为其是属于深圳，因其地处深圳怀抱之中，位于深圳最北部，事实上，其地块是属于东莞的。万科·棠樾地处珠江东岸中央别墅区核心地带，位于世界第一大球会观澜湖高尔夫东莞球会入口处，林坪大道以南，距离莞深高速塘厦镇大坪出入口仅约2公里，距深圳CBD仅25公里，约20分钟车程；

离深圳机场约40公里，约30分钟车程；其往来东莞主城区如：东城、莞城、南城约35公里，约30分钟的车程内均可到达；距广州市区约108公里，离广州火车站约80分钟车程；同时也有东深一级公路、广深、京九铁路贯穿其中。

单是从这点来说，万科·棠樾的地理位置优势已经显示了。除此以外，万科·棠樾四面均为山水田园。其北侧是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩水库，西侧和南侧是观澜湖GOLF球场东莞球场和企洞水库，东侧就与绿地森林景观相邻。

■抑价33%：深资避险增值绝佳之选

如此美景，极为生态，既与都市、深圳CBD靠近，又十分乡野。这无疑与社会精英阶层及富裕阶级的需求十分接近。而其与香港天峦相比，两者范畴上同属城市的最北部，地理位置和景观也大致。如今，李耀智购入天峦均价已78260元/平方米了，那么万科·棠樾的价位又将如何呢？

根据深港两地现时的经济情况，从理论上来讲，深圳、香港两地楼市的价格比例应该为1/2。如此来说，那么万科·棠樾的理论价格应该为78260/2=39130元/平方米。而事实上，万科·棠樾如今的市场均价在35000元/平方米，这就比理论价格低了39130-35000=4130元/平方米，抑价空间达到4130/39130=10.6%。

这也只是以理论价格比例1/2来计算，而随着深港两地的不断合作发展，未来深圳经济必将向香港看齐。那么，或许未来楼市的理论价格比例将只有1/1.5，甚至趋同。如此，以1/1.5的理论比例来计算，万科·棠樾的理论价格则为78260/1.5=52173元/平方米，与实际市场价格相差52173-35000=17173元/平方米，抑价空间达到17173/52173=33%。

加上万科·棠樾的绝佳地理位置和景观，由此看来，棠樾现时的市场价格已是被低估了。而这，对于被困于“双限双认双禁”、为现金寻觅既保险又可升值落脚点的深资来说，未尝不是一件好事。（09）