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行业观察
货币已不宣而战:美国索军费,万科备金品

作者:HOMER 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-11 14:35:53点击26258


导读:
       ■严格调控下,万科在深莞的矛盾表现
       ■“市场全球化、货币区域化”鼓励了各国赖帐!
       ■货币已经不宣而战:政府到处买农地!
       ■美国军费,关系到中国的房价
       ■你想看着万科吃鲍鱼,自己喝不到汤吗!
       ■王石备好的四金品:天琴湾、麓湖、棠樾、虹溪诺雅
正文:

■严格调控下,万科在深莞的矛盾表现

由于天琴湾、棠樾、麓湖、虹溪诺雅、金域松湖、常平万科城、金色半山、第五园6领峰、金色沁园、金色领域这些位于深圳、东莞的万科项目,均是房地内参www.BANQ.cn的重点研究范本,就单家企业来说,万科是进入房地内参范本库的项目最多的房企。

因此2010-10-10我们为此进行了专题研讨,研讨涉及微观与宏观,而其中宏观的研讨格外有价值,因此汇总于此,以供大家可以更清楚地看清楚万科的储货策略及其正确之处。一方面万科尽社会义务表示房价已高,另外一方面万科继续积极拿地、即使面对严格调控也是如此,为什么?

在已有“双限双认”压力政策的前提下,中国为什么在国庆前以高保密的形式忽然推出“双禁”(拥有两套以上禁购、三套禁贷)政策?原因就在于房价过于坚挺、政府又缺乏其它手段(比如说顾及经济不能加息等),政府为什么迟迟不敢加息?原因在于各国政府已经将钱当工具了。

■“市场全球化、货币区域化”鼓励了各国赖帐!

为了振兴经济,各国最近纷纷将本币对外贬值以图多出口。日本宣布4万亿振兴计划、美国宣布继续帐面零利率实际负利率政策、中国继续捆绑美元政策……货币本身已经被作为各国战争的新工具。在全球一起使用金银做货币(其时属“货币全球化、市场区域化”时期)时,这一幕是无法想象的,当时最值得收藏的就是货币、经常受抛弃的就是市场(侵略、撤退)。

但1972年以后情况发生了翻天覆地的变化,货币彻底脱离黄金本位,自此“市场全球化、货币区域化”格局出现,这个时候,市场的重要性越来越重要,而货币开始各自为政。结果呢,美国总负债已从本世纪初的25.389万亿、禁用十年就发展到了现在的52.55万亿,相当于GDP的357%!

上个世纪八十年代中期,罗马尼亚遭遇信贷危机,当时的国家管理者齐奥塞斯库竟然“骨气”地宣布,不要求宽限还债期,坚持如期如数偿还90亿外债,最后齐奥塞斯库被愤怒的国民打死示众了。所以现在西方已经有了共识,当债太多,一定要赖帐!美国恶印钞票就是如此。如果要正常还,美国是做不到的,唯有通过多印钞票!

■货币已经不宣而战:政府到处买农地!

美国多印那么各国就不能不印,否则就会被冲垮,甚至包括朝鲜这样的脱离与经济循环的国家也不能例外!当全球各国都多印钞票,那么恶性通胀就一定会到来,经济体系中,其实“钱”最危险!各自多印钞搞恶性通胀、各自都压低自己的汇率---这就是所谓的货币战争。就是“市场全球化、货币区域化”格局下的必然。

目前,各国货币其实已经不宣而战,货币中最后取胜者只有1~2家货币,未来世界将越来越多地使用这些货币,其余货币都将严重受损。恶性通胀等于货币会越来越不值钱,货币持有者一定要寻求保值,很多国家的政府现在到海外购买农地物(2009年世界各地的农业土地交易为4550平方公里,比十年增加了十倍,相当于2.3个深圳!)业、购买黄金与矿产的现象越来越普遍,政府是最知道货币真相的机构。

现在政府自己卖地买矿,但缺限制国民购房,颇有点自家放火的味道?我们还需要厘清自己对形势的认识,然后再对是否需要购房作出一些判断。还是从世界经济的源头---美国说起吧。在美国政府不负责任的带头下,全球货币之战其实已经不宣而战!美国政府为什么要带头打货币战争呢?

■美国军费,关系到中国的房价

在二战以前,军事力量是贸易的前提,贸易强国则一定是海上力量强国。美国从二战后就充当了国际警察,其对中国的作用就是:世界太平、海运畅通,甚至最危险的海域也变得比以前安全,由此缺乏海上军事力量的中国,却可以将货物卖出价到全球任何国家,这是二战之前所难以想象的。

中国成为全球最大出口国、在伊拉克签下比美国企业还多的石油合同、在阿富汗获取全球最大铜矿、美国援助巴基斯坦百亿中国则在当地建能源提炼及港口自由贸易区……但中国并没有为此直接承担军费,现在的美元储备又反借给美国、以及便宜货卖给美国、以及美元对人民币贬值,其实可能就是这种军费的补偿。

中国当然还继续需要这种稳定,因此可能就继续要补偿美国这种军费,也即是说,人民币货币本身相对美元可能还要继续“吃点亏”。这也就不难理解,为什么美国人对于向中国提要求时,总是不脸红,因为他们觉得这是应该的!直观的感觉就是,美元、人民币将在以上基础上形成新均衡,重复多年前房地内参www.BANQ.cn说过的话:人民币将对外升值、对内贬值。

■你想看着万科吃鲍鱼,自己喝不到汤吗!

对外升值有利于中国境内的资产价格、尤其是地产与金融,对内贬值同样有利于境内的资产价格、尤其是地产与金融。现在还以现金作为持有标的的人,会在各国这一场名为“量化宽松”的货币之战中损失惨重。“量化宽松”?如果有生意可以扩大做当然没有问题,但现在明明是前景不明、生意难做。

很多企业就此拥巨资以保安全,在恶性通胀预期下实物的价格必然上涨,本世纪内黄金、房地产其实都已经涨了3倍多,而且还难以抑制其升势!正因为房地产价格上涨动力太大,政府才不得不以限制、禁止等手段去强力压制个人购房,否则以房地产如此之低的生产速度,是难以满足市场需求,并容易引起价格疯涨的。

但压制了个人,房企却非常明白,包括经常以“拐点”、“房价会跌”等对外的万科,却在2010-10-9以老合作伙伴中粮地产为掩护,经130轮竞价争夺后,以约31亿元的价格拍下沈阳起价约17亿元的航空学院地块,以及2009年至今万科屯地近千万平米,其实已经说明了一切。“双限双认双禁”必将过去,届时对已有准备的万科们来讲,必然是收获最丰的,那些没有“政话反听”的房企,最终可能只能看着万科吃鲍鱼而自己可能连汤都喝不上了!

■王石备好的四金品:天琴湾、麓湖、棠樾、虹溪诺雅

万科在东莞与深圳拥有的项目中,天琴湾、棠樾、麓湖、虹溪诺雅、常平万科城、金色半山、第五园6领峰这些项目,要不就是稀缺资源甚丰、要不就是位于核心地段或者具备强唯一性(低容积、低密度等),天琴湾、麓湖、棠樾、虹溪诺雅这四个项目就更是类似于金属中的黄金,是未来最可能冲刺的项目,具有极强的看点。

房地内参www.BANQ.cn愿意总结于下:美国军费不可能减少、世界需要美国维护秩序(不是什么和平),那么中国及各国就必须要向美国交保护费,其中中国可能要交的保护费最多。但是中国内心交这笔费用是有所冲突的,因此,就与美元一起多印,货币战争就因此不宣而战了!货币战争---那么只有傻瓜才会拥有现金!

拥有山海双湾的顶级别墅天琴湾如果你能买到、就加价20%给万科买了吧!如果棠樾的别墅你有实力拥有、那么这是一个可投资可自住的资源项目,眼光长远者无须犹豫。而麓湖作为东莞绿核中的首个别墅项目、其资源与风水,以及产品本身,都让人感叹万科讨好市场的套路怎么如此之多!虹溪诺雅则犹如她的名字一样,内藏着太多让人心动而难以自制的诸多优点!其中,棠樾、麓湖、虹溪诺雅是不受第三套限制购房的约束的!

只有这样,那么当货币战争结束之际,你就可以潇洒地在别人连底裤都赔掉的时候,还依然笑看风云、闲庭信步了。忘了提醒你,按照最新数据,万科是珠三角拥有资源盘最多的房企,此类资源盘就是楼市中的黄金品种,涨时可获溢价、跌世可抗风险,可能王石已经率先看到了美国的军费!


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评论者:pppppp123
美国索军费 ? 没有霉菌我们日子更滋润,我们是霉菌打击的目标还会给它军费?说不定霉菌会变成索马里海盗呢! 中国经过俄罗斯波兰到德国的高速铁路开通了你知道吧?
评论者:homer
BOB2011:“货币全球化、市场区域化,市场全球化、货币区域化”的总结是我们在以前首提的,如果你在其它地方看到了,那一定是他们抄袭我们的,也就是说你应该对他们眼熟、而不是对我们。
评论者:bob2011
看这篇文章时,总觉得眼熟,呵呵,是啊,这个观点到处都有,很早就有了。如果说出,经济何时反转那就更有水平。
评论者:过客
看完才此文想立刻、马上、现在就去惠州东莞多买几套房防通帐呀。。。
评论者:smileju
虹溪诺雅 现在什么价位?