导读：
■10年来主动调整服务对象
■9·30“双限双认双禁”下的车位投资机遇
■香港车位投资的研究
■30万到50万的车位投资是主流
■恭喜拥有天骄峰景车位的业主，投资者须抓紧行动
正文：
■10年来主动调整服务对象
此前房地内参www.BANQ.cn曾连续撰文《香港领汇及车位研究：天骄峰景的非宅致机》www.banq.cn/html/9434.htm和《位超宅的东莞案例：人家与车家，都好才算豪》www.banq.cn/html/9491.htm，对投资车位发出了呼吁。
在严厉的9·29国家房地产政策和深圳9·30的“双限双认双禁”房地产新政后，作为一线大城市的深圳，住宅市场将受到直接的冲击，为此我司（深圳市香地信息咨询有限公司）根据这一情况主动做了服务对象的调整。
这是房地内参创立十年之际，首次主动调整服务对象的重大举措。而现在，随着深圳“双限双认双禁”的到来，投资领域也随之发生了细微的变化。而这些变化，将来源于对深圳9·30房地产调控政策的解读。
■9·30“双限双认双禁”下的车位投资机遇
深圳2010-9-30出台“深府办〔2010〕82号文”，实施房产禁购，其核心是：1、户籍家庭（含部分成员为户籍）购住宅不能超过两套；2、能提供在深1年以上纳税证明的非户籍家庭限购1套住宅。3、对境外机构和个人，则按以前政策执行：必须说明理由是自用才可以购买，并限一套。4、不符合上述条件的暂停购房。
细细查看深圳出台的调控政策，不难发现，此次政策主要集中在限制深圳居民家庭和非本市户籍家庭的购房数量，分别是不能超过2套和1套，而无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民，已经无法在深圳购房。这是深圳出台过的有史以来最严厉的房地产政策。
这就直接导致了未来的一段时间内房地内参将主要服务对象调整到莞惠两地。然而各位有没有发现，政策在对深圳楼市进行打压之时，并没有任何政策的迹象表明会对投资车位进行控制。在住宅喘不过气时，车位投资的领域或许将迎来黄金时期。而根据对一河之遥香港的研究，更能发现车位投资的必要性。
■香港车位投资的研究
根据房地内参资料显示，2010年前3季度香港纯车位注册数为6178个，金额为27.824亿（人民币约23.9亿），平均单价为人民币约38.7万/个，较上半年的37.5万/个上升3.2%。注册数和成交金额均已超过全年全年的总量。其中纯车位注册数除了相比去年的5577个上升11%之外，更创2004年后6年新高，而此数字相比2004年的7262个仅相差约15%。
然而这仅是前3季度的数据，而照此势头，今年的全年纯车位注册数将有机会超过2004年的水平，极有可能创下13年新高。至于注册金额方面，前3季度的27.824亿，较去年全年上升6%，也创下了1999年后的11年新高。
而在成交单价方面，据房地内参www.BANQ.cn统计，30万元（人民币约25.8万）至50万元（人民币约43万）的纯车位注册数位为2549个，占整体数量的41%，相比去年全年数字上升17%。30万元以下注册数为2245个，占整体的36%，50万以上的注册数为1384 个，占总数的23%。
■30万到50万的车位投资是主流
由此可以发现，30万到50万的车位单价是香港车位投资的主要方向。具体到楼盘当中，在2010年10大最活跃的纯车位注册的老盘中，超过半数的车位注册单价在30万到50万之间。入香港的又一居，2010年前3季度注册数为273个，其中车位单价在30万到50万之间的数值为254个，占到该楼盘整体注册数的93%。
而在映湾园，2010年前3季度注册数为254个，其中车位单价在30万到50万之间的为250个，占到了该楼盘整体纯车位注册的98%。此外，以楼盘划分的话，2010年 前3季度最活跃纯车位注册楼盘为碧堤半岛443个，其次为又一居、映湾园、朗逸及富豪花园等等，以上楼盘车位注册数均在200个以上。
根据房地内参资料显示，香港的车位注册数和成交金额能够超过去年全年总数，原因在于金融、保险及房地产业的就业情况的改善，核心商业区的写字楼租金上升，加上停车位的新供应非常有限，土地资源的稀缺，导致能提供的车位较少，所以形成车位价格及租金的持续走高。而另一个重要原因也在于，香港人对于车位投资的敏感和良好的投资意识。
■恭喜拥有天骄峰景车位的业主，投资者须抓紧行动
而面对香港车位注册数和成交金额的连续走高，内地大部分的投资者显然还没有足够的警觉。大部分的投资者还停留在购置物业不动产的潮流中。然而，随着城市车辆不断增加、治安管理逐渐严格规范，车位的问题迟早是要面对的。不要等到抢车位大潮来临，才大呼“为时已晚”。
更重要的是，在深圳9·30的“双禁双限双认”房地产政策下，楼市已经遭受到了打击，退房潮将涌现，而这样一来，东莞惠州将成为深资避险的主要流向地。在对住宅进行投资的同时，香港车位投资的研究将成为莞惠两地车位投资的参考。房地内参此前呼吁的天骄峰景将成为关注的焦点。
数字是最好的证明。在2010年7月17日岛18日两天的时间里天骄峰景共售出地下智能车位近9成，销售金额达1亿，两天的销售，在销售数量和销售金额上，都刷新了东莞历史车位销售的纪录。而天骄峰景的车库，采用智能化技术，而前一段时间的暴雨，更是检验了它的品质。在恭喜已经拥有天骄峰景车位业主的同时，潜在的投资者就要抓紧行动了。（06）