导读：
     ■青岛金街给深圳的启示
     ■住宅已断油，商物市场才是方向
     ■卓越·中心大道不卖，商铺前景可观
     ■中海·三里铺的新机遇
正文：

■青岛金街给深圳的启示

还在施工中的青岛的香港金街购物广场，据房地内参www.BANQ.cn了解到，在公摊面积达到50%的情况下，价格依然卖到了最低7.5万/㎡。50%的公摊面积，占到了使用面积的一半，而且据房地内参了解到，7.5万/㎡购买到的只是50年的使用权。

那么经过计算可以知道，金街的实际套内的价格在15万/㎡。商铺的公摊面积测算涉及面广，包括走廊、物业用房、楼梯、设备用房等。为何青岛的香港金街购物广场敢定价如此之高呢？与其所处的地理位置分不开。

香港金街地处青岛东部核心商圈，北起香港中路，南至东海路，东临麦凯乐，西靠佳世客。总长约400米，是青岛目前唯一在建的与地铁M2线“燕儿岛路地铁站口”香港路两侧双地铁连接通道联通的高档装修地下购物广场。这使得数十万地铁人流成为其新增客流。

■住宅已断油，商物市场才是方向

金街购物广场虽然在青岛，然而对于深圳来说，依然有借鉴作用，特别是在深圳出台了9·29房地产政策之后。9.29房地产政策的核心内容：在深圳拥有2套以上（含2套）住房的户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民，已经无法在深圳购房。

这就意味着，深圳的住宅动力已经直接被政府掐断，彻底断油。相信在此番调控之后，投资、投资力量自此将对再次兴风作浪有了很大戒心！而房地内参www.BANQ.cn之前转战商物市场（商铺、商办）的呼吁也进一步得到市场的验证。

另外，据房地内参了解到，9·29 房地产调控政策要求在自2010-9-30执行，认购合同日期不得作为认定依据。这就是说2010-9-30之前十天开盘的楼盘，由于都没来得及办理网签合同，因此将出现规模巨大的退房潮，可能有近3000套房产按照新规必须退房，相当于年销量的1/10，单这一项就涉及资金约57亿！

■卓越·中心大道不卖，商铺前景可观

涉及57亿的退房资金，再加上深圳居民4000的存款余额，在住宅市场断油、股票风险大、黄金现价走高、消费指数攀高、存款利率较低的情况下，钱存在银行是不会生钱的。而要想达到钱生钱，唯一可行的办法依然还是投资。在房地产这一块，深资除了住宅市场会像东莞惠州转移外，另一个方向便是不受政府管制的商物市场。

在南山区后海的卓越·中心大道，其价格现在已经卖到了10万元/平方米，认购非常活跃。而房地内参日前获息，在销售良好的情况，卓越·中心大道居然不卖了！一般的说，开发商都希望产品能迅速售完，以期资金回笼，或是价位已趋合理，售卖顺理成章，而不卖就有原因了。

现在卓越·中心大道决然不卖，原因可能有二。一是产品的市场价格没有达到开发商的心理预期，也就是说10万/㎡并不是理想价位；二是开发商资金充裕。而从卓越·中心大道只租不售的情况，也更加突出了商铺的未来前景，尤其是在住宅断油的时候，商铺的未来进一步被看好。

那么这对于，如青岛的香港金街购物广场同样占据区域核心商圈优势，同时又受龙岗“大运经济圈”辐射的中海·三里铺有什么启示作用呢？

■中海·三里铺的新机遇

与青岛金街相比，中海·三里铺同样处于城市的核心，靠近大运新城，坐拥大运中心公交总站口，网罗了城市往来人流，其踞优越中心地位，当然更可抢滩东部核心枢纽财富。并且中海·三里铺零距离靠近深圳最大的、面积约10平方公里体育主题的大运人文生态公园，是最重要的生态旅游、休闲娱乐聚集地。

而且中海·三里铺以餐饮休闲、体育运动和社区服务配套三大主题，营造高端购物、餐饮、休闲娱乐集中营，创建国际化的风情街区。

其为开放式的全景临街商铺，这里房地内参联想到了，波士顿著名的Newbury Street购物街，两者非常相似，Newbury Street购物街的店比较小，处在古老公寓私宅的一楼或地下室，整条街都处在社区园林的掩映之下，环境优雅。

中海·三里铺有着和波士顿Newbury Street购物街向媲美的购物环境，再加上中心核心地位，三里步行风情，在青岛金街15万/㎡还认购活跃的情况下，作为深圳的投资需要特别注意了。并且中海·三里铺20-70㎡为主的MINI纯街铺，整体铺位面积不大，使得投资门槛低，易于出租，也降低投资风险。这对投资者是很有吸引力的。（06）