导读：
     ■观澜高新园区“扩容升级”：扩大至7.1平方公里，扩容67%
     ■观澜高新区五大升级措施
     ■引进高端产业，上半年实现工业总产值24.58亿
     ■拥有占比37%的上市公司，总部企业集聚效应形成
     ■大批高端人才集聚，刺激住宅购买力
     ■资源节约型、环境友好型“生态”园区
     ■迎接扩容升级新机遇：观园、澜园再次起跳
正文：

■观澜高新园区“扩容升级”：扩大至7.1平方公里，扩容67%

一直以来，宝安区把观澜高新园区作为实施“园区带动战略”的重要载体，力图将其打造成为高新工业园区的“模范样本”，为宝安自主创新、产业升级提供示范。

2002年至今，观澜高新技术产业园已走过8个年头，从一张白纸到宝安首个市级生态工业园，园区19家企业中已有7家国内外上市公司，2009年实现工业总产值45.47亿元，成为总部企业聚集的高地。

如今其将再次迎来崭新的历史发展机遇，宝安区将对观澜高新园区“扩容升级”。一方面，园区面积从原先的4.23平方公里扩大到7.1平方公里，扩容67%；另一方面，对园区有了更高的产业定位：新型高科技园示范区、循环经济产业示范基地、宝安区高新技术产业核心发展区。

事实上，位于观澜街道环观南路北侧的招商·观园，与观澜高新技术园区隔路相望，而位于观澜街道大和路与环观南路交汇处的招商·澜园，与其相距500m，因而，这二大楼盘未来都将受益于观澜高新区的升级建设，获得价值提升。

■观澜高新区五大升级措施

未来，观澜高新区主要将在以下五个方面进行升级：

一、在开发方式上，结合城市更新，引入大型平台企业与社区股份公司合作，实现多方共赢。充分考虑用地现状和权属的实际情况，紧密结合当地社区和工业区旧改工作，最大限度调动政府、社区、企业、市场各方面的积极性。

二、在建设目标上，要实行“生产、生态，生活”兼顾，实现制造业与服务业、产业功能与城市功能“双融合”，高科技产业与高级人才“双落地”。

三、在产业布局上，注重布局战略性新兴产业，用高技术提升优势产业，突出创新驱动、内生增长、科学发展。

四、在招商引资上，以产业链聚集为标准，重点发展电子信息、生物医药、新能源新材料、先进装备制造、汽车电子产业、互联网产业等具有高技术、循环、低碳特征的新兴产业，按不同产业建设园中园。

五、在服务平台建设方面，提升园区的投融资功能、服务功能、基础功能、文化功能，逐步形成信息、配套、物流、融资、人才、市场、核算、人脉和特色产业发展平台的新“八通一平”，进一步拓展园区功能，更细分、更深、更专业、更具针对性。

■引进高端产业，上半年实现工业总产值24.58亿
 
据房地内参www.BANQ.cn了解，观澜高新园区目前有企业19家，今年上半年已投产企业11家，实现工业总产值24.58亿元，同比增长20.6%，总收入24.33亿元，同比增长23.4%。企业数量不多，但产出高、增速快。源于观澜高新园区特别鼓励在技术创新上具有真功夫的企业申请入驻。为一批占地少、经济效益高的高新企业，打造了一条高效的绿色服务通道。

从招商引资到招商选资，观澜园区建设立足于引进高端产业，重点发展电子信息、生物医药、新能源新材料、先进装备制造、汽车电子产业、互联网产业等具有高技术、循环、低碳特征的新兴产业。实行“统一规划、统一建设、统一招商、统一管理”的新开发建设模式。

据了解，观澜园区首期开发面积约2平方公里，累计投入资金3.69亿元，平均每平公里投资1.84亿元，完成了园区土地征收和市政基础设施建设，高端科技企业陆续入驻。2006年以来，园区投产企业累计上缴税收8.5亿元，大大超过了政府投入园区的资金，凸显了“低投入、低消耗、高产出”的园区效应。

■拥有占比37%的上市公司，总部企业集聚效应形成

并且，园区19家企业中，已培育了7家国内外上市公司，占比37%，另有3家处于上市辅导期；致君制药、宝德科技、泰豪科技、三一科技等4家知名公司总部已搬入园区，三九公司总部即将搬入，总部企业集聚效应逐步形成。

泰豪科技，2004年开始投建，是国内提供产品种类最齐全的输配电装备制造厂家，为北京奥运“鸟巢”的迷人夜景提供电力保障。宝德科技，2005年入驻，其服务器两次刷新世界纪录，并打破了IBM、戴尔、惠普等世界知名企业所保持的服务器处理速度和节能纪录，每年可节省近20亿元开支。

三九医药，中国人耳熟能详的制药企业，2008年选址观澜高新技术产业园区，建成集研发、生产及物流配送为一体的大型中药产业基地——三九医药工业园，是中国医药行业最大的综合性上市公司。

中国首台宽幅面喷绘机的制造者润天智图像，八年创造数个行业第一的特尔佳科技股份有限公司等高科技企业纷纷成为行业领军企业。可见，这样一批具备世界一流水准的总部企业，都已在向观澜集聚，而总部企业集聚，对区域产业升级、物业价值提升将造成巨大的辐射效应。

■大批高端人才集聚，刺激住宅购买力

同时，观澜高新区积极采取相应措施留住人才、培养人才。目前，正在规划建设的观澜新型高科技园，规划建设有总部经济区、高端生活街区，在增加功能区（工作区、居住区、体育区等）的同时实行专业化的研究开发，让高科技人才在这里舒心工作和生活。

并且调整完善园区规划，发展依托园区产业的现代物流和高端服务集聚区，为园区企业提供商务、展览、培训、金融、资讯等配套服务。

观澜新型高科技园的建设完成，将成为缩小关内外产业差距的重要着力点，带动区域经济结构调整和经济增长方式转变，实现高端企业的总部和人才双落地，以内生模式打造新的经济增长极。

此外，在园区开通观澜至园区、园区至福田汽车总站E4号快线等公交线路，极大地方便了园区员工的交通出行。如今，观澜高新区已拥有大批高素质、高科技人才。这类群体资金实力强、购买力强，对于区域内的住宅项目，尤其是临近的招商·观园、澜园带来较大刺激。

■资源节约型、环境友好型“生态”园区

在工业园区建设上，观澜高新园区正朝着资源节约型、环境友好型“生态”园区的方向发展。引进高端项目，实施清洁生产绿色制造。目前，有6家投产企业获得绿色企业、清洁生产企业称号。此外，园区积极开展废水资源化利用、路灯系统节能改造、园区配套宿舍节能设计。

据了解，园区计划建设一套日处理3000立方米废水、日产2400立方米中水的处理系统，项目实施后每年将产生可回用中水87.60万吨，用于园区配套宿舍冲厕、园区绿化养护、道路清洁、中心公园蓄水等，每年可节约359.16万元。

12栋总建筑面积7.8万平方米的园区配套宿舍，用太阳能光伏发电来解决建筑公共照明，用风光互补路灯来解决小区道路照明，建成后每年节约费用776.8万元，两年多即可收回投资。该项目被深圳市批准为“建筑节能和绿色建筑示范项目”，被建设部、财政部批准为“第三批可再生能源建筑应用示范项目”，成为国家级示范项目。

如今，观澜园区已通过IS·14000环境管理体系认证和环境监测，成为全区循环经济试点园区；2009年，通过“深圳市生态工业园区”专家组验收，成为全市首批创建生态园的工业园区，也是宝安区首个市级生态工业园。

■迎接扩容升级新机遇：观园、澜园再次起跳

随着观澜高新园区的发展，今年5月，又启动了观澜新型高科技园，选址在观澜街道豆腐坳地区，总规划面积154.97公顷，位于深圳市高新技术产业带，紧邻梅观高速公路和观光路，距离和黄·观湖园仅800米，具有区位、产业、环境三大优势。

该园建设充分发挥园区对发展方式的带动作用，对人才资金技术和信息的集聚作用，对创新升级的引领作用，带动产业结构优化升级和城市环境水平提升。

而随着观澜高新园区的发展，以及观澜新型高科技园的建设，产业要素集聚，数量初步扩张，观澜高新园区目前也已进入“第二次创业”时期。第一代高新园区是以构建综合性的工业园区为平台和载体，第二代将转向“主要依托专业化特色产业园区”来实现高新技术快速发展。

未来，随着观澜高新区扩容67%，在5大方面全面升级，房地内参www.BANQ.cn认为，整个观澜片区的地位，都将发生重大改变。在进一步实现产业升级、环境改善、经济提升的同时，总部企业集聚、人才集聚，无疑将使该地段价值更为凸显，那么届时区域物业价值将同步提升，招商·观园、澜园无疑又将迎来了一次起跳。（03）

观澜高新园示意图