导读：
     ■坂田旧工业区规划细则出台，规划面积达67公顷
     ■南北分区，居住类为主
     ■规划详细，配套设施完备
     ■华为城改造正式启动，“竖联体”诱惑力扩大
正文：

■坂田旧工业区规划细则出台，规划面积达67公顷

龙岗坂田的华为城建设，一直颇为受人关注。针对华为城建设项目的一些法定图则，此前也作出公示。关于这点，房地内参www.BANQ.cn也在《华为城’规划简析：单产冠军地，仅归万与佳》www.banq.cn/html/9051.htm一文中进行了简析。

如今，关于华为城改造建设，又有最新消息了。据悉，紧邻华为基地的坂田旧工业区，是龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，如今再度公示了专项规划详细内容。

根据资料显示，华为城此次规划的，是位于中部综合组团LG102-06/08号片区，即坂田老墟镇地区，现状的第一工业区、第二工业区。结合此前的法定图则道路、街坊情况，规划研究范围是以梅观高速、五和大道、贝尔路、吉华路围合范围及第二工业区为基础，规划研究面积约67公顷。

本次规划的坂田旧工业区，是隶属于坂田街道管辖的，规划范围内主要以工业为主，工业人口主要居住在周边的水斗坑西村、里石排村、坂田西村，少量居住在工业区内部。现状第二工业区已基本停产，只有靠近吉华路的两栋厂房改造为商业用途外，其他厂房已经开始拆除。

■南北分区，居住类为主

根据规划，拆迁范围用地面积为25.77公顷，现状都为建成区；改造建设用地面积17.90公顷，规划区人口2.02万人，编制范围内的规划城市建设用地以居住类为主，在空间控制上，规划依据建筑退线形成不小于8950平方米的公共空间，即不得低于总建设用地面积的5%。

规划上整个改造项目分为南北两个片区。其中，北片区由梅观高速以东，五和大道以西、贝尔路以南、金银路以北围合而成的，包括02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06共六个地块，规划建设用地面积17.90公顷。

南片区由五和大道以西、大发路以东、吉华路以南地块围合而成，包括03-01、03-02、03-03、03-04四个地块。南片区现状为建成区，拆迁范围用地面积25.77公顷。

■规划详细，配套设施完备

整个改造项目的公共设施配套上，教育设施方面：规划在02-02、02-06两个地块新增3个9班制幼儿园，用地面积2700平方米，建筑面积2400平方米；新增36班制小学1所，用地面积22600平方米，位于02-04地块；18班制初中学校1所，用地面积13500平方米，位于02-05地块。

医疗、文化、社区服务设施方面：规划新增社区健康服务中心2个，建面400平方米，分别位于02-06、03-02两地块；同时，在02-06地块上，规划新增居住小区级文化室1个，建面1500平方米；社区居委会1个，建面100平方米；社区服务站1个，建面200平方米；社区警务室1个，建面20平方米。

体育设施方面，在02-02、02-06、03-02三地块新增社区体育活动场地3个，人均用地面积为0.3平方米。而市政设施规划新增在02-06地块上，包括邮政局1个，建面100平方米；公厕1个，建面60平方米，环卫工人休息室1个，建面7平方米；再生资源回收站1个，建面30平方米。而位于北片区的02-03地块、南片区的03-03地块，则作为公共绿地。

■华为城改造正式启动，“竖联体”诱惑力扩大

道路交通规划上，整个改造项目将落实上层次规划对本规划区要求，结合现状建设情况，综合考虑用地规模，人口规模以及地块周围的交通条件、居民出行方式等确定道路路网，而片区的停车方式则以地下停车库为主，总停车位为3829个。

这就满足居住区内不同交通功能要求，形成安全、便捷的交通系统，增加支路网密度，减少经济发展、人口增长等对城市干道造成的交通压力。

那么，此片区未来的配套设施得到极大完善，居住环境也必将得到极大的规范和美化。事实上，从坂田旧工业区的改造详细规划来看，房地内参www.BANQ.cn认为，华为城内的各项建设正在落实，这也就意味着华为城改造行动，实质上已经启动了。

那就是说，面积达22平方公里的华为城，已经正式开始造新城行动了。如此，位于坂田旧工业区东面的万科·金色半山，受华为城逐渐改造完善的辐射影响，这个华为城里唯一的“竖联体”高端住宅配套，已经不止是诱惑近在咫尺的华为人了。（09）

坂田旧工业区改造规划图