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投资分析
香港禁购房移民:深商物与莞惠宅,火难熄!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-14 09:50:16点击6955


导读:
       ■曾荫权宣布,赴港买房不获港身份
       ■深商物、莞惠宅畅旺,将止不住!
       ■深宅死,港路封:受益楼盘罗列
       一、深圳商用物业12盘:
       二、惠州区域7盘:
       三、东莞区域9盘:
正文:

■又一楼市重磅:曾荫权宣布,赴港买房不获港身份

就在深圳楼市饱受“双限双认双禁”重创,深资避险逃难寻求出处之时,楼市又迎来了一记重磅炸弹。2010-10-13房地内参www.BANQ.cn获悉,曾荫权在香港市政报告上宣布:从10月14日开始,内地居民在香港购买房产不再将能获得香港身份,同时,房地产投资被剔除香港投资移民投资选项,投资移民额度将升至一干万港元。

也就意味着,部分手持资金欲在香港买房以获香港身份,以及投资移民额度未达一千万港元的的内地投资客,被港府关门在外了。而这对于深圳投资客的影响极为重大,本已被“双限双认双禁”政策摁住脑袋,无法动弹的深圳投资客,将资金出境,投向临近的香港、惠州、东莞等地,是深资求生的不二法门。

而如今,港府出台该政策,等于是将深资成功避险的康庄大道又封死了一条。由此房地内参www.BANQ.cn判断,在香港避险之路被堵死的情况下,与深圳最为临近且不受政策限制的惠州、莞惠两地住宅,将在未来成为深资交易的高发区和集中地。

■惠莞两地宅市畅旺,将止不住!

自全国、深圳打压楼市政策的相继出台,如今深圳楼市政策已经进入到“双限双认双禁”的史上最严厉阶段,其标志着深圳住宅之车已经直接断油!由此,临近的香港应是深资不错的避险选择。

可始料未及的是,港府又以间接买房不能获得香港身份及投资移民额度需达一干万港元的限制,实则是为避免大量内资进军港市,继而造成楼市动荡的考虑,阻挡了内资进港。这样一来,深资避险的途径继续变小,那么深资自当要转向不受政策限制的临近城市---惠州与东莞。因此,未来惠莞两地势必将绝处逢生,迎来最佳时机。

房地内参认为,未来惠莞两地楼市,会出现一波上涨行情,楼市畅旺、活跃度提升,楼盘价格上涨,这将是止不住的!于此情况,房地内参www.BANQ.cn分析,如今两大投资方向,是深资避险可行性最高的选择,值得借鉴。一、深商办、商铺;二、惠莞两地的豪宅、别墅。

■深宅死,港路封:受益楼盘罗列

因“双限双认双禁”只是针对住宅市场的严控,对深圳商用物业不至影响,因此,在港投资大门向内资关闭后,深商办、商铺反倒能逆市上扬,首当其冲获得利好。

其外,惠州、东莞两地的豪宅、别墅,也包括商办,将成为深资为数不多的避险、保值、自住的可供选项,而受到较大刺激。故此,房地内参认为以下罗列楼盘,值得重点关注:

一、深圳商用物业12盘:

卓越·世纪中心、智慧广场、鸿隆·世纪广场、振业商务国际中心、中海·三里铺、卓越·中心大道、鸿荣源·国际西岸商务大厦、万科中心、绿景·NEO企业大道、摩尔城MALL、星河·时代COCOPARK、宝能·太古城商业MALL
 
二、惠州区域7盘:

卓越·东部蔚蓝海岸、深业·万林湖、方直·珑湖湾、四洲蜜方、深业·半山名苑、惠州·佳兆业中心、振业城乡墅

三、东莞区域9盘:

万科·麓湖、光大·锦绣山河、万科·虹溪诺雅、光大·天骄峰景、万科·棠樾、万科·金域华府、万科·金域松湖、常平万科城、中惠熙元·沁林山庄(03)


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评论者:szsh518
不能贷款,没有了杠杆,楼市投资就失去了最主要的诱惑。全额付款的收益是相当有限的。 目前除商物还可关注外,多把眼光投向股市吧。多年低迷后,新的机会正在酝酿,大量低估值的蓝筹正在崛起。具有前瞻眼光的投资者正在抓紧布局。