导读：
■位居万科产品TOP系列：东莞第八盘
■资源唯一性：珠三角综合资源最佳的纯别墅小区
一、先锋识货：同城化带来的空间革命
二、珠三角最佳山谷别墅：其独占性，别无分店
三、内外湖系：珠三角前五！
四、附带山体公园面积最大的住宅区
1、4.5万㎡准私家山体公园：麒麟山公园已建成
2、海拔约45米：再高则成爬，再矮则失趣
五、小结：麓湖严格来说与万科无关
■项目考查
一、噪音面比例最小：4.2米高墙深院，22米绿化隔离带大户人家
二、回家的仪仗感十足
三、采人车分流、人车同平面两种方案的所长
1、组团式人车分流
2、车库街道化的最佳案例
四、“三山二湖十景”；超过深圳曦城的650米长水系
■区域唯一性：松山湖后的下一个东莞豪宅宝地
一、同沙生态园片区：传说般的事实
二、这里唤起了灵魂深处的欲望
三、三大城市级主片区之一：史脉与千古名寺的风水签注
四、小结：急行军后的隐贵居住地
■总结：最终的胜利者、抵抗是可笑的！
正文：

■位居万科产品TOP系列：东莞第八盘

麓湖别墅是万科地产2010年又一力作，也是东莞万科自运河东1号、城市高尔夫、金域华府、金域蓝湾、松山湖1号、虹溪诺雅、常平万科城之后的第八盘，也是东莞少有的纯别墅社区之一。

麓湖别墅属万科品牌中的TOP系列，也就是最高端的产品，这个系列是资源类高端产品专属。万科·麓湖坐落于东莞东城区同沙生态园内的南端，占地约14.7万平米，建面约11.7万平米，容积率约0.8，共约360套，一期150套（林涛252㎡、溪谷435㎡、观山480㎡）。

如今该项目正处于一期动工状态，会馆已经基本建成，别墅的其中一个组团也已经建成，其它组团还在建设之中。为对项目进行详尽研究，房地内参专业组成员于2010-10-11下午3：00-6：00对万科·麓湖进行了实地考察。

■资源唯一性：珠三角综合资源最佳的纯别墅小区

一、先锋识货：同城化带来的空间革命

从梅林关开始计时约40分钟，走梅观、莞深高速在石大路下后一路向西7公里后就到达万科·麓湖别墅，由于路程费时较少，余下了更多的时间进行考察。40分钟的时空，其实与深圳城区内不同行政区之间的交通时间差不多。

在车辆普及、高速发达的今天，深莞同城化已经不是纸上谈兵、而是真正的实际了，先锋人士早已就此开始实践并获得了收益，现在该轮到更多的人，去享受同城化带来的空间革命机遇了！

二、珠三角最佳山谷别墅：其独占性，别无分店

在营销中心的沙盘图、或者以GOOGLE卫星地图查看，万科·麓湖东西北三面的红线外面就紧邻环山体、南面向连马路，实际上是东依象牙山、西枕麒麟山、北靠马头山，座落于山谷之中，被大片的绿色山体资源包围。

纵观万科在珠三角的所有项目，这是东方尊峪之后的又一山谷大盘，但万科·麓湖比高层的东方尊峪更优越之处在于：1、整个山谷仅为麓湖一家独享，没有其它楼盘；2、属低容积率别墅大盘，而且全部都是别墅，不是高层与别墅杂居。同时，这也是珠三角区域内，城区地段唯一的山谷别墅、最好的山谷大盘、唯一的山谷独占盘，没有第二个别墅或者说第二个城区住宅区可以独占一个山谷！

三、内外湖系：珠三角前五！

万科·麓湖的地块红线内，北区拥有一个天然湖泊，面积约（以GOOGLE卫星地图测量）23000平米、湖岸线长度约900米，这是一个天然而非人工开挖的湖泊。这个湖泊的面积不算大，但作为居住区来说，面积是适中的。之外，小区还将建设横贯小区南北的水系，使其内部水面进一步扩大。

而在东面象牙山之外的一山之隔的700米开外，就是面积10平方公里的同沙水库南脉！同沙水库其实是一个湖泊群，是东莞最重要的引用水源保护控制地。可以说，如果从内、外湖资源来看，万科·麓湖在整个珠三角是可以进入前十的！而如果作为纯别墅区来排名的话，当可进入前五！

四、附带山体公园面积最大的住宅区

1、4.5万㎡准私家山体公园：麒麟山公园已建成

万科·麓湖尊重原生地形，周围的山体没有任何破坏，从这一点上来说，万科的意识是确实要超过一般的企业。其中，西面的麒麟山，更是万科主动出资，替政府开发，成为几乎专属于万科·麓湖业主们享受的麒麟山公园。

麒麟山南面的临时展示厅的后门连接着麒麟山的登山路口，另外还有登山路口会连结小区。未来待其东面100米相隔的与项目主题相连的营销中心建成后，该营销中心将作为麒麟山公园的公园管理处使用，交给政府。

麒麟山公园比想象中的大很多，占地有4.5万㎡，如此面积，在深圳建一个大型的社区完全足够了。这也是房地内参www.BANQ.cn考察过的众多楼盘中，附带山体公园面积最大的一个。可以说，未来单是作为公园物业一项的万科·麓湖，就比别人更具优势，业主们可享的公园配套更优越了。

2、海拔约45米：再高则成爬，再矮则失趣

进入麒麟山公园，沿着登山道一路登顶，沿途花草树木繁多，还出乎意料发现了两个辛亥时期的古迹，目前保护得很好，时间是1910年3月14日，距今已有90年的历史，有历史才有持久的价值！

爬山之中，感受百年历史的熏陶，这比茶余饭后的悠闲散步，增添了更深刻的内涵。爬至山顶需10分钟、海拔约45米，再高不方便日常活动、再矮则没有登山之趣，这个高度恰好！整个公园建有两个休息山顶观景亭，分别在山顶和北边的山腰处。从山顶向东面眺望，可清晰俯瞰万科·麓湖地块原貌全景：山谷之中，是一块平坦的湖泊盆地，周围郁郁葱葱，让人神往！

五、小结：麓湖严格来说与万科无关

很多人只知香蜜湖、松山湖，其实东莞还有一片保存更完好的所在！没见过此地，最好不要轻谈湖居、山居、林居、园居、游居，这就是东莞东城区的同沙生态园片区。

万科以麓湖别墅，将这片被尘封得非常好的都市生态场推到了大众面前，可以说，麓湖是同沙生态园的开山作。在深圳，17英里、清林径、东海岸、天琴湾、东方尊峪等资源类项目不但已使万科身不由己、也使市民最终认识到，稀缺资源才是决定不动产价格的关键要素。麓湖在卖的，其实不但但是房子本身，她在卖的更多是与万科无关的东西：纯粹的以平方公里为计数的山、林、园、湖！

■项目考查

一、噪音面比例最小：4.2米高墙深院，22米绿化隔离带大户人家

在麒麟山公园感受完山城的极目远眺后，又来到了东面项目所处的位置。沿连马路房地内参www.BANQ.cn发现，万科·麓湖外围靠马路一侧是宽达约22米的绿化隔离带（含排水沟），而其南面围墙则高达约4.2米（其它方向由于都是山林，因此围墙则是通透式的），墙上只开了一些装饰孔。

由于整个小区约1920米长的红线中，只有226米临路，其噪音面只有11%，这是东莞、深圳、惠州三地在售的新纯墅中，噪音面比例最小的！加上22米宽的绿化隔离带及最高的围墙，这里的噪音水平将非常理想。一个安静的、隐蔽的隐贵生活王国有望诞生。

二、回家的仪仗感十足

来到项目主入口（南），设计为西欧风格的城堡造型的两大拱门，以及四排高大的46棵香樟树吸引眼球，进入小区则是环形路及其水法造型，回家的仪仗感十足。樟树高挺，仿佛是家的保护神，让家的情怀更为浓烈。

中央湖以及会馆主体、无边际游泳池正如火如荼进行施工，园林水景中，所用的石料没有任何假山假石，全部都是天然原石。而选择的绿化品种上，也没有只顾新奇而选择那些不能适应本土气候的品种而全部选择了本土气候品种。

三、采人车分流、人车同平面两种方案的所长

1、组团式人车分流

对于别墅来说，人车分流、人车同平面布局都各有千秋。前者有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性；而后者则有利于地气、有利于提高驾驶者的待遇（回家可以享受园林、而非隔离到阴暗的地库）、有利于减少管理难度。

麓湖的设计，折衷了人车分流、人车同平面布局两种方案的好处，采用了组团式人车分流。也就是说，整个小区分为多个组团，组团自身是通过架空将建筑本身抬高，组团内是热车分流的，而组团之间各自独立。这样一来组团之间的道路直接是地表，种植非常方便而且由于直接连接地球因此绿化效果会更好，植物会长得更高大。

2、车库街道化的最佳案例

而组团内部呢，也没有采用地库，而是车库与地表等标高，车库就是小区街道的延伸，因此实现了车库街道化。车库地面是透水砖而非混凝土（目前这么做的唯一案例），车库顶是很多的采光孔，阳光被分隔因此时光感非常强烈。

同时，车库还有绿化，这样一来驾驶者（往往是花钱买房的决策者）的享受，就不会比天天在园林中的保姆差了！可以说，这个项目是房地内参所见到的车库街道化的最佳案例！

四、“三山二湖十景”；超过深圳曦城的650米长水系

万科·麓湖本身位于东莞城区四位一体“城市绿心”，是东莞规划的旅游休闲区（松山湖则规划为高新科技产业园），是真正的山水纯别墅。但即使如此，小区内部还是配合外部资源，打造了“三山二湖十景”；4.5万平米山体公园，1.5万平米水系。

其中，万科·麓湖内部水系南北长650米，超过了深圳的曦城，10月加推的第二批单位，在麓湖的中心位置，就在水系旁边，无论是景观还是私密性都是最好的位置，现在可以接受认购了。

■区域唯一性：松山湖后的下一个东莞豪宅宝地

“仁者乐山，智者乐水”，东莞人对风水之说推崇备至，直接影响了他们对楼盘的选择，也因此形成了东莞独有的“一山”——黄旗山，“三湖”——松山湖、泛水濂湖、环横岗湖的黄金豪宅板块。

但不论泛水濂湖、环横岗湖、黄旗山片区，还是近几年发展起来的松山湖，都因不可复制的稀缺资源，以及土地的限制，其可开发空间，对于潜力无限而日益壮大的东莞房地产市场而言，显得有些捉襟见肘。那么，下一个豪宅青睐的风水宝地会落到哪里呢？沿着东莞资源地图寻找，首当其冲的便是离城区最近的“都市绿肺”——同沙生态园，原因有：

一、同沙生态园片区：传说般的事实

如非亲临，位于东莞的城市封面----东城区的同沙生态园以下这一切确实只会被当作传说：

这里紧靠东莞最大的别墅片区（近百万平米建面多别墅区组成的片区），
这里是东莞城区最大的纯粹山林湖地、有比松山湖还大的水面与森林，
这里被誉为东莞最好的骑行地、最好的垂钓场，
这里正在建设广东最大的宗教建筑，是史脉最深厚、传说最多的东莞城区山林，
这里是东莞的都市生命场、都市绿肺（供应水源与氧气），
这里……

这里就是总面积40平方公里的东莞同沙生态园！这个面积相当于深圳福田区或罗湖区的50%，相当于其所在地东城区110平方公里的约1/4。习惯了微景观的深圳人，在这些数字面前应该好好想一想，这是一幅什么样的大画面！

即使在东莞境内，同沙的规模也是首屈一指的。同沙生态园山林30平方公里、湖区10平方公里，分别相当于松山湖的3倍、1.25倍！与松山湖不同的是，同沙生态园基本都属于生态控制、工厂与产业极少。

二、这里唤起了灵魂深处的欲望

同沙生态公园跨一区两镇（东城、寮步、大岭山）一场（同沙林场），是涵养东莞饮用水源的主要湿地，北为主城区，与环城路相通；西北为新城市中心区，与莞长路相接，南侧为大岭山镇和松山湖。作为在高压城市深圳长期居住与生活的人，从同沙生态园的西门进入，淡山、近水、深林、飞鸟顿时唤醒心中沉睡的向往，那几乎是一种封存于唐诗宋词的意境。

目光所及，山逶迤、水潋滟、群鸟飞，松、杉、相思、黎蒴等70余种树木鳞次栉比，鹭、鸟、鹰、蝶等30多类飞动的生命添加了无限动感。沿路行，一脉青黛黄公山伴随左右，又见飞鹅龙引颈长歌如冲天。同沙夕照、渔舟唱晚、麒麟登高、神兽映翠、七仙对梳、湖心小岛、鹭鸟天堂、十里荷塘、五凤楼山、石牛石马……等景观实在让人流连忘返！

同沙生态公园内的山边，房地内参www.BANQ.cn发现有长达300米的排队取水，原来这里有一口泉眼，山泉旁是片郁葱的荔林，泉水从山涧流出，因此不但甜美而且矿物质丰富！而在静谧清幽的树木掩映下，有几栋古朴的黄土老屋，这里常住着几位蜂农，酿出了东莞最甘美的蜂蜜。

要感谢上帝，这只能是造物主的恩赐，任何人造的刻意的场景都不可能与之相比，桥、闸、亭、塔只是这里的点缀，这里唤起了灵魂深处的欲望。好在这一次上帝已同意，微量出售这个都市生命场中的一小角---麓湖！

三、三大城市级主片区之一：史脉与千古名寺的风水签注

目前，东莞政府正在着力打造“四位一体”主城区，即将中心主城区、同沙生态保护区、松山湖科技产业园区和东莞生态园作为一个整体来规划建设，形成东莞未来的主城区。也就是说，同沙的区位，已经跃升为于中心主城区、松山湖并驾齐驱的级别！

同沙生态区，是东莞“四位一体”城市功能的重要载体，在未来东莞城市格局中，同沙生态公园将与城区和松山湖科技产业园构成“四位一体”的主城区发展轴，形成面积近200平方公里的东莞城市核心区。而鉴于生命的需要，整个同沙片区已被政府严控，这里定位于城市中心唯一的“绿核”，将成为东莞城市的生态绿洲。而鉴于生命的需要，整个同沙片区已被政府严控，这里定位于城市中心唯一的“绿核”。

房地内参www.BANQ.cn一直注重史脉的价值，本次也不虚此行：同沙生态公园原来是东莞史脉最深厚、传说最多、人文印迹最重的城市山林。黄沙河边的天鹅化身、镇妖降魔护乡里的麒麟岭、勇斗黄公水怪的大力士黄公庙、天上人间许相恋的七姐妹、追忆当年抗英将领卫佐邦……而如今，广东最大的宗教场所已经在这里开始建设。

资福寺是东莞历史上最负盛名的寺院，因有宋代大文豪苏东坡供奉的佛脑舍利、佛舍利塔，东坡园迹碑、东坡亭，有代表国际往来，用波斯湾珍贵铜料铸造的大铜钟等名迹而一度成为广东四大名刹之一。资福寺始建于公元962年，最早由南汉禹馀使捐住宅建成，距今已有1048年历史。

2010年5月23日，东莞启动千古名刹“资福寺”重建大典，单木料就将耗资1.2亿，将在3-5年的时间里全部完工，届时黄公岭南侧的资福寺将由历史上的广东四大名寺之一，变成广东最大的佛教道场。佛教道场扎根同沙，让岭南文化修行道场升级，这不仅仅是资福寺的回归，也是佛教文明的回归，更是对同沙“仙境”的回归认以及对其风水上佳的签注！

四、小结：急行军后的隐贵居住地

房地内参不想在这里惊叹同沙的水云烟岫、镜屏湖山、人间仙境，这些需要各位自己的亲身感受，当人们经过了奋斗的急行军，终于会发现，自己还是上帝的孩子，是自然的婴儿。都市这个巨大的名利场我们无法彻底脱离，但是在都市里的巨大绿肺里，拥有与天地最近的距离，则是我们所能够为自己的心灵做到的！

换言之，成功者们，到了为自己缔造人生传说的时候了：在同沙与天地自然融为一体！当房地内参www.BANQ.cn从同沙公园直接再回到麓湖，我们发现其实麓湖并没有什么了不起，她只在同沙做到了一点：造就供人们实现天人感应的场所！

天地的灵气与人们的肉身在麓湖的房间与院落里交合，这就是投资家们最好的传奇。正因为有了同沙做巨大的底色，麓湖才有资格沟通天与人，其建筑本身才可能成为沟通天人的媒介。曾经记得一位身价过5亿的投资家说过：我投了大半辈子的资，但投的都是物质、资产，我难道不是最好的资产吗？

是啊，这个世界上，任何资产都不如人本身来得金贵，任何稀缺资源只有人的存在才有意义。而投资的最高级阶段一定是面对人本身---那种具有智慧的人本身就是最好的资产，那么类似万科·麓湖这种能够实现天人合一的不动产，就应该是投资人本身的最好变现载体，这或许就是我们在同沙感受到来自上帝向投资家们所发布的难以拒绝、也不要拒绝的通杀令！

■总结：最终的胜利者、抵抗是可笑的！

通过对万科·麓湖片区及产品本身的考查，房地内参www.BANQ.cn深感包括土地获取、政府资源、创新实力、后续服务与保证实力上，万科已经具备绝对领先的系统性优势，其犹如一架具备绝对优势的战车，否则不足以贡献出麓湖这个项目！

在社会上，有很多房企靠拼命地贴金戴银来提高项目档次，而麓湖则依赖于天生的丽质，以及一群脑袋在做事的万科风格，输出了令人感动、而不是震撼的场所精神，这种感动而非震撼的场所意象，恰恰是生活、居住、人心所需要的，那种震撼，还是留给政治建筑、纪念性建筑吧！

可以说，在麓湖身上，人们将更多地看到天工造物的痕迹、看到了头脑做事的痕迹。当人们越来越多地将重点转向自己、转向生活、转向家人、转向健康、转向天人合一而不是人定胜天，那么最终的胜利者、或者说笑到最后的楼盘一定是麓湖这样的产品。（（03）*1/2）

万科的东莞版图

万科·麓湖：区域图

万科·麓湖：同沙生态园片区

麓湖十景图

万科·麓湖：麒麟山公园及登山道、山顶观景亭