导读：
■大多数别墅的通病：只能享受单一稀缺性
■最好的稀缺性是生活方式的稀缺
■资源稀缺性：两大绿肺、低容积率高绿地率
■产品稀缺性：首个别墅MALL
一、首个别墅MALL
二、户型升华、地下车库街道化
三、客厅、家庭厅三进制
正文：
■大多数别墅的通病：只能享受单一稀缺性
当我们评估一件产品时，通常因稀缺性而决定其存在的核心价值。当然，产品拥有的稀缺性越高，价值也就越大。对房地产而言，山、河、湖、海等这些不可复制自然资源，都属于稀缺资源，而绝大多数别墅都拥有其中一项或多项这些资源，并为富裕阶级所包揽。
但是，拥有这些稀缺资源的产品，往往都是远离城市商业中心。商业的发展是需要人气的，拥有自然稀缺的别墅，只是少数人能享有的，这也直接导致了这些别墅周边的商业较为冷落，日常生活配套也极少。
这就直接导致了这类居住人群的日常生活购物极之不便，甚至于家居生活中，出现这样的情况：正煮菜时才发现油盐用完了，可家里适宜步行范围内根本没有一家购物场所，只能花时间开车去购买，才能继续未完成的家务事。
不可否认，居住在拥有稀缺自然资源豪宅的人们，视野景观上得到了极大的享受，但日常生活的极大不便，却实在是一个极大的困扰。其实，这也是大多数别墅的通病：单一地享受外界存在的资源稀缺，或者单一享受产品本身打造（包括户型、配套设施等）的稀缺性。
■最好的稀缺性是生活方式的稀缺
那么，当出现一个别墅项目，能把两者合二为一，即既能享有资源上的稀缺性，也能拥有产品上的稀缺性，那将是完美组合。在房地内参www.BANQ.cn看来，当把外界资源稀缺性和产品形式稀缺性结合了，将达到一种生活方式的稀缺性，而房地内参认为，生活方式的稀缺，才是最好的稀缺，因为可为人所践行的才是最宝贵的！
可是，要找到拥有这样条件的顶级居所，并不容易，若要求是别墅级的，就更难。别忘了国家已经禁止审批别墅用地这点，未来不止别墅绝供，要想找到一所生活方式最好且具稀缺性的别墅，更是难上加难。
特别是在深圳，富人云集，有如此类供的产品，一经入市就十分抢手，价格也只是其次考虑。事实上，纵观整个深圳及其周边，能称得上最佳生活方式稀缺性别墅类产品的，可谓极少数。
但是在房地内参www.BANQ.cn的研究范本库，可以发现，已经存在具备了资源与产品稀缺性合二为一，即拥有别墅的好处，但又没有别墅的缺点的项目，那就是星河·时代。
■资源稀缺性：两大绿肺、低容积率高绿地率
星河·时代紧邻龙岗大运中心，同时规划面积9.45平方公里、融于山水中以健康活力为主的大运自然公园也在近侧，同时189公顷的余石岭公园，就在星河·时代的北侧。余石岭公园这个城市巨大的天然绿肺，充满着自然人文气息，其磅礴气势、体量甚至超越了莲花山公园。
大运自然公园与余石岭公园两大自然绿肺，皆紧邻星河·时代，业主可直接享受。在自然资源拥有量上，这可谓占据了极佳稀缺性。此外，还近邻3#地铁大运站，交通硬件充足。
而根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，星河·时代总占地159236㎡、总建面468090㎡，容积率只有1.69，建筑密度只有25.76%，同时绿地率高达36%，不仅地块规模大且容积率低、建筑密度低，这都是国家级水准呢。
■产品稀缺性：首个别墅MALL
一、首个别墅MALL
产品上，星河·时代将建成首个别墅式MALL，也就是说，将别墅和商业结合起来，其中商业为8.2万㎡集中型商业——龙岗COCO Park，结合福田COCO Park的经营经验，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体，总投资5.5亿，并将成为龙岗中心地区的商业核心。
在别墅居住生活中，星河·时代融入商业元素，这就完全填补了过去仅有资源稀缺而少了的商业的空白，补足了别墅居住人群的生活所需，开创性地提供了一种最好、最适宜人居的生活方式。
二、户型升华、地下车库街道化
住宅上，星河·时代延续、升华曾经获得国家专利的“冠邸”户型，大幅度提升附加值，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间。同时，更将更将地上、地下皆做到极致。
其开创了车库街道化，将地下车库，建设成如地面上的街道情景般，并通过竖立标杆分隔，使每个车位还拥有自己的门牌号，墙面装饰、颜色区分，多层次标注增强记忆，便于车主寻找车辆，更加入绿化等外观装饰的设计，使得整个车库温馨、雅致。
三、客厅、家庭厅三进制
凭借强大的商业配套，星河·时代更独创了“公共会客厅”的概念。把龙岗COCO Park作为整个星河·时代的正大门，同时引进美国山姆会员店、百老汇电影院、大型溜冰场以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，等高端配套。
业主可把把COCO Park作为小区的大客厅，接待一般的商业来往宾客。而对于来往较密，但还不至于带到家接待的客人，小区的园林则成为了第二大客厅。接待亲朋好友时，就可带到第三大客厅，即家里。
同时在自家内，设置家庭厅、客厅两块设计。家庭厅作为自家人的饭厅、休闲厅使用，客厅则作为接待客人使用，空间功能化、合理化，既不影响家人活动，也不妨碍客人交流，一举几得。这种客厅、家庭厅的三进制概念规划，在深圳极为罕见，而这种产品上的稀缺性，在星河·时代得到了完美体现。
其实，无论是从资源还是产品上而言，星河·时代都把这两者很好的结合起来，这恰恰也就满足了那些想拥有最好生活方式的人们的苛刻要求，并更为手上有充裕资金的人们所追捧。事实上，2010-10-10星河·时代团购开盘，当天成交量即超过8成，这就是最好的证明。（09）
星河时代项目网站地址：http://www.szgalaxytimes.com/