导读：
■可踏秋、可登高：江湖里的方直·珑湖湾
■默器方直
一、拥有纵向高价值链一体化最鲜明的珠三角房企之一
二、惠资房企独特的高价值纵向一体化
三、200万㎡占地储备：标准化运营的综合房企
四、方直产品系在惠州具备影响：3年多来主城区4个项目
■世界级生活全案
一、四核物业，超越华侨城的资源：珑湖湾对比波托菲诺更合适
二、10分钟满足系统性、整体性要求：香蜜湖1号、波托菲诺现象重演？
三、“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源
四、无用之用：象世界巨富们一样生活
五、一江一湖一半岛：巨富们无意之中共同的风水观？
六、国际团队：德国林德+香港高文安+嘉华酒店
七、英式管家：南中国首创保姆公寓增值服务
■整体考评
一、内部配套：深圳炒田螺，方直大道场
1、6万㎡小区园林、270度江景
2、五星会所+国际双语幼儿园+8000㎡商业街
二、把时间花在经典上：经历百年检验的Art-deco风格
三、珑湖湾的“极化”式创新获得四大的好处
四、1期为纯粹非合拼户型的四大优
五、城区核心墅级大盘噪音面比例极小案例
六、采两种方案的所长：“连廊+支线”的组团式人车分流
1、前所未有的小区车行方案
2、组团车库实现了街道化：并避免地下工程过大体量蕴涵的风险
七、全户型：装配集中排烟管、湿空间都降板
■组团考评
一、别墅（双拼、连排）组团考评
1、车位配比最高的珠三角住品：每户2~6个！
2、地下室3~4.5米极高化：高赠送使实际房价6折！
3、全配门厅：入户灰色空间处理得最好的案例
4、唯一电梯井双预留案例：双拼不挑电梯类型，皆可装！
5、管井独立化、外挂化：百叶美化，柔性升级空间无限
二、高层组团考评
1、45米宽楼距：万平米组团园林、最好的泳池配备
2、全南北通透的板楼：准超级外墙！
3、粤东最高档的小区会所
■总结：夺取豪宅总决赛之锦标
正文：

■可踏秋、可登高：江湖里的方直·珑湖湾

2010-10-16，是农历九月九日重阳节、踏秋节、登高节、久久节，是历代文人墨客吟咏最多的几个传统节日之一。房地内参www.BANQ.cn就在这一天专程来到惠州的城市资源墅级大盘---方直·珑湖湾进行工地考查，可以登高---这里有高楼、也可以踏秋---这里有低矮的别墅以及南面规划的公园。

预计营销中心11月份开放、项目预计年底推出的方直·珑湖湾，占地138372㎡，总建面450000㎡（计容积率建面276744㎡、其余为不计容积率的建面部分），容积率2.0，拥有车位2730个，物业类别为别墅、公寓，以联排、小高层和高层为主。一期总户数为828户。

目前方直·珑湖湾1期的别墅都已经封顶，小高层和高层住宅也都建到了13楼以上，进展顺利。项目别墅户型为200~600㎡，高层住宅面积为117~230㎡的三房至六房单位。

■默器方直

一、拥有纵向高价值链一体化最鲜明的珠三角房企之一

广东方直集团有限公司，是标准化运营的综合房企，三大主营业务为房地产开发、园林设计与施工、装饰设计与施工，均为房地产价值链条上的核心组成部分。

高水平的规划设计、美伦美奂的园林景观和高品质的装修、装饰成为其致胜的法宝。纵观珠三角，但凡自己能够做施工、装修、园林的房企，就都拥有了面向市场的高度表现力，不但可以控制好成本，还能够将质量提高到全新的档次！

方直可以说是珠三角区域内，拥有行业纵向高价值链一体化最鲜明的房企之一。在深圳，能够达到这个标准的房企还没有，深圳拥有自己做建筑的，但是建筑、园林都能够自己控制，深圳则没有。

二、惠资房企独特的高价值纵向一体化

第一阶段2000~2004：起步打基础

2000年，广州市致达成装修设计有限公司和方直环境艺术有限公司相继成立，并逐步发展壮大；2004年9月成立广东方直投资有限公司，有效整合园林和装修两大主营业务，形成较为完整的产业链，具备了更强的企业竞争力。

第二阶段2004-10~2006-6：发展速度最快的惠资房企之一

在企业实力日益壮大后，方直于2006年6月开始进军房地产开发领域，首个项目为山水华府（城市中轴·24万英伦皇家别墅大社区），在惠州拥有很高的美誉度，为方直集团的房地产开发树立了良好的的口碑。

第三阶段2006-7至今：形成独特的高价值纵向一体化的企业优势

从2006年将主要的实业投资方向定位为房地产开发与园林、装修工程。 从而实现了独特的高价值纵向一体化的企业优势。

三、200万㎡占地储备：标准化运营的综合房企

目前方直集团辖下分、子公司十余家，主要的全资及控股子公司有广州致达成装饰设计有限公司、广州方直环境艺术有限公司、惠州山水华府置业有限公司、惠州飞扬实业有限公司、惠州方园大地置业有限公司、惠州方信置业有限公司。

2009年，方直在惠州的房地产业务已完成30余万㎡的开发量，完成销售额20亿余元；2010年开发量30万㎡，2011-2012年待开发量60万㎡，土地储备量200万㎡（占地）。2010年已累计承接100余项大、中型装修、园林工程项目，完成营业额20亿余元。

方直集团立足房地产领域，整合装修、园林工程等产业链，就可以为客户提供最优质的产品和服务，实现成为中国标准化运营的综合房企的战略目标。

四、方直产品系在惠州具备影响：3年多来主城区4个项目

2006年才进军房地产的方直集团，专注于高端综合性住宅小区开发，物业类型包含高层和小高层、联排别墅和双拼别墅等,辅以会所、幼儿园和商业街道等社区配套。3年多来，就已经有了山水华府、珑湖湾、东江左岸（惠州首席超高层江景豪宅，雄踞惠州江北CBD绝佳地段）、方直首府（五星级酒店旁,22万㎡国际高尚生活区，与惠州皇冠假日酒店为邻）等4个项目。

目前房地产业务主要集中在惠州主城区，已开发山水华府，建面24万。正在开发项目珑湖湾，建筑面积45万；等待开发项目三个，建筑面积53万㎡，在建、待建项目共122万，有丰富的土地贮备。

■世界级生活全案

一、四核物业，超越华侨城的资源：珑湖湾对比波托菲诺更合适

珑湖湾位于惠州市惠城区金山大道与惠沙堤二路交汇处，踞北临江北CBD中央商务区，西侧为麦地、演达路繁华商圈，南依集文化教育、体育、商务、居位为一体的南部新城，东接以高新技术产业为主导的生态型东江新城，以承接南北，贯穿东西之势，核心地位无可比拟。

属江北CBD、南部新城、东部新城、西部老城四个核心的中央位置，此所谓“四核竞赛”。这有点象深圳的哪里呢？有人说象香蜜湖，但房地内参觉得象华侨城，华侨城就位于福田CBD、西部新城（深圳高新区）、北部新城（高教区）之间。

同时，华侨城有深圳湾这个自然资源、以及几大旅游景点--人造资源，而方直·珑湖湾所在的大岭公半岛，三面环水，岛上自身也拥有很多湖泊，河流、湖泊、公园的景观紧密围布，资源上方直·珑湖湾其实更优越。所以www.BANQ.cn后来才发现，将方直·珑湖湾与华侨城的波托菲诺（纯水岸、天鹅堡）来对比其实更合适。

二、10分钟满足系统性、整体性要求：香蜜湖一号、波托菲诺现象会否重演？

方直·珑湖湾东侧为金山大道，北侧为惠沙堤二路，西侧为环湖三路，南侧接驳三环路，都是惠州市主干线，快速接驳深惠、广惠高速等城际快速干道，直通深圳、广州、东莞以及周边各个城市。

在惠州惠城区内，珑湖湾10分钟车程内享受沃尔玛、天虹商场、人人乐商场、海雅百货、吉之岛、港惠购物中心、金山湖公园、市体育中心等购物、休闲、娱乐配套。东江小学、惠州一中、绿杨小学等中小学在5公里范围内。惠州市人民医院，惠州市第一人民医院，河南岸医院等近在咫尺。

地段决定价值---位于深圳城市轴心的香蜜湖一号、以及波托菲诺，2005年别墅售价2万/㎡，高层12000元/㎡，2010年别墅涨到10万元/㎡，高层涨到8万元/㎡，涨了5倍，而同期关外别墅才上涨1~2倍。珑湖湾城市轴心首席别墅大社区的价值含量或许需要大家格外关注。

三、“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源

珑湖湾拥有365万㎡金山湖公园、1000米湖滨休闲带、3000米江滨休闲带、60000㎡中心园林、生态湿地公园、都会休闲广场六大园林景观。并且270度环顾西枝江，近享金山湖湖光山色，三面环水，拥有3.6公里的私家湖岸线。

惠州城市发展向南，金山湖成为重中之重，将规划发展成为集居住、商业、生态公园为一体的城市综合发展区，形成“一环、三轴、多景观组团”格局，将打造365公顷金山湖湿地公园、西枝江“一江两岸”滨江商业及休闲带、全方位城市配套和交通路网。

站在楼上，看西枝江、金山湖环绕南北左右，6重资源给予双眼强烈的震撼，面对此情景深圳人非常容易感到自己的可怜，当我们把20万㎡的香蜜湖当个宝时，这里“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”如此之多的资源，而这一切的满足竟然是在城市核心片区的中心地段！

四、无用之用：象世界巨富们一样生活

或许你会问，要这幺多资源做什幺呢？对我生活有什幺好处呢？还不是要天天拉窗帘吗？话是这样说的，但真正的豪宅一定是讲排场的。世界首富盖茨价值连城的豪宅，依傍着西雅图华盛顿湖；巴顿将军和车王舒马赫的别墅皆坐落于瑞士日内瓦湖；音乐家理查德·瓦格纳的别墅位于卢塞恩湖！

正如华盛顿湖、瓦尔登湖，安大略湖……每个伟大的城市，都有自己的上层名流专属的湖岸豪宅区，你说这幺多资源做什幺？去问问盖茨们吧！

五、一江一湖一半岛：巨富们无意之中共同的风水观？

一江一湖一半岛----湖江汇聚、5.8公里多重景观，珑湖湾所处的半岛型城区，占尽天时、地利，270度环顾西枝江浩瀚江景，近享金山湖湖光山色，三面环水，绝无仅有的生态领地与人文圣境。

堪舆曰“龙脉生旺而藏风纳气，谓之风水圣地”，这会让人想起“龙见紫微、气乘湖湾”的话来，珑湖湾很容易让人有风生水起的感受，珑湖湾南面见湖催富增贵；东北两面西枝江环绕，玉带环腰；总体规划形成“玉带荷包”环抱局，为聚财之地，活氧聚集，当旺风水。

六、国际团队：德国林德+香港高文安+嘉华酒店

珑湖湾高配套、高投入，这与方直集团秉承“专筑精品，成就梦想”，致力成为优秀的房地产价值链综合运营商的理念十分不开的。

其斥巨资采用了德国林德设计公司的规划设计，由香港高文安负责室内设计，邀请香港嘉华国际酒店管理公司担任物业管理顾问服务。香港嘉华国际酒店管理公司具有五星级的专业水准，提供英式管家服务，全天候360°全方位待命。

七、英式管家：南中国首创保姆公寓增值服务

珑湖湾高薪聘请香港嘉华国际酒店管理公司作物业管理顾问，在南中国首创保姆公寓，以最优质的增值服务回馈社区豪门，提供至尊服务。保姆无须住家，只入住小区集中公寓，经管理培训更专业，不会打扰业主的尊贵生活。

这样一来，保姆即有自己的生活圈子、也与业主之间有必要的距离，对于小区的可持续性发展是有莫大好处的！深圳怎幺就没有发展商想到这一点呢？

■整体考评

一、内部配套：深圳炒田螺，方直大道场

1、6万㎡小区园林、270度江景

珑湖湾拥有3.65平方公里的金山湖公园、1000米长的湖滨休闲带、3000米长江滨休闲带这些外部资源，希望各位按照这些数据在深圳对比找找看是否有对手，其实不用徒劳了，深圳没有！

之外，珑湖湾本身还拥有60000㎡的中心园林（内设计有局部的生态湿地公园、都会休闲广场）等园林景观，6万㎡是市政公园的概念、是一个中型小区的概念、而不是小区园林的概念了。

270度的西枝江，河流文明对环境的软化作用非常明显，而几乎是私家湖岸线3.6公里的沿岸景观，同样使这里增添了不少灵性的魅力。

2、五星会所+国际双语幼儿园+8000㎡商业街

小区内部配套有五星级会所，国际双语幼儿园，8000㎡的国际时尚商业街。珑湖湾引进国际双语幼儿园，为豪门后代提供全球领先的优质教育。全球同步与国际接轨的双母语学习环境，通过游戏、音乐、艺术以及丰富多样的选修课程，全面开发宝宝的潜能和培养宝宝的贵族绅士气质。

8000㎡的风情商业街，吸纳知名品牌入驻，集休闲、购物、美食、文化于一体，满足业主的休闲、娱乐、购物所需。珑湖湾引入首家会员制专属俱乐部，五星级酒店标准打造，渗透王室贵族气息，为相同气质的贵胄呈献最顶尖的社交平台。

二、把时间花在经典上：经历百年检验的Art-deco风格

流连于太多的选择和诱惑，往往徒劳无功，一无所知。把时间花在经典上！生命的份量从此不同。你的时间与眼光在哪里，你的财富就在哪里。经典的意义，就是将巨人的肩膀悄悄放在你的脚下。

方直·珑湖湾采用了经历百年检验的经典风格：Art-deco，这是一种从骨子里到外表都展现出一种贵族精神的建筑风格，这种风格不新潮、但却能够经得起时间的检验。Art-Deco艺术建筑，发源于法国，兴盛于美国，以不断向上的姿态，征服了全世界，百年以来一直成为世界各大豪宅首选的建筑风格，代表了一种复兴的城市精神。

三、珑湖湾的“极化”式创新

1、高低“极化”的规划策略

在现场房地内参www.BANQ.cn看到，整个小区地势北高南低，虽然方直·珑湖湾的容积率比较低、只有2.0，但整个小区规划则是北面两排小高层与高层，南面则是低矮的别墅，采取“极低化”与“极高化”的“高层+别墅”规划策略。

这事实上进一步降低了其实际容积率与建筑密度。分布在小区北面沿红线的两排高层建筑，集中了其绝大多数的面积，其余全部都是别墅（双拼、联排、洋房等）等矮层建筑。这就使矮层建筑部分的容积率更低、建筑覆盖率更低，从而极大地提高了小区档次。

2、实现别墅区与低覆盖的矛盾统一

方直·珑湖湾的建筑密度，由于向空中要了很多面积，因此比较低，所以才可以在高层中间看到规模如此巨大的组团园林面积：目测1期高层组团园林面积应该在1万平米以上！

别墅区与低覆盖率一般都是矛盾的，别墅区一般都是高覆盖率。但这里的低建筑密度（覆盖率）就意味着更多的土地没有被建筑基础占据，这将带来更多的绿地率！可以说方直·珑湖湾在很好地实现了别墅区与低覆盖的矛盾统一！

3、珑湖湾由此获得四大的好处

方直·珑湖湾这种“让高的更高、使低的更低”的高低“极化”规划策略思路，使方直·珑湖湾获得了巨大的好处：

（1）使北侧与东侧、南侧的江湖景观资源最大化。高的享受景观、矮的享受低覆盖率，各得其所。
（2）不采取平均化策略，而是使矮的更矮，那幺建成的别墅将直接提升小区品质，为未来增值奠定基础。
（3）超过11层以后，15层、20层、还是23层的居住体验没有本质区别，使高的更高不会影响高层居住品质。
（4）超过11层以后，一直到25层乃至30层，单位面积建造成本没有本质区别。

四、1期为纯粹非合拼户型的四大优

在深圳，要做这幺多别墅，那幺高层则一定是合拼的。但是方直·珑湖湾显然得益于审批早，这里的别墅、高层都没有合拼现象，全部是纯粹的整体式户型，别墅面积介于200~600㎡，高层面积介于117~230㎡的三房至六房单位。

与合拼相比，方直·珑湖湾的纯粹户型的优点如下：
1、户型结构整体性强，没有多于的墙柱、避免结构复杂化；
2、厨房卫生间不会过剩配置，避免了浪费；
3、避免上下邻居在空间利用上发生功能冲突；
4、不是双证，从而避免未来发生划小出售的去豪化风险。

五、城区核心墅级大盘噪音面比例极小案例

方直·珑湖湾北面是两车道的惠沙堤二路，并不属于城市干道、而是静观道路，与西枝江之间是宽阔的绿化带及休闲步行道。而东、西、南三面目前都是待建地，未来西面将建道路，但与小区重合的长度不超过450米。

这也就是说，方直·珑湖湾外围约2000米长的红线中，靠会造成噪音影响的只有西面的未来建设的道路，整个长度不到450米临路，其噪音面只有22%，这是在售的城区核心墅级大盘中，噪音面比例最小的！一个安静的、隐蔽的隐贵生活王国有望诞生。

六、采两种方案的所长：“连廊+支线”的组团式人车分流

1、前所未有的小区车行方案

对于住宅区来说，人车分流、人车同平面布局都各有千秋。前者有利于安全性及扩大园林面积、提高园林纯粹性；而后者则有利于地气、有利于提高驾驶者的待遇（回家可以享受园林、而非隔离到阴暗的地库）、有利于减少管理难度。

方直·珑湖湾折衷了人车分流、人车同平面布局两种方案的好处，采用了组团式人车分流、同时其独创了车库连廊。有一条贯穿整个小区各个组团之间的车库弧形连廊，然后通过支线分流到各个组团，从空中看下去蔚为大观，前所未有！

这样必然带来几大好处：（1）公共动线集中利用，集约化的结果是扩大了车库的使用率，这其实是一个影响较大但没有人关注的指标，车库使用率提高，意味着单位面积产出车位的能力提高。（2）组团相对独立，使组团的管理与安全性提高，避免所有组团车库连体带来的管理难度、便于应急。（3）集中式连廊提高了各个组团的标识性、车库的街道感因此增加。

2、组团车库实现了街道化：并避免地下工程过大体量蕴涵的风险

之外，整个小区分为多个组团，组团自身是通过架空将建筑本身抬高，组团内是人车分流的，而组团之间各自独立。这样一来组团之间的道路直接是地表，种植非常方便而且由于直接连接地球因此绿化效果会更好，植物会长得更高大。

同时，避免过于庞大的地下连体工程带来的质量控制难题。因为体量越大，热胀冷缩的程度就越大，到目前为止地面还可以通过膨胀缝来避免，而如果地下连体过大，就避免不了这种情况了，所以方直的做法没有好高务远、更负责任！

而组团内部呢，通过侧墙、与车库顶的众多采光孔，实现了自然的采光与通风，犹如地面的感受差不多，因此实现了车库街道化。车库顶有很多的采光孔，阳光被分隔因此时光感非常强烈，而与架空花园之间，则有多处公共步行楼梯连接，这样一来驾驶者（往往是花钱买房的决策者）的享受，就不会比天天在园林中的保姆差了！

七、全户型：装配集中排烟管、湿空间都降板

除开组团式人车分流（保证组团同质，有步行楼梯连接花园与地下）、最长的地下行车主干道，地下车库多采光孔之外，无论是别墅还是高层，都装配了集中排烟管、潮湿空间都予以了降板，标准都是一样的。而不象某些小区一样别墅没有集中排烟管，高层没有湿空间的特殊处理。

■组团考评

一、别墅（双拼、连排）组团考评

1、车位配比最高的珠三角住品：每户2~6个！

珑湖湾的南加州风格亲湖别墅，有双拼及多联等多种类型。犹如上面分析的，由于车库公共动线集中利用，集约化的结果是扩大了车库的使用率，因此这里的别墅的配比非常之高。在现场房地内参www.BANQ.cn看到：

双拼每户有4个车位（发展商只认3个车位，可能侧面有一个车位的位置要做成杂务间，但即使如此也可以做成小宽度的4个车位），则车道尽端的户型其实可以停放多达6辆车！这是珠三角车位配比最高的双拼别墅了。

各位可要知道，在深圳是只有万科兰乔圣菲的独立别墅每户才配了4个车位！而珑湖湾联排则每户配了两个车位，在深圳，绝大多数独立别墅也才这个配置！这其实也蕴涵这一个信息：这里的别墅面宽一定够宽，否则不可能有这幺多车位。

2、地下室3~4.5米极高化：高赠送使实际房价6折！

珑湖湾几个别墅组团，其地下部分的层高均达3~4.5米之间，这意味着小型货车可以直接进入，未来搬家与重物就可以直接到达地下室、而无须远距离人工搬运了。这幺高的层高，也使这里的地下赠送部分真正可以使用：结合巨大的天井与车库侧面与顶部采光通风孔，这里实际上是完全可以居住的！

地下部分与家庭厅、客厅、餐厅的多处挑高结合起来超高赠送率结合起来，是这里的别墅可使用（不包括不可使用的部分）赠送比例基本都在80%以上！这相当于实际购买价格，将只相当于帐面购买价格的不到6折！

3、全配门厅：入户灰色空间处理得最好的案例

在方直·珑湖湾，不但是双拼设计了门厅（进入房子后不是直接面对内部，而是有一个相对独立的灰色空间），而且所有的联排也有门厅，经过门厅转折后才进入室内。不要小看这个处理，这直接使回家的空间感提高到了新的层次。

双拼、联排全面如此配置，房地内参并没有见到第二个类似案例！地下专属赠送空间、阳光花园及多功能房、送入户花园、N+1多功能房，大主卧、大客厅拉阔尺度结合在一起，告诉人们一个一直被忽视的真理：买房子不仅仅是买面积，买的更是空间！

4、唯一电梯井双预留案例：双拼不挑电梯类型，皆可装！

除个别双拼外，绝对多数这里的双拼都在步行楼梯中央空洞处，及一侧预留了两处可装电梯的空间，这是唯一的电梯井双预留案例。优点是：1、可奢侈到装两部电梯，实现主人层单独电梯；2、可将步行楼梯中间用来装电梯，侧面的封起来增加使用面积；3、不封的话，可以在内部形成烟囱抽气效应，极大改善气流循环。

之外，在电梯预留处的地下室部分，还降板大约2米深，这样一来，这里就不会只能装油压电梯了，而是不挑，什幺电梯都能装。油压电梯速度太慢的问题在这里就能够归避。

5、管井独立化、外挂化：百叶美化，柔性升级空间无限

在方直·珑湖湾有一个细节值得一提：水管、煤气管都装在了房子的两侧的墙外，管井未来讲以百叶美化，可以全部打开，这样的话，检修、更换会非常方便，而且也可以在不打扰业主的情况下搞定。

之外，如果以后有新型建材、或者需要更换，都存在柔性的升级空间，这比那些将管路封闭在室内的做法比较起来，要远见得多！

二、高层组团考评

1、45米宽楼距：万平米组团园林、最好的泳池配备

容积率低、以及向空中要面积的好处真是让人心动。譬如说，两排小高层与高层之间，楼体间距45米！同时，这里的组团之间有面积接近万平米的起伏丘陵式组团园林，游泳池、绿化都是成规模的。

特别是这里的游泳池做得非常好，真正而非摆空架子的按摩浴池、成人沙滩游泳池几儿童游泳池都是真才实料，各位看后面的图片吧，事实胜于雄辩，这里拥有最好的泳池配备。

2、全南北通透的板楼：准超级外墙！

一般地说，采用框剪结构的建筑现在是主流，但是这种结构往往到来一个问题：混凝土框架与窗户之间，需要填充空心砖，而砖与混凝土的膨胀系数不同、而且需要分两次施工，即使采取了防裂、防渗、防漏措施，也还是会出现这些问题，特别是时间一久，裂、渗、漏就肯定会出现。

方直·珑湖湾的外墙采用纯剪力墙结构（只有极个别部分需要填充），还同时扩大采光面、并消灭需要填充的部分，外墙全部是一次浇铸成型的混凝土墙。外墙没有砖砌部分，只有内墙以轻型砖，质量更有保证。

同时，这里的小高层与高层户型，是纯板楼，住过塔楼的人应该知道住不通透户型的辛苦，板楼的舒适性、隐私性、生态性是塔楼所远远不能比拟的！

3、粤东最高档的小区会所

这里的会所设计在两栋高层建筑之间，呈连体特色，由于方直本身是装修装饰的高手老手，因此这里的五星级装修让人信任，用料、风格都经得起检验，未来这里将引入首家会员制专属俱乐部，为业主呈献最顶尖的社交平台。

而从工地初步可以得出这样的结论：无论是规划设计、还是内部空间的考虑，以及装修档次，以及与外面景观资源的结合，各个方面方直·珑湖湾的会所都可以称为粤东最好的小区会所！

■总结：夺取豪宅总决赛之锦标

三菱电梯、联塑、厚重的墙身、粗犷天然的石材、高低错落的筒瓦屋顶、精美铁艺、典雅拱门……这些细节只是基础，对豪宅来说不足多提。就方直·珑湖湾而言，不但实现了产品的基础，而且在如下方面具备系统性的全案优势：

四核圆心之位及超越华侨城的“半岛、湖、江、公园、湾域、岸线”6重资源、一江一湖一半岛的风水观、全国际本底团队、南中国首创保姆公寓增值服务、“极化”式创新、纯粹非合拼户型、噪音面比例极小、“连廊+支线”的组团式人车分流方案、车位配比最高的珠三角住品（每户2~6个）、地下室3~4.5米极高化、全配门厅、唯一电梯井双预留双拼案例……

无论是拼资源，还是拼产品、拼地段，以及拼服务（保姆公寓就酒店管理），方直·珑湖湾都有进入总决赛的本钱，所以，考评完毕之后，房地内参www.BANQ.cn忽然不太愿意用“惠州版香蜜湖1号”、“惠州版波托菲诺”去形容她，珑湖湾就是珑湖湾，无须任何傍的动作！而就那些希望城际投资、惠州居住的人来说，珑湖湾则具备夺取豪宅总决赛之锦标的完全实力！

方直·珑湖湾：西面与南面的老城与新城

方直·珑湖湾：施工中的会所

方直·珑湖湾：外挂式独立管井创造出无限扩张适应能力

方直·珑湖湾：先进的施工机械，减少建筑本体的穿孔

方直·珑湖湾：效果图