■成交量下降六成，成交均价下跌13.87%
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第42周（10-11~10-17）全市新房住宅共成交507套，成交面积54871平方米，成交均价19275.10元/平方米，成交金额10.58亿元，成交套均总价208.61万元。与第41周（全市新房住宅共成交1401套，成交面积122385平方米，成交均价22379元/平方米）相比，第42周全市楼市量价齐跌，成交量减少了894套，大幅下降了63.8%，超过六成；成交均价减少3103.9元/平方米，环比下降了13.87%。受929第三套房禁止贷款的国家规定、深圳楼市全面进入“双限双认双禁”阶段，深圳楼市成交量大幅度下降，但在成交均价方面，降幅却不大。严厉政策下，楼市情况有待重点继续关注。
各行政区方面，宝安、龙岗、南山三区仍是成交量最高的区域。其中，宝安区成交198套/20819平方米，套数、面积分别占全市成交总量的39.05%、37.94%，位于榜首；紧跟其后的是龙岗区，成交193套/25101平方米，分别占总量的38.07%、45.75%；南山区以56套/4882平方米的成交量位于第三，同时套数、面积分别占总量的11.05%、8.9%；而位居第四的是福田区，成交36套/1847平方米，分别占总量的7.10%、3.37%；盐田区成交16套/1328平方米，分别占总量的3.16%、2.42%；罗湖区成交8套/895平方米，占总量的1.56%、1.63%。
成交均价方面，罗湖区23482.39元/平方米、南山区32988.85元/平方米、福田区27645.81元/平方米、宝安区22052.55元/平方米，均高于全市成交均价；龙岗区13766.17元/平方米、盐田区14964.69元/平方米，皆低于全市成交均价。与国庆双周榜的数据相比，本周宝安区比前两周的19173.15元/平方米增加了2879.4元/平方米，环比上涨15.02%，并成为全市成交均价涨幅最大的区域。从趋势来看，宝安、龙岗、南山仍然继续成为最值得关注的区域。
■中小户为主流，商品房预售上升272.53%
预售方面，根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第42周（10-11~10-17）本周合计批准商品房预售面积114272.12平米。上周合计批准商品房预售面积30674.57平米，环比上升272.53%，本月截至本周批准预售面积58243.33平米。其中，住宅批准预售86849.43平米、1700套，环比上升384.72%；商业批准预售27422.69平米、331套；批准预售宗地面积176087.55平米，环比下降9.74%。各区方面，南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积10358.44平米。其中住宅批准预售10358.44平米、212套；批准预售宗地面积2235.7平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103913.68平米。其中住宅批准预售76490.99平米、858套；商业批准预售27422.69平米、331套；批准预售宗地面积173851.85平米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第42周（10-11~10-17）全市在户型统计上，新房成交主要仍是集中在一房、二房、三房这类中小户型上。其中，本周成交量最多的是二房户型，成交208套/17710.8平方米，分别占全市总量的41.03%、32.28%，成交均价17419元/平方米；其次是三房户型，成交87套/9515.58平方米，分别占总量的17.16%、17.34%，成交均价16153元/平方米；与三房户型几乎平分秋色的是一房户型，成交85套/6107.98平方米，分别占总量的16.77%、11.13%。大户型方面，四房成交52套/9729.63平方米，占全市总量的10.45%、17.73%；四房以上的户型仅成交8套/1784.96平方米；复式成交18套/3189.77平方米；复式住宅成交18套/3917.41平方米。
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第42周（10-11~10-17）全市在面积统计数据上，90平方米以下户型仍是市场主流，成交356套/27667.69平方米，分别占全市份额的70.22%、50.42%，成交均价18219元/平方米；90~144平方米的成交53套/6354.91平方米，分别占全市份额的10.45%、11.58%，成交均价15761元/平方米；144平方米以上的成交98套/20848.64平方米，分别占全市份额的19.33%、38.00%，成交均价21748元/平方米。根据面积、户型统计数据显示，全市中小户型成交量仍是市场重点，但在深圳楼市严厉政策打压下，大户型住宅成交比例反而有所上升，可见刚性需求和改善型客户继续成为市场的主流客户，但更多需求者进入了楼市观望状态。
■主战场在龙岗宝安，玉湖湾、振业城为首
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2010年第42周（10-11~10-17）全市新房住宅成交前十强的楼盘主要集中在龙岗、宝安两区。位于宝安碧海中心，享一线海景的西部中小户盘，继续受到消费者的热棒，售出78套/7082.41平方米，超越国庆双周排行位，成为本周的成交套数冠军；而与横岗地铁六约站临近的振业城，在深圳楼市“双限双认双禁”下，也逆市旺销，大卖31套/7909.59平方米，拿下全市成交面积之冠。
而招商、华侨城的联合之作纯别墅盘—曦城，承两大品牌商的效应，加上产品质优，其西班牙风格大受消费者喜爱，售出6套/1694.27平方米，成交套数、面积分别位于全市第10、第6；位于龙华核心受深圳北站利好的莱蒙·水榭春天，售出17套/1285.94平方米，成交面积位于区域第四；宝中的第五大道，享受周边完善配套和近海景观，限购令打压下，本周成交6套/1025.54平方米，成交面积位于区域第五；同样，鸿荣源位于宝中甲岸路的熙龙湾亦售出4套/801.23平方米，位居区域第六；和黄在观澜打造的山湖别墅大宅观湖园，也售出了1套/278.72平方米，位居区域排行榜第十。
位于龙岗中心的又一个别墅大盘，直享龙城公园景观的深业紫麟山，由内而外得到了消费者的喜爱，限购令下亦售出19套/3043.89平方米，成交套数、面积皆位居全市第四；而龙岗的另一公园物业，享马峦山公园景观的中户霸盘振业·峦山谷，同样也售出19套/1638.67平方米，成交套数、面积分别排在全市第五、第七；背靠189公顷余石岭公园的鸿荣源·公园大地，也得到了市场认可，成交11套/1829.25平方米，套数、面积位列全市第八、第五；坂田的万科金色半山继上两周的榜首后，本周继续售出9套/1022.76平方米，成交面积位居龙岗区域排名第九。
此外，华侨城波托菲诺系列的香山里国际公寓，售出17套/1460.06平方米，套数、面积分别排在全市前10强的第六、第八；招商在蛇口的兰溪谷国际公寓成交3套/254.11平方米，成交面积排在区域内第七；中海阳关玫瑰园继续得收官之作推动，以3套/250.24平方米的成绩排在区域第八；后海的地铁上盖综合体物业宝能·太古城以2套/139.64平方米成绩位居区域第十。（09）
深圳市商品住宅分项统计 (10-11~10-17)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
日均可售总套数
|
23427
|
1161
|
4.96%
|
1758
|
7.50%
|
4561
|
19.47%
|
646
|
2.76%
|
6650
|
28.39%
|
8651
|
36.93%
|
|
日均可售总面积(㎡)
|
2367233.98
|
139274.51
|
5.88%
|
122191.54
|
5.16%
|
455167.01
|
19.23%
|
55995.66
|
2.37%
|
643309.44
|
27.18%
|
951295.81
|
40.19%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
101.05
|
119.92
|
69.51
|
99.80
|
86.66
|
96.74
|
109.97
|
|
成交套数
|
507
|
8
|
1.58%
|
36
|
7.10%
|
56
|
11.05%
|
16
|
3.16%
|
198
|
39.05%
|
193
|
38.07%
|
|
成交面积(㎡)
|
54871
|
895
|
1.63%
|
1847
|
3.37%
|
4882
|
8.90%
|
1328
|
2.42%
|
20819
|
37.94%
|
25101
|
45.75%
|
|
日均成交套数
|
72
|
1
|
5
|
8
|
2
|
28
|
28
|
|
成交套均面积(㎡)
|
108.23
|
111.88
|
51.31
|
87.18
|
82.97
|
105.14
|
130.06
|
|
成交金额(元)
|
1057648634
|
21018148
|
1.99%
|
51065402
|
4.83%
|
161052541
|
15.23%
|
19865632
|
1.88%
|
459104011
|
43.41%
|
345542900
|
32.67%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
2086092
|
2627269
|
1418483
|
2875938
|
1241602
|
2318707
|
1790378
|
|
成交均价(元/㎡)
|
19275.10
|
23482.39
|
27645.81
|
32988.85
|
14964.69
|
22052.55
|
13766.17
|
1、按户型统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
85
|
16.77%
|
6107.98
|
11.13%
|
71.86
|
20363
|
124378409.62
|
1463275.41
|
5371
|
22.93%
|
330466.30
|
13.96%
|
61.53
|
|
二房住宅
|
208
|
41.03%
|
17710.8
|
32.28%
|
85.15
|
17419
|
308498422.69
|
1483165.49
|
7421
|
31.68%
|
592355.49
|
25.02%
|
79.82
|
|
三房住宅
|
87
|
17.16%
|
9515.58
|
17.34%
|
109.37
|
16153
|
153705429.18
|
1766729.07
|
4073
|
17.38%
|
461227.92
|
19.48%
|
113.25
|
|
四房住宅
|
53
|
10.45%
|
9729.63
|
17.73%
|
183.58
|
15981
|
155484596.22
|
2933671.63
|
2176
|
9.29%
|
382323.28
|
16.15%
|
175.70
|
|
四房以上
|
8
|
1.58%
|
1784.96
|
3.25%
|
223.12
|
16704
|
29815449.44
|
3726931.18
|
241
|
1.03%
|
55447.42
|
2.34%
|
230.35
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
6
|
0.03%
|
494.20
|
0.02%
|
82.37
|
|
单身公寓
|
13
|
2.56%
|
639.68
|
1.17%
|
49.21
|
25388
|
16239918.10
|
1249224.47
|
830
|
3.54%
|
42806.81
|
1.81%
|
51.59
|
|
复式
|
18
|
3.55%
|
3189.77
|
5.81%
|
177.21
|
16289
|
51958859.00
|
2886603.28
|
740
|
3.16%
|
128011.32
|
5.41%
|
172.99
|
|
复式住宅
|
18
|
3.55%
|
3917.41
|
7.14%
|
217.63
|
25373
|
99395017.83
|
5521945.44
|
1478
|
6.31%
|
271978.44
|
11.49%
|
184.04
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
19
|
0.08%
|
10188.20
|
0.43%
|
536.22
|
|
商务公寓
|
11
|
2.17%
|
581.16
|
1.06%
|
52.83
|
31444
|
18274021.82
|
1661274.71
|
904
|
3.86%
|
62175.54
|
2.63%
|
68.77
|
|
其他
|
6
|
1.18%
|
1694.27
|
3.09%
|
282.38
|
58965
|
99901929.55
|
16650321.59
|
169
|
0.72%
|
29759.06
|
1.26%
|
175.79
|
|
小计
|
507
|
54871.24
|
108.23
|
19275
|
1057652053.45
|
2086098.72
|
23427
|
2367233.98
|
101.05
|
2、按面积统计成交数据
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
356
|
70.22%
|
27667.69
|
50.42%
|
18219
|
504072837
|
47.66%
|
|
90~144平方米
|
53
|
10.45%
|
6354.91
|
11.58%
|
15761
|
100156919
|
9.47%
|
|
144平方米以上
|
98
|
19.33%
|
20848.64
|
38.00%
|
21748
|
453419680
|
42.87%
|
|
小计
|
507
|
54871.24
|
19275
|
1057649436
|
3、按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数10强排行榜（10-11~10-17）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
玉湖湾
|
宝安
|
玉湖地产
|
78
|
7082.01
|
|
2
|
桃源居
|
宝安
|
深圳航空城（东部）
|
53
|
5689.43
|
|
3
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
31
|
7909.59
|
|
4
|
深业紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
19
|
3043.89
|
|
5
|
振业峦山谷
|
龙岗
|
振业集团
|
19
|
1638.67
|
|
6
|
香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
17
|
1460.06
|
|
7
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展（深圳）
|
16
|
1360.71
|
|
8
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
11
|
1829.25
|
|
9
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
10
|
1341.94
|
|
10
|
曦城
|
宝安
|
招商地产、华侨城地产
|
6
|
1694.27
|
全市新房销售面积10强排行榜（10-11~10-17）
|
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
振业城
|
龙岗
|
振业集团
|
31
|
7909.59
|
|
2
|
玉湖湾
|
宝安
|
玉湖地产
|
78
|
7082.01
|
|
3
|
桃源居
|
宝安
|
深圳航空城（东部）
|
53
|
5689.43
|
|
4
|
深业紫麟山
|
龙岗
|
深业南方地产
|
19
|
3043.89
|
|
5
|
公园大地
|
龙岗
|
鸿荣源地产
|
11
|
1829.25
|
|
6
|
曦城
|
宝安
|
招商地产、华侨城地产
|
6
|
1694.27
|
|
7
|
振业峦山谷
|
龙岗
|
振业集团
|
19
|
1638.67
|
|
8
|
香山里
|
南山
|
华侨城地产
|
17
|
1460.06
|
|
9
|
怡龙枫景园
|
龙岗
|
俊荣发展
|
16
|
1360.71
|
|
10
|
阳光天健城
|
龙岗
|
天健地产
|
10
|
1341.94
|
宝安区新房销售套数前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
玉湖湾
|
玉湖地产
|
78
|
7082.01
|
|
2
|
水榭春天
|
水榭花都地产
|
17
|
1285.94
|
|
3
|
金地上塘道
|
金地新城地产
|
11
|
693.02
|
|
4
|
曦城
|
招商、华侨城地产
|
6
|
1694.27
|
|
5
|
第五大道
|
高发投资控股
|
6
|
1025.54
|
|
6
|
熙龙湾
|
鸿荣源地产
|
4
|
801.23
|
|
7
|
观澜湖
|
观澜湖地产
|
3
|
315.64
|
|
8
|
富通御岭公馆
|
恒宝达地产
|
3
|
271.88
|
|
9
|
桂景园
|
宝利来实业
|
2
|
489.29
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔地产
|
1
|
278.72
|
宝安区新房销售面积前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
玉湖湾
|
玉湖地产
|
78
|
7082.01
|
|
2
|
桃源居
|
深圳航空城（东部）
|
53
|
5689.43
|
|
3
|
曦城
|
招商、华侨城地产
|
6
|
1694.27
|
|
4
|
水榭春天
|
水榭花都地产
|
17
|
1285.94
|
|
5
|
第五大道
|
高发投资控股
|
6
|
1025.54
|
|
6
|
熙龙湾
|
鸿荣源地产
|
4
|
801.23
|
|
7
|
金地上塘道
|
金地新城地产
|
11
|
693.02
|
|
8
|
桂景园
|
宝利来实业
|
2
|
489.29
|
|
9
|
观澜湖
|
观澜湖地产
|
3
|
315.64
|
|
10
|
观湖园
|
和记黄埔地产
|
1
|
278.72
|
龙岗区新房销售套数前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
振业城
|
振业集团
|
31
|
7909.59
|
|
2
|
深业紫麟山
|
深业南方地产
|
19
|
3043.89
|
|
3
|
振业峦山谷
|
振业集团
|
19
|
1638.67
|
|
4
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
16
|
1360.71
|
|
5
|
家和盛世
|
铭兴实业
|
15
|
1126
|
|
6
|
花语岸
|
坤祥投资
|
12
|
1035.4
|
|
7
|
公园大地
|
鸿荣源地产
|
11
|
1829.25
|
|
8
|
阳光天健城
|
天健地产
|
10
|
1341.94
|
|
9
|
万科金色半山
|
万科华昱花园地产
|
9
|
1022.76
|
|
10
|
中海康城花园
|
中海集团
|
9
|
739.6
|
龙岗区新房销售面积前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
振业城
|
振业集团
|
31
|
7909.59
|
|
2
|
深业紫麟山
|
深业南方地产
|
19
|
3043.89
|
|
3
|
公园大地
|
鸿荣源地产
|
11
|
1829.25
|
|
4
|
振业峦山谷
|
振业集团
|
19
|
1638.67
|
|
5
|
怡龙枫景园
|
俊荣发展
|
16
|
1360.71
|
|
6
|
阳光天健城
|
天健地产
|
10
|
1341.94
|
|
7
|
家和盛世
|
铭兴实业
|
15
|
1126
|
|
8
|
花语岸
|
坤祥投资
|
12
|
1035.4
|
|
9
|
万科金色半山
|
万科华昱花园地产
|
9
|
1022.76
|
|
10
|
绿景大公馆
|
绿景地产
|
8
|
923.02
|
南山区新房销售套数前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
香山里
|
华侨城地产
|
17
|
1460.06
|
|
2
|
田厦翡翠明珠
|
田厦实业
|
8
|
858.83
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
565.06
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
7
|
475.8
|
|
5
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
4
|
327.71
|
|
6
|
兰溪谷
|
招商地产
|
3
|
254.11
|
|
7
|
中海阳光玫瑰园
|
中海集团
|
3
|
250.24
|
|
8
|
鼎太风华社区
|
鼎太地产
|
2
|
288.16
|
|
9
|
三湘海尚
|
三新地产
|
2
|
172.87
|
|
10
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
2
|
139.64
|
南山区新房销售面积前10强（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
香山里
|
华侨城地产
|
17
|
1460.06
|
|
2
|
田厦翡翠明珠
|
田厦实业
|
8
|
858.83
|
|
3
|
鸿威海怡湾畔花园
|
海怡湾畔地产
|
7
|
565.06
|
|
4
|
前海豪苑
|
南山罐头厂
|
7
|
475.8
|
|
5
|
君汇新天花园
|
新天时代投资
|
4
|
327.71
|
|
6
|
鼎太风华社区
|
鼎太地产
|
2
|
288.16
|
|
7
|
兰溪谷
|
招商地产
|
3
|
254.11
|
|
8
|
中海阳光玫瑰园
|
中海集团
|
3
|
250.24
|
|
9
|
三湘海尚
|
三新地产
|
2
|
172.87
|
|
10
|
宝能太古城
|
宝能地产
|
2
|
139.64
|
盐田区重点楼盘（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
东港印象家园
|
登程投资
|
9
|
753.91
|
|
2
|
山海阳光园
|
山海园林地产
|
5
|
399.5
|
|
3
|
金山碧海
|
金利源投资
|
2
|
174.09
|
罗湖区重点楼盘（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
兰亭国际公寓
|
其士金峰园地产
|
5
|
666.42
|
|
2
|
金翠园
|
佳兆业地产
|
3
|
228.64
|
福田区重点楼盘（10-11~10-17）
|
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
|
1
|
皇御苑
|
皇城地产
|
13
|
639.68
|
|
2
|
澳新亚大厦
|
澳新亚物业
|
11
|
581.16
|
|
3
|
七街公馆
|
冰城置业
|
8
|
439.25
|
|
4
|
御河堤
|
城市建设开发
|
4
|
187.04
|