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业内及人事
周榜简析:成交暴跌六成,玉湖振业坚挺

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-18 19:04:22点击4830


■成交量下降六成,成交均价下跌13.87%

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第42周(10-11~10-17)全市新房住宅共成交507套,成交面积54871平方米,成交均价19275.10元/平方米,成交金额10.58亿元,成交套均总价208.61万元。与第41周(全市新房住宅共成交1401套,成交面积122385平方米,成交均价22379元/平方米)相比,第42周全市楼市量价齐跌,成交量减少了894套,大幅下降了63.8%,超过六成;成交均价减少3103.9元/平方米,环比下降了13.87%。受929第三套房禁止贷款的国家规定、深圳楼市全面进入“双限双认双禁”阶段,深圳楼市成交量大幅度下降,但在成交均价方面,降幅却不大。严厉政策下,楼市情况有待重点继续关注。

各行政区方面,宝安、龙岗、南山三区仍是成交量最高的区域。其中,宝安区成交198套/20819平方米,套数、面积分别占全市成交总量的39.05%、37.94%,位于榜首;紧跟其后的是龙岗区,成交193套/25101平方米,分别占总量的38.07%、45.75%;南山区以56套/4882平方米的成交量位于第三,同时套数、面积分别占总量的11.05%、8.9%;而位居第四的是福田区,成交36套/1847平方米,分别占总量的7.10%、3.37%;盐田区成交16套/1328平方米,分别占总量的3.16%、2.42%;罗湖区成交8套/895平方米,占总量的1.56%、1.63%。

成交均价方面,罗湖区23482.39元/平方米、南山区32988.85元/平方米、福田区27645.81元/平方米、宝安区22052.55元/平方米,均高于全市成交均价;龙岗区13766.17元/平方米、盐田区14964.69元/平方米,皆低于全市成交均价。与国庆双周榜的数据相比,本周宝安区比前两周的19173.15元/平方米增加了2879.4元/平方米,环比上涨15.02%,并成为全市成交均价涨幅最大的区域。从趋势来看,宝安、龙岗、南山仍然继续成为最值得关注的区域。

■中小户为主流,商品房预售上升272.53%

预售方面,根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第42周(10-11~10-17)本周合计批准商品房预售面积114272.12平米。上周合计批准商品房预售面积30674.57平米,环比上升272.53%,本月截至本周批准预售面积58243.33平米。其中,住宅批准预售86849.43平米、1700套,环比上升384.72%;商业批准预售27422.69平米、331套;批准预售宗地面积176087.55平米,环比下降9.74%。各区方面,南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积10358.44平米。其中住宅批准预售10358.44平米、212套;批准预售宗地面积2235.7平米。宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积103913.68平米。其中住宅批准预售76490.99平米、858套;商业批准预售27422.69平米、331套;批准预售宗地面积173851.85平米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第42周(10-11~10-17)全市在户型统计上,新房成交主要仍是集中在一房、二房、三房这类中小户型上。其中,本周成交量最多的是二房户型,成交208套/17710.8平方米,分别占全市总量的41.03%、32.28%,成交均价17419元/平方米;其次是三房户型,成交87套/9515.58平方米,分别占总量的17.16%、17.34%,成交均价16153元/平方米;与三房户型几乎平分秋色的是一房户型,成交85套/6107.98平方米,分别占总量的16.77%、11.13%。大户型方面,四房成交52套/9729.63平方米,占全市总量的10.45%、17.73%;四房以上的户型仅成交8套/1784.96平方米;复式成交18套/3189.77平方米;复式住宅成交18套/3917.41平方米。

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第42周(10-11~10-17)全市在面积统计数据上,90平方米以下户型仍是市场主流,成交356套/27667.69平方米,分别占全市份额的70.22%、50.42%,成交均价18219元/平方米;90~144平方米的成交53套/6354.91平方米,分别占全市份额的10.45%、11.58%,成交均价15761元/平方米;144平方米以上的成交98套/20848.64平方米,分别占全市份额的19.33%、38.00%,成交均价21748元/平方米。根据面积、户型统计数据显示,全市中小户型成交量仍是市场重点,但在深圳楼市严厉政策打压下,大户型住宅成交比例反而有所上升,可见刚性需求和改善型客户继续成为市场的主流客户,但更多需求者进入了楼市观望状态。

■主战场在龙岗宝安,玉湖湾、振业城为首

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2010年第42周(10-11~10-17)全市新房住宅成交前十强的楼盘主要集中在龙岗、宝安两区。位于宝安碧海中心,享一线海景的西部中小户盘,继续受到消费者的热棒,售出78套/7082.41平方米,超越国庆双周排行位,成为本周的成交套数冠军;而与横岗地铁六约站临近的振业城,在深圳楼市“双限双认双禁”下,也逆市旺销,大卖31套/7909.59平方米,拿下全市成交面积之冠。

而招商、华侨城的联合之作纯别墅盘—曦城,承两大品牌商的效应,加上产品质优,其西班牙风格大受消费者喜爱,售出6套/1694.27平方米,成交套数、面积分别位于全市第10、第6;位于龙华核心受深圳北站利好的莱蒙·水榭春天,售出17套/1285.94平方米,成交面积位于区域第四;宝中的第五大道,享受周边完善配套和近海景观,限购令打压下,本周成交6套/1025.54平方米,成交面积位于区域第五;同样,鸿荣源位于宝中甲岸路的熙龙湾亦售出4套/801.23平方米,位居区域第六;和黄在观澜打造的山湖别墅大宅观湖园,也售出了1套/278.72平方米,位居区域排行榜第十。

位于龙岗中心的又一个别墅大盘,直享龙城公园景观的深业紫麟山,由内而外得到了消费者的喜爱,限购令下亦售出19套/3043.89平方米,成交套数、面积皆位居全市第四;而龙岗的另一公园物业,享马峦山公园景观的中户霸盘振业·峦山谷,同样也售出19套/1638.67平方米,成交套数、面积分别排在全市第五、第七;背靠189公顷余石岭公园的鸿荣源·公园大地,也得到了市场认可,成交11套/1829.25平方米,套数、面积位列全市第八、第五;坂田的万科金色半山继上两周的榜首后,本周继续售出9套/1022.76平方米,成交面积位居龙岗区域排名第九。

此外,华侨城波托菲诺系列的香山里国际公寓,售出17套/1460.06平方米,套数、面积分别排在全市前10强的第六、第八;招商在蛇口的兰溪谷国际公寓成交3套/254.11平方米,成交面积排在区域内第七;中海阳关玫瑰园继续得收官之作推动,以3套/250.24平方米的成绩排在区域第八;后海的地铁上盖综合体物业宝能·太古城以2套/139.64平方米成绩位居区域第十。(09)

深圳市商品住宅分项统计 (10-11~10-17)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

日均可售总套数

23427

1161

4.96%

1758

7.50%

4561

19.47%

646

2.76%

6650

28.39%

8651

36.93%

日均可售总面积()

2367233.98

139274.51

5.88%

122191.54

5.16%

455167.01

19.23%

55995.66

2.37%

643309.44

27.18%

951295.81

40.19%

可售套均面积()

101.05

119.92

69.51

99.80

86.66

96.74

109.97

成交套数

507

8

1.58%

36

7.10%

56

11.05%

16

3.16%

198

39.05%

193

38.07%

成交面积()

54871

895

1.63%

1847

3.37%

4882

8.90%

1328

2.42%

20819

37.94%

25101

45.75%

日均成交套数

72

1

5

8

2

28

28

成交套均面积()

108.23

111.88

51.31

87.18

82.97

105.14

130.06

成交金额()

1057648634

21018148

1.99%

51065402

4.83%

161052541

15.23%

19865632

1.88%

459104011

43.41%

345542900

32.67%

成交套均总价(/)

2086092

2627269

1418483

2875938

1241602

2318707

1790378

成交均价(/)

19275.10

23482.39

27645.81

32988.85

14964.69

22052.55

13766.17

1、按户型统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

85

16.77%

6107.98

11.13%

71.86

20363

124378409.62

1463275.41

5371

22.93%

330466.30

13.96%

61.53

二房住宅

208

41.03%

17710.8

32.28%

85.15

17419

308498422.69

1483165.49

7421

31.68%

592355.49

25.02%

79.82

三房住宅

87

17.16%

9515.58

17.34%

109.37

16153

153705429.18

1766729.07

4073

17.38%

461227.92

19.48%

113.25

四房住宅

53

10.45%

9729.63

17.73%

183.58

15981

155484596.22

2933671.63

2176

9.29%

382323.28

16.15%

175.70

四房以上

8

1.58%

1784.96

3.25%

223.12

16704

29815449.44

3726931.18

241

1.03%

55447.42

2.34%

230.35

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

6

0.03%

494.20

0.02%

82.37

单身公寓

13

2.56%

639.68

1.17%

49.21

25388

16239918.10

1249224.47

830

3.54%

42806.81

1.81%

51.59

复式

18

3.55%

3189.77

5.81%

177.21

16289

51958859.00

2886603.28

740

3.16%

128011.32

5.41%

172.99

复式住宅

18

3.55%

3917.41

7.14%

217.63

25373

99395017.83

5521945.44

1478

6.31%

271978.44

11.49%

184.04

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

19

0.08%

10188.20

0.43%

536.22

商务公寓

11

2.17%

581.16

1.06%

52.83

31444

18274021.82

1661274.71

904

3.86%

62175.54

2.63%

68.77

其他

6

1.18%

1694.27

3.09%

282.38

58965

99901929.55

16650321.59

169

0.72%

29759.06

1.26%

175.79

小计

507

54871.24

108.23

19275

1057652053.45

2086098.72

23427

2367233.98

101.05

2、按面积统计成交数据

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

356

70.22%

27667.69

50.42%

18219

504072837

47.66%

90~144平方米

53

10.45%

6354.91

11.58%

15761

100156919

9.47%

144平方米以上

98

19.33%

20848.64

38.00%

21748

453419680

42.87%

小计

507

54871.24

19275

1057649436

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数10强排行榜(10-11~10-17

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

玉湖湾

宝安

玉湖地产

78

7082.01

2

桃源居

宝安

深圳航空城(东部)

53

5689.43

3

振业城

龙岗

振业集团

31

7909.59

4

深业紫麟山

龙岗

深业南方地产

19

3043.89

5

振业峦山谷

龙岗

振业集团

19

1638.67

6

香山里

南山

华侨城地产

17

1460.06

7

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展(深圳)

16

1360.71

8

公园大地

龙岗

鸿荣源地产

11

1829.25

9

阳光天健城

龙岗

天健地产

10

1341.94

10

曦城

宝安

招商地产、华侨城地产

6

1694.27

全市新房销售面积10强排行榜(10-11~10-17

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

振业城

龙岗

振业集团

31

7909.59

2

玉湖湾

宝安

玉湖地产

78

7082.01

3

桃源居

宝安

深圳航空城(东部)

53

5689.43

4

深业紫麟山

龙岗

深业南方地产

19

3043.89

5

公园大地

龙岗

鸿荣源地产

11

1829.25

6

曦城

宝安

招商地产、华侨城地产

6

1694.27

7

振业峦山谷

龙岗

振业集团

19

1638.67

8

香山里

南山

华侨城地产

17

1460.06

9

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

16

1360.71

10

阳光天健城

龙岗

天健地产

10

1341.94

宝安区新房销售套数前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

玉湖湾

玉湖地产

78

7082.01

2

水榭春天

水榭花都地产

17

1285.94

3

金地上塘道

金地新城地产

11

693.02

4

曦城

招商、华侨城地产

6

1694.27

5

第五大道

高发投资控股

6

1025.54

6

熙龙湾

鸿荣源地产

4

801.23

7

观澜湖

观澜湖地产

3

315.64

8

富通御岭公馆

恒宝达地产

3

271.88

9

桂景园

宝利来实业

2

489.29

10

观湖园

和记黄埔地产

1

278.72

宝安区新房销售面积前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

玉湖湾

玉湖地产

78

7082.01

2

桃源居

深圳航空城(东部)

53

5689.43

3

曦城

招商、华侨城地产

6

1694.27

4

水榭春天

水榭花都地产

17

1285.94

5

第五大道

高发投资控股

6

1025.54

6

熙龙湾

鸿荣源地产

4

801.23

7

金地上塘道

金地新城地产

11

693.02

8

桂景园

宝利来实业

2

489.29

9

观澜湖

观澜湖地产

3

315.64

10

观湖园

和记黄埔地产

1

278.72

龙岗区新房销售套数前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

振业城

振业集团

31

7909.59

2

深业紫麟山

深业南方地产

19

3043.89

3

振业峦山谷

振业集团

19

1638.67

4

怡龙枫景园

俊荣发展

16

1360.71

5

家和盛世

铭兴实业

15

1126

6

花语岸

坤祥投资

12

1035.4

7

公园大地

鸿荣源地产

11

1829.25

8

阳光天健城

天健地产

10

1341.94

9

万科金色半山

万科华昱花园地产

9

1022.76

10

中海康城花园

中海集团

9

739.6

龙岗区新房销售面积前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

振业城

振业集团

31

7909.59

2

深业紫麟山

深业南方地产

19

3043.89

3

公园大地

鸿荣源地产

11

1829.25

4

振业峦山谷

振业集团

19

1638.67

5

怡龙枫景园

俊荣发展

16

1360.71

6

阳光天健城

天健地产

10

1341.94

7

家和盛世

铭兴实业

15

1126

8

花语岸

坤祥投资

12

1035.4

9

万科金色半山

万科华昱花园地产

9

1022.76

10

绿景大公馆

绿景地产

8

923.02

南山区新房销售套数前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

香山里

华侨城地产

17

1460.06

2

田厦翡翠明珠

田厦实业

8

858.83

3

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

7

565.06

4

前海豪苑

南山罐头厂

7

475.8

5

君汇新天花园

新天时代投资

4

327.71

6

兰溪谷

招商地产

3

254.11

7

中海阳光玫瑰园

中海集团

3

250.24

8

鼎太风华社区

鼎太地产

2

288.16

9

三湘海尚

三新地产

2

172.87

10

宝能太古城

宝能地产

2

139.64

南山区新房销售面积前10强(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

香山里

华侨城地产

17

1460.06

2

田厦翡翠明珠

田厦实业

8

858.83

3

鸿威海怡湾畔花园

海怡湾畔地产

7

565.06

4

前海豪苑

南山罐头厂

7

475.8

5

君汇新天花园

新天时代投资

4

327.71

6

鼎太风华社区

鼎太地产

2

288.16

7

兰溪谷

招商地产

3

254.11

8

中海阳光玫瑰园

中海集团

3

250.24

9

三湘海尚

三新地产

2

172.87

10

宝能太古城

宝能地产

2

139.64

  盐田区重点楼盘(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

东港印象家园

登程投资

9

753.91

2

山海阳光园

山海园林地产

5

399.5

3

金山碧海

金利源投资

2

174.09

罗湖区重点楼盘(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

兰亭国际公寓

其士金峰园地产

5

666.42

2

金翠园

佳兆业地产

3

228.64

福田区重点楼盘(10-11~10-17

项目

开发商

总套数

总面积

1

皇御苑

皇城地产

13

639.68

2

澳新亚大厦

澳新亚物业

11

581.16

3

七街公馆

冰城置业

8

439.25

4

御河堤

城市建设开发

4

187.04


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