导读：
■深、惠一小时生活圈内
■第一居所豪宅的供应重地：红花湖片区占地次大盘
■万林湖的“双低双高双多”：指标绝无仅有
一、双低：容积率超低0.8、覆盖率超低19.3%
二、双高：绿化率超高48.9%、车户比实际2：1以上
三、双多：外资源830万㎡、内资源4万㎡内湖与6.5万㎡郊野公园
■户型汇总
一、户型及在售行情
二、户型概况：独栋、联排、合院、叠拼、多层
■自身配套比17.4%：墅级大盘少有
■错列布局：超宽的楼距与栋距
■深业鹏基概况
一、最早的成片开发企业、80后房企常青树，工业区开发的先驱与开拓者
二、已实现跨地域布局
三、拥有一级物管企业最多的深圳房企
四、红花湖最大住宅、别墅供应商，迄今为止最大的片区企业地主
■结论：为了心灵，地不尽其用
正文：
■深、惠一小时生活圈内
惠州市的主城区---惠城区红花湖风景区金榜路28号---这个非常具体的指向，是今天房地内参www.BANQ.cn要研究的项目“深业鹏基·万林湖”，这是房地内参迄今为止在惠州服务的规模第二大的项目（第一是半山名苑）。
同时，这也是房地内参打包服务深业鹏基在惠州的所有项目的第二步，我司服务红花湖片区的第三个项目、惠州第11盘。位于红花湖片区的万林湖，处于深、惠一小时生活圈的一级辐射区，处于香港、惠州两小时深生活圈之内。
项目东临惠州南线汽车总站，西南面紧邻惠盐高速路出口，扼守港、深、莞通往惠州的门户，占据惠州五大工业区与市区的中间地带，距离繁华中心区仅5分钟的车程，交通极为便利。
■第一居所豪宅的供应重地：红花湖片区占地次大盘
红花湖片区是最靠近惠州主城区的资源型片区，因此这里也是惠州第一居所豪宅的供应重地，同时，惠城区金榜南路、党校南路用地同属本项目内。总占地414099㎡的深业鹏基·万林湖，就是本片区占地规模次大的小区，第一大是鹏基的半山名苑。
深业鹏基·万林湖规划设计契合了中国传统风水学中“依山临水”、“地润天和”要素，并创新运用了国际先进的规划设计理念，绝佳的城中央位置、周边完善的配套和依山傍水的规划，使万林湖成为符合城市化居住指标的资源大社区，也是惠城当地全新的生活体验。
■万林湖的“双低双高双多”：指标绝无仅有
可售面积328292.65㎡的万林湖，其指标还表现出“双低双高双多”的特点：
一、双低：容积率超低0.8、覆盖率超低19.3%
“双低”指的是容积率与建筑覆盖率低，这里的容积率只有0.8，在深圳0.8的容积率几乎都做成了纯别墅。而这里的建筑覆盖率19.3%（意味着有80.7%的土地没有被建筑基础覆盖，多诱人的数字！），在深圳别墅级大盘的这个指标从来没有低过22%这个数字，万林湖具有13%的领先地位。
二、双高：绿化率超高48.9%、车户比实际2：1以上
“双高”指的是绿化率与车户比高，这里不包括私家庭院在内的绿地率就高达48.9%！如果包括私家庭院在内，绿地率应该在70%以上（不包括道路）！深圳是没有这样的具备如此之多空地的小区的！本项目总户数1511户、车位2139个、车户比1.42：1，作为大盘由于路面较多（可用做适应性车位扩张），因此实际车户比应该在2：1以上，足够用了！
三、双多：外资源830万㎡、内资源4万㎡内湖与6.5万㎡郊野公园
“双多”指的是稀缺的自然资源多、内部资源多，830万㎡国家AAAA级红花湖风景区，堪称城市中央的绝版地块，万林湖就位于其腹地，北靠山南面空地。内部资源上，近4万㎡的内湖、2座共6.5万㎡的邻避郊野公园，你在哪里见过？
■户型汇总
一、户型及在售行情
深业鹏基·万林湖分三期开发，其中一期占地面积为17997.8㎡，总建筑面积为97381.5㎡；二期占地面积为19662.8㎡，总建筑面积为112262㎡；三期占地面积为140782㎡，总建筑面积为178640㎡。
项目产品类型详情如下：1、小高层317套；2、联排别墅、叠拼别墅、多层共231套；3、小高层320套；4、独立别墅39套；5、双拼别墅24套；6、叠拼别墅46套；7、高层470套。
鹏基万林湖现推优惠活动，联排别墅“老带新”，老业主赠一年物管费，新业主享额外9.9折（以开发商公布信息为准），在售单位情况如下
1、“和院”三期一组团170~190㎡单位，现售均价6500元/㎡；
2、“和院”五期二组团81~138㎡单位，现售均价5600元/㎡；
3、沿湖和山顶独栋别墅“玺湾”438~830㎡，现售起价800万元/套；
4、现余少量280~526㎡联排在售，起价300万元/㎡。
二、户型概况
1、独立别墅：
双车库设计，赠送500-1200㎡的私家花园270度全景中空客厅等亲水设计，使客户直接体验亲水建筑的魅力；而山顶独栋踞高临下、依山面湖气势磅礴独具王者风范。
2、联排别墅：
临湖宽景客厅，分级室外花园，户户赠送阳光半地下室，增强了室外空间使用面积，拥有最佳湖景、山景资源。
3、合院式联排别墅：
户户赠送室内停车库，采用合院设计，重视邻里关系，符合客家人传统居住习惯，更具社区居住氛围。
4、叠拼别墅：
创新双首层前后入户设计，上下户均赠送入户花园，增强了空间私密性，有效实现叠加别墅上下层价值的均好性。
5、多层：
一梯一户、一梯两户，空中House与层层退台式洋房设计，入户花园、空中湖景露台，增强景观面和居住舒适性。
■自身配套比17.4%：墅级大盘少有
除此之外，万林湖具备的完善生活配套，15000㎡的中小学（集幼儿园、小学为一体）；6000㎡双会所设计（5800㎡超大休闲会所及700㎡半山豪华私家会所）；36000㎡的风情商业街这些配套合计面积57000㎡。
而万林湖可售面积为328292.65㎡，因此这里的自身配套比为57000㎡/328292.65㎡=17.4%，这个数字对于那些中档大盘或许不算什么，但是对于一个城市中央位置的别墅级大盘来说，则是非常难得的了。
■错列布局：超宽的楼距与栋距
深业鹏基·万林湖通过完美的社区配套及水景山景的点、线、面结合，加上景观植物和建筑小品的巧妙布局，为每位业主营造出轻松、优雅而不失亲切的生活环境。
其建筑布局强调均好性，户户错开，最大限度的拥有山景、湖景，具有超宽景观视野：1、别墅区前后栋距达20余米、高差10米（扩大了高处视野），侧向栋距最小8米；2、多层设计结合具体位置的景观及朝向特点进行特殊化设计，强调唯一性。
■深业鹏基概况
一、最早的成片开发企业、80后房企常青树，工业区开发的先驱与开拓者
深业鹏基（集团）成立于1982年2月，原名为深圳市工业发展服务公司，是中国最早的成片开发企业之一、80后房企的常青树，深圳特区工业区开发的先驱者和开拓者。
1989年更名为深圳市鹏基工业发展总公司，1999年改制组建深圳鹏基（集团）有限公司，2007年更名为深业鹏基（集团）有限公司，现为深圳市属港资企业、深圳最大的窗口公司深业集团下属企业。
二、已实现跨地域布局
经过近30年探索和实践，鹏基集团已发展成为一个以房地产开发为主营业务，物业管理和实业投资同步发展，具有较大规模的集团公司。截至2010年6月，拥有多家控股、参股企业，总资产62亿元，净资产25亿元。
作为国家一级房地产开发企业，鹏基集团先后开发了上步、八卦岭、莲塘、高发等多个大型综合社区。近年来，鹏基在深业集团的大力支持下，加快了产业发展步伐，分别在深圳、长沙、惠州、东莞、泰州等地开发了大型地产项目，累计开发面积超过500万㎡，形成了以深圳为核心、辐射内地的产业布局。
三、拥有一级物管企业最多的深圳房企
万厦居业、鹏基物业两大国家一级物管企业其实都是鹏基集团所属，鹏基因此成为拥有一级物管企业最多的深圳房企。深业鹏基·万林湖的管理当可放心了。
本项目由国家一级资质的鹏基物管封闭式管理，并设有闭路电视监控系统、可视对讲门禁系统、电子巡更系统、一卡通管理系统、停车场管理系统、周界防范系统（电子围栏）、消防系统等多个智能化系统，确保小区业主的安全和私密。
四、红花湖最大住宅、别墅供应商，迄今为止最大的片区企业地主
深圳鹏基为市属一类大型企业集团、国家一级房地产开发企业，总资产达30亿元，全资、控股企业十余家，是深圳市房地产开发综合实力最强的企业之一。深业鹏基在红花湖片区拥有半山名苑、万林湖两个大盘。
半山名苑项目占地约49.7万㎡、建面65.95万㎡、容积率为1.02，万林湖占地42.33万㎡，建面42.26万㎡、容积率0.8，两盘合计占地92.03万㎡、建面108.21万㎡。深业鹏基因此成为惠州红花湖的最大住宅供应商、最大别墅供应商、迄今为止的最大企业地主。
■结论：为了心灵，地不尽其用
作为研究楼市已经十年的机构，房地内参www.BANQ.cn喜欢深业鹏基·万林湖所依托的山、林、湖、园、喜欢这里的安静，喜欢这里似乎永远充满陌生化的环境，湖面下、山林里、郊野中，我们可以见证很多生命的奇迹，远去的生活梦想、心灵梦想又回来了！
而就产品本身来说，如果不是到现场体验，其实很难想象这里的“双低双高双多”绝无仅有的指标，在急功近利、物尽其用的深圳，已经很难见到类似深业鹏基·万林湖这样的有很多余地不知用途的奢侈留白。当留白多了、地不尽其用了，人才会看清楚自己、才会明白人的重要性。
所以，土地最大的用处其实就是不用，深业鹏基·万林湖周围的山林没有被用、6万多平米的郊野公园没有被用、4万平米的湖水原来就在这里，甚至小区中，有那种没有太多刻意赋予意义的溪流、缓坡、三角地，无用之用、才是大用，所有的深圳人将越来越感觉到这个道理的威力！人们被工业化、集约化长期压迫的脆弱心灵，需要“地不尽其用”的场所来拯救！
