导读：
    ■方直·珑湖湾占据惠州城市核心
    ■方直·珑湖湾别墅户型特点
    ■方直·珑湖湾洋房户型特点
正文：

■方直·珑湖湾占据惠州城市核心

预计营销中心11月份开放、项目预计年底推出的方直·珑湖湾，占地138372㎡，总建面450000㎡（计容积率建面276744㎡、其余为不计容积率的建面部分），容积率2.0，拥有车位2730个，物业类别为别墅、公寓，以联排、小高层和高层为主。一期总户数为828户。

方直珑湖湾是位于金山大道与惠沙堤二路交汇处，项目北望西枝江，南临金山湖公园。方直珑湖湾由别墅和洋房组成，据房地内参www.BANQ.cn了解到，目前方直·珑湖湾1期的别墅都已经封顶，小高层和高层住宅也都建到了13楼以上。项目别墅户型为200~600㎡，高层住宅面积为117~230㎡的三房至六房单位。

方直·珑湖湾别墅借鉴了南加州建筑的风格， 洋房为Art-deco风格。小区内部配套有五星级会所、国际双语 幼儿园、国际风情商业街等。方直·珑湖湾除奢享金山湖公园稀缺景观外，其所处的金山湖片区也是踞惠州城市中央绝对核心。

现房地内参www.BANQ.cn根据其户型图，分析其别墅与洋房户型特点。在分析中发现，方直·珑湖湾无论是别墅还是洋房，其赠送比例都很高，赠送比例从23.1%到43.3%不等。而且赠送的面积富于实际使用，别墅类的父母房在一楼是其一大亮点。

■方直·珑湖湾别墅户型特点

根据珑湖湾的户型示意图来看，别墅有K、J、L三种户型，面积从195-281平米不等。有以下几个特点值得关注：1、父母房均设置在1楼，免去了父母上下爬楼之苦；2、主卧都配置了衣帽室，方便洗浴；3、车位从2个到3个不等，进出方便。4、花园面积大，且卧室通常与阳台连接。

K户型建筑面积为238平米，其中不计入面积总共约为73.64平米，半计入面积约为5.7平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为30.94%，加入半计入面积之约比为33.3%。三车位设计，传统中厨与开放式西厨相结合。父母房设置在一楼，免去长辈爬楼之苦。三楼的主卧与25平米的露台相连接，每层均配置了卫生间。

J户型建筑面积为195-211平米，其中不计入面积约为42.2平米，半计入面积约为18.8平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为20%-21.6%，加入半计入面积之比约为28.9%-31.3%。双车位设计，餐厅与客厅分离。

L户型建筑面积为267-281平米，其中不计入面积约为58.16平米，办计入面积约为6.76平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为20.7%-21.78%，加入半计入面积之比约为23.1%-24.3%。三车位设计，8.6米大开间格局，6.4米超高客厅，充分显示出主人的核心地位。

■方直·珑湖湾洋房户型特点

房地内参www.BANQ.cn根据示意图，珑湖湾的洋房总共有二房二厅一卫、二房二厅二卫、三房二厅二卫、三房二厅三卫的不同选择，面积从80-195平米不等。从示意图来看，珑湖湾的洋房面积实用，赠送比例大，全方位观看风景，洋房价格的享受不低于别墅产品。

二房二厅一卫是A户型，建筑面积约为80平米，其中不计入面积约为5.02平米，半计入面积约为21.85平米，从而从而不计入面积与建筑面积之比约为6%，加上半计入面积之比约为33.6%。半计入面积达20平米的观景阳台，可以俯瞰西枝江一线景观。

二房二厅二卫是B2、C2、C3三种，面积从113-132平米不等。现在选取122平米的户型计算，不计入面积约为11.88平米，半计入面积约为18.25平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为9.7%，加上半计入面积之比约为24.7%。卧室与面积达14平米的观景阳台相连，全方位观看湖光园色。

三房二厅二卫是B1、B3、D2、E2四种，面积从130平米到188平米不等。现在选取130平米的计算，不计入面积约为7.86平米，半计入面积约为31.87平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为6%，加上半计入面积之比约为30.6%。主卧室享受衣帽间洗浴的方便。

三房二厅三卫是F1户型，3+2方的模式，面积约为195平米。其中，不计入面积约为37.23平米，半计入面积约为47.3平米，从而不计入面积与建筑面积之比约为19.1%，加上半计入面积之比约为43.3%。主卧室里卫生间与衣帽室分离，并与阳台连接。

方直·珑湖湾营销中心预计11月份开放，项目预计年底推出。现房地内参www.BANQ.cn发布其户型谍报，供各位参考。欢迎各方踊跃在第一时间提供各类第一手楼书、户型图、意向图资料到房地内参邮箱BANQ@vip.163.com，以谍报而造福网友。（06）