■坪山地王诞生：7.42亿元

2010-10-15，坪山“地王”在坑梓街道诞生，与坑梓咫尺之距的卓越·东部蔚蓝海岸也将迎来巨大利好。根据房地内参了解，该宗地编号为G14207-0186地块，位于坪山新区坑梓街道，用途为居住用地，用地面积53113.15平方米，建筑面积122160平方米，70年使用期，容积率2.3，拍卖底价为3.66亿元。

最终该地块以7.42亿元的价格由深圳中粮地产竞得，溢价3.76亿元，价格高出底价102.7%，而折合楼面地价每平方米6074元、地面地价13970.17元，成为坪山“地王”。

事实上，在房地内参www.BANQ.cn看来，坪山地王的诞生，受益最大将会是与坪山、坑梓最为临近的惠州卓越·东部蔚蓝海岸。坪山坑梓位于深圳最东部，与惠州大亚湾西部居住服务区直接接壤，这里将会形成大深圳区。在这种规划形势下，坑梓片区的一系列发展将对与之临近的惠州大亚湾片区产生巨大辐射效应。

■地王最大受益者：卓越·东部蔚蓝海岸

从卫星地图可见，坑梓片区紧邻着丹梓大道，与惠州的石化大道直接相连，距离不超过10公里，与深惠相隔的坪山河距离不超过11公里。那么，按小车60公里/小时的速度来算，从惠州近深境内进入深圳，不用超过5分钟即可到达坑梓片区。

根据坪山现时楼市情况，坑梓片区内新建商品房较少，市场均价在7000-8000元/平方米。而根据此次坪山地王现时的楼面地价，开发商未来的销售价格应该在1万元/平方米才能保本、1.2万/平方米才能实现平均赢利。如此，这对于临近的惠州大亚湾也将起到巨大的带动作用。而卓越·东部蔚蓝海岸未来高层售价将在8000元/平米左右、别墅在1.5~2.0万/平米之间,其性价比因此得到极大衬托，具有33%的价格优势，而其档次更高、规模更大，只是相隔；饿5分钟车长而已。

而如今，紧邻石化大道、与坪山河相邻仅约1公里的卓越·东部蔚蓝海岸已在施工建设中，在坪山地王面世、大深圳圈的带动下，受益匪浅。加上周边安静的环境、河流、疏林……的粗线条舒服之感，让人有返璞归真之觉，更进一步为卓越·东部蔚蓝海岸的价值提升增添了底蕴！（09）