导读：
■华裔刘生31.6亿在美买下8000套公寓
■为什么买公寓，不卖别墅、豪宅？
■三方面分析：美国公寓需求量大增，租赁市场趋旺
■镜鉴8千套疯狂购房记：水榭春天“便捷化、集约化、豪宅化”受益
正文：
■华裔刘生31.6亿在美买下8000套公寓
以68817.82㎡/780套的销售业绩勇夺2010年上半年深圳楼市销冠的水榭春天，因前期打下的牢固基础，如今可谓是已步入到稳步发展阶段，因而，对于该项目如今所具的价值，房地内参www.BANQ.cn认为可从以下实例以借鉴。
近日据美国《侨报》报道，美国华裔刘先生今年用4.8亿美元（人民币31.6亿元）在美买了约8000套公寓，成为2010年美国公寓出租房市场最大买家之一。单从8000套数量来说，可谓是疯狂之举。
相比深圳2010年第三季度全市新房住宅10074套的成交量，仅相差2000套，其中，销冠龙岗成交4072套，8000套已接近整个龙岗区的2倍，若再加上亚军宝安成交3550套，才基本持平。也就是说，就套数此人相当于买下了宝安、龙岗两大区2010年第三季度的全部新盘。
据了解，刘生最近一笔交易是其公司Standard Portfolios支付了1．33亿美元（人民币8.77亿元）现金买下亚利桑那州凤凰城地区的7座公寓楼，此前其还以2．96亿美元(人民币19.5亿美元）的价格购买了得克萨斯州和马里兰州的16处公寓住宅。
■为什么买公寓，不卖别墅、豪宅？
从这些数据可看出，刘生不惜巨额、近乎扫楼的疯狂举动，所针对的竟然全部是公寓。这一点值得深思。为什么一年之间在美买下8000套公寓？而不是别墅、豪宅产品呢？就刘生的资金实力来说，投资别墅、豪宅这些高端产品绰绰有余，并不是玩不起，但却为何巨额批量的投资档次较低的公寓？
由此情况分析，房地内参www.BANQ.cn认为只能说明两点：1、以目前的市场需求决定投资行为来看，如今公寓在美的需求量很大；2、以未来的项目发展潜力决定投资行为来看，公寓在美的发展前景十分可观。那么事实又是怎样呢？
据房地内参www.BANQ.cn了解，纽约研究公司Reis Inc.10月6日发布的新数据，美国第三季度公寓市场增强，全国空置率降幅为最低记录之一，下降为7.2%，并且强劲的公寓需求促使房东提升租金，美国公寓出租领域出项了普遍的复苏迹象，房租更是不断攀升。
尤其像纽约市这种国际大都市，永远都有新移民，也是许多年轻人喜爱居住之地，供应空间有限，房租从未像美国其他地区下跌过，近来更是加速上扬。某些地区的房租涨幅可达25%—30%。公寓需求旺盛，也正好吻合了房地内参的判断，难怪刘生一口气批量买下8000套公寓。
■三方面分析：美国公寓需求量大增，租赁市场趋旺
那么，导致美国公寓需求量大增的原因又是什么呢？房地内参www.BANQ.cn分析，可能有以下原因：一方面，美国经济增长疲软，劳动力市场持续不确定，美国许多家庭更愿意以租房代替买房为生，待经济形势好转后，再重新考虑买房。因而，促使大量家庭回到租赁市场。
另一方面，随着美国逐渐对婚姻观念的淡化、婚姻制度的解体，丁克族的增多、不婚人士的增多、单身一族的增多，家庭成员数量减少，由此对于面积偏小、独立性强的公寓产品带来较大刺激。
还有一些原因包括，节能环保观念的普及和提倡，促使觉悟意识更强的都市人，更愿意选择面积小耗能低的公寓作为居所，同时也不排除贫富差距继续加大的因素，致使暂且买不起房的低收入阶层，对公寓的依耐性仍很强。
从以上分析，我们可以看到，公寓在一定的经济发展时期可以发挥很大的作用，并切实解决一部分人群的居住问题。对于美国这样的国家都尚且如此，对于如今中国的经济环境，其实也是可以类推的。事实上，如今即节能环保、又面积适中、又独立性强、私密性强的公寓产品，也以逐渐受到人们的关注。
■镜鉴8千套疯狂购房记：水榭春天“便捷化、集约化、豪宅化”受益
而对于国内来说，国外的公寓，就相当于是我们所说的高层产品。在保证便利的交通条件、面积适中、总价不高，而周边配套又很齐全的情况下，这样的高层产品是很容易受到消费者的青睐。而往往这样的产品，在任何时期，都有充足的租客量，流通性强，能保持较稳定的租金收入，因此较易进入投资者的法眼。
从刘生在美购买8000套公寓就是最好的实证。毕竟别墅仍是少部分人的专享，高层产品因购买力和需求量决定，更应是投资的热点。而相对于深圳的水榭春天来说，地处龙华新城片区，紧靠深圳北站，各大交通网络覆盖，15分钟畅达福田CBD，出行距离同步华侨城。交通条件优越，降低出行成本，使出行便捷化。
在项目500m半径内可享完善的生活配套，使生活集约化。在此基础上，水榭春天又以高端品质打造，例如楼板在降噪隔音方面表现突出，用材考究，起到环保节能的用处，使产品豪宅化。因此，在“出行便捷化、生活集约化、产品豪宅化”的打造下，水榭春天的投资价值、租赁价值、自住价值都十分明显。上半年780套的销冠业绩，就是最好的说明。
据房地内参了解，截止2010-10-14，水榭春天2期只剩3号楼78套、5号楼40套、6号楼34套、7号楼31套140-160㎡4-5房大宅单位在售，折后均价24000-25000元/㎡，三期高层预计2011年4-5月份入市。相信刘生购买8000套美国公寓的事例，已为国人指明方向，发现投资机遇了。（03）