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投资分析
全球最大最贵私豪:印度首富不如中铁小户!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-20 11:08:15点击4791


导读:
     ■全球最大最贵的私人住宅
     ■数据对比,印度首富豪宅不过如此
     ■小户型豪宅待遇,难能可贵
     ■锦域蓝湾核心价值,惠州“仅遇”
正文:

■全球最大最贵的私人住宅

印度首富穆凯什·安巴尼,花了7年打造27层全球最大最贵私人住宅。近期将迎来他的乔迁之喜。这幢豪宅被命名为“安蒂拉”,市价为10亿美元(约人民币67亿)、高173米、房屋总面积达37000㎡,超过了法国凡尔赛宫,是迄今为止世界上规模最大且最贵的私人住宅。

“安蒂拉”位于孟买市中心,由于举架极高,27层的“安蒂拉”和普通60层的摩天大楼一样高。而其周边房屋的低矮也让“安蒂拉”的视野开阔。建造“安蒂拉”共花了7年时间,“安蒂拉”整栋大楼拥有的电梯数为9部。

房地内参www.BANQ.cn之所以对其关注,是因为“安蒂拉”所处的地域与中铁·锦域蓝湾极为相似。“安蒂拉”大楼位于孟买市中心,大楼周边都是些低矮的建筑。中铁·锦域蓝湾位于惠州市河南岸庙前塘片区,其所处位置正是惠城商业中心辐射区,周边也是些低矮建筑。二者在高层欣赏市区风景的效果是一致的。

■数据对比,印度首富豪宅不过如此

然而,在房地内参对印度首富的私宅经过仔细的分析后,却认为印度首富的私宅大楼也不过如此。除了内部包括多个泳池、健康会所、巨型宴会大厅以及一间设有50个座位的迷你影院,毕加索名画内饰等,“安蒂拉”大楼与深圳同等高度的大楼也没有其他区别。

就比如说房地内参www.BANQ.cn新迁的办公室海景广场,建筑面积为20658平方米,车位数为182个室内车位,57个室外车位,总共为239个。现在假如“安蒂拉”和海景广场都按照平均分成100㎡的户型算,则“安蒂拉”可以分成370户,车位数与户数之比为160:370=0.43。

而蛇口的传统写字楼----海景广场建筑面积20658㎡,206户,车位数与户数之比为239:206=1.16,是“安蒂拉”车户比的2.7倍。而且“安蒂拉”大楼的9部电梯,和海景广场的7部电梯也相差不大。这样看来,如果将“安蒂拉”打造成分户住宅,其生活享受程度比不上海景广场,甚至可能会比不上深圳普通的高层住宅。

■小户型豪宅待遇,难能可贵

按照这样分析,“安蒂拉”的一套房间只能享受0.4个车位,远低于海景广场的1.16的水平。当然,海景广场因为建筑面积小,也占了不少便宜。而中铁·锦域蓝湾,根据资料显示,其住宅面积33538.3㎡。在资料相近的情况下来进行对比,也就更加具有说服力了。

据房地内参www.BANQ.cn资料显示,中铁·锦域蓝湾整个项目包括了A、B两栋高层,一层皆架空。其中A栋为28层建筑,并设有临街商铺;B栋为18+1层建筑。规划总户数409户,停车位包括地下车库和绿地式停车场两种,约301个;建筑密度32%,容积率5.5,绿化率33%。

规划总户数409户,车位数为301个,则车位数与户数之比为0.74,是“安蒂拉”车位比的1.7倍。这说明,在中铁·锦域蓝湾生活并不比“安蒂拉”要差。当然了具体到私宅奢侈品上,全球最大最贵私人豪宅和中铁·锦域蓝湾小户型的定位是不能比的。中铁·锦域蓝湾以小户型定位享受豪宅待遇,显得难能可贵。

■锦域蓝湾核心价值,惠州“仅遇”

另外值得注意的是,“安蒂拉”的建筑成本估计约4400万英镑(人民币约46亿),但受惠于近期孟买楼价急升,“安蒂拉”的价格水涨船高,达到6.3亿英镑(人民币约67亿)。这与其所处的城区中心位置是分不开的。穆凯什·安巴尼或许是因为出于享受的目的造了此楼,但也难保不是因为看中了中心区的核心价值。

中心区的核心位置在任何时候都是不能被低估的。中铁·锦域蓝湾处在的惠州市河南岸庙前塘片区,正是惠城商业中心辐射区,而且将随着城区的进一步发展而发展,其地段价值也将进一步凸显。

而且在9.30深圳房地产调控政策、深资外逃东莞惠州之时,惠州的楼市出现了高端住宅、地段价值大的小户型或者商铺、用于自住或度假的中档住宅等,成为投资惠州房地产的关注热点的现象。中铁·锦域蓝湾以其小户型的定位,在区域内可供建设用地日益减少的形势下,未来市场升值潜力趋势明显。(06)


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评论者:过客
世界屋脊,人不能无耻到这个地步!!!印度首富的楼的车户比的计算你个人臆想,都没有公布车位数,怎么你就直接用160个车位套到别人楼?而且这栋楼是别人一个人建的,与你说的惠州集体住宅楼怎么能比? 这个比较也太瞎扯了,哎,你还是水平太差,少写这类无聊文章吧。
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评论者:过客
世界屋脊,人不能无耻到这个地步!!!印度首富的楼的车户比的计算你个人臆想,都没有公布车位数,怎么你就直接用160个车位套到别人楼?而且这栋楼是别人一个人建的,与你说的惠州集体住宅楼怎么能比? 这个比较也太瞎扯了,哎,你还是水平太差,少写这类无聊文章吧。
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评论者:hsz888
比车位?人家是几个人住,你是几千人住.
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