导读：
     ■全球最大最贵的私人住宅
     ■数据对比，印度首富豪宅不过如此
     ■小户型豪宅待遇，难能可贵
     ■锦域蓝湾核心价值，惠州“仅遇”
正文：

■全球最大最贵的私人住宅

印度首富穆凯什·安巴尼，花了7年打造27层全球最大最贵私人住宅。近期将迎来他的乔迁之喜。这幢豪宅被命名为“安蒂拉”，市价为10亿美元(约人民币67亿)、高173米、房屋总面积达37000㎡，超过了法国凡尔赛宫，是迄今为止世界上规模最大且最贵的私人住宅。

“安蒂拉”位于孟买市中心，由于举架极高，27层的“安蒂拉”和普通60层的摩天大楼一样高。而其周边房屋的低矮也让“安蒂拉”的视野开阔。建造“安蒂拉”共花了７年时间，“安蒂拉”整栋大楼拥有的电梯数为9部。

房地内参www.BANQ.cn之所以对其关注，是因为“安蒂拉”所处的地域与中铁·锦域蓝湾极为相似。“安蒂拉”大楼位于孟买市中心，大楼周边都是些低矮的建筑。中铁·锦域蓝湾位于惠州市河南岸庙前塘片区，其所处位置正是惠城商业中心辐射区，周边也是些低矮建筑。二者在高层欣赏市区风景的效果是一致的。

■数据对比，印度首富豪宅不过如此

然而，在房地内参对印度首富的私宅经过仔细的分析后，却认为印度首富的私宅大楼也不过如此。除了内部包括多个泳池、健康会所、巨型宴会大厅以及一间设有50个座位的迷你影院，毕加索名画内饰等，“安蒂拉”大楼与深圳同等高度的大楼也没有其他区别。

就比如说房地内参www.BANQ.cn新迁的办公室海景广场，建筑面积为20658平方米，车位数为182个室内车位，57个室外车位，总共为239个。现在假如“安蒂拉”和海景广场都按照平均分成100㎡的户型算，则“安蒂拉”可以分成370户，车位数与户数之比为160:370=0.43。

而蛇口的传统写字楼----海景广场建筑面积20658㎡，206户，车位数与户数之比为239:206=1.16，是“安蒂拉”车户比的2.7倍。而且“安蒂拉”大楼的9部电梯，和海景广场的7部电梯也相差不大。这样看来，如果将“安蒂拉”打造成分户住宅，其生活享受程度比不上海景广场，甚至可能会比不上深圳普通的高层住宅。

■小户型豪宅待遇，难能可贵

按照这样分析，“安蒂拉”的一套房间只能享受0.4个车位，远低于海景广场的1.16的水平。当然，海景广场因为建筑面积小，也占了不少便宜。而中铁·锦域蓝湾，根据资料显示，其住宅面积33538.3㎡。在资料相近的情况下来进行对比，也就更加具有说服力了。

据房地内参www.BANQ.cn资料显示，中铁·锦域蓝湾整个项目包括了A、B两栋高层，一层皆架空。其中A栋为28层建筑，并设有临街商铺；B栋为18+1层建筑。规划总户数409户，停车位包括地下车库和绿地式停车场两种，约301个；建筑密度32%，容积率5.5，绿化率33%。

规划总户数409户，车位数为301个，则车位数与户数之比为0.74，是“安蒂拉”车位比的1.7倍。这说明，在中铁·锦域蓝湾生活并不比“安蒂拉”要差。当然了具体到私宅奢侈品上，全球最大最贵私人豪宅和中铁·锦域蓝湾小户型的定位是不能比的。中铁·锦域蓝湾以小户型定位享受豪宅待遇，显得难能可贵。

■锦域蓝湾核心价值，惠州“仅遇”

另外值得注意的是，“安蒂拉”的建筑成本估计约4400万英镑（人民币约46亿），但受惠于近期孟买楼价急升，“安蒂拉”的价格水涨船高，达到6.3亿英镑（人民币约67亿）。这与其所处的城区中心位置是分不开的。穆凯什·安巴尼或许是因为出于享受的目的造了此楼，但也难保不是因为看中了中心区的核心价值。

中心区的核心位置在任何时候都是不能被低估的。中铁·锦域蓝湾处在的惠州市河南岸庙前塘片区，正是惠城商业中心辐射区，而且将随着城区的进一步发展而发展，其地段价值也将进一步凸显。

而且在9.30深圳房地产调控政策、深资外逃东莞惠州之时，惠州的楼市出现了高端住宅、地段价值大的小户型或者商铺、用于自住或度假的中档住宅等，成为投资惠州房地产的关注热点的现象。中铁·锦域蓝湾以其小户型的定位，在区域内可供建设用地日益减少的形势下，未来市场升值潜力趋势明显。（06）