导读：
       ■理想中的完美房子……
       ■美国境外大量印刷“他国美元”
       ■全球集体通胀是美国的阳谋
       ■你真了解人民币“对外升值、对内贬值”的逻辑吗？
       ■中国具备全球最高的货币系数
       ■为何好投资：房地不仅是消费品，更是生产与生活要素！
       ■房地产中最好的要素之一：万科·虹溪诺雅
正文：

■理想中的完美房子……

房地内参网友“老鹤”2010-10-18于本站首发《卖了福田中心区小房，在东莞松山湖看上了理想中的完美房子......》www.banq.cn/html/9944.htm，作为一名非专业人士对楼盘考察的仔细程度以及对自身置业的负责态度，其对于生活的热情让人感动。

房地内参因此将其原文照登于首页，当然该言论不代表房地内参意见，仅供参考，网友们自行借鉴。第二天（也就是昨天2010-10-20）中国央行宣布一年期存款利率上涨0.25个百分点，活期存款利率不变。这顿时市场呼声一片，结合起来，我们思考到了很多问题。

如何看待类似万科·虹溪诺雅这样的项目的未来？其实，在货币本身泛滥的情况下，这个调整幅度并不能构成实质影响，未来影响房价的主因是汇率、通胀，而不是微弱的加息！

■美国境外大量印刷“他国美元”

0.25个百分点、依然不能对实质负利率带来根本性改变，因此只对住宅市场心理构成较大影响，对商用物业市场基本没有影响。同时，所有投资者都不要被央行的这个动作迷惑、忘记了最大风险的存在。

日本著名政评家中丸熏女士最近披露，2008年9月15日雷曼兄弟破产后，日本与印度尼西亚央行一个半月后（10月30日）收到美国指示，要求日本立即印制2万亿美元、印度尼西亚估计印了1万亿美元。

国际上开始对此并不相信，但日本前首相称桥本龙太郎亲口证实，真相大白于天下。美国对中国持有巨额美元和美债很担心，称谓“金融核弹”，所以特地布置了上述“他国美元”（日本美元、印度尼西亚美元），以防中国不正常卖出时间，他国美元马上买进、以支持美国。

■全球集体通胀是美国的阳谋

可日本民众被吓怕了，首次一律看跌美元，甚至认为美元离崩溃不远了。乃至发行货币的各国央行，新兴市场国家大量购买黄金且欧洲停止抛售黄金，这是自1988年以来所有国家首次一致性地变成黄金净买入方，其实就是对自己的不信任。之外，大家别忘记了美国的阳谋。

美国的内部分配机制与社会保险机制完善，对于通货膨胀的抵御能力较强。但是其最大的债权国---中国就不同了，内部分配机制与社会保险制都并不完善，还在建设之中，因此美国现在弄起竞争对手的通胀，将立即扭转局面、重新获得主动权，这似乎是未来的必然。

各国当前处在经济再平衡的“战争”之中，都采取了激进的货币政策，希望贬值本币。但是美元可以极度扩张，因此导致各种货币不能避免对美元走高，全球必然将首次出现集体性的通胀，但是美国的通胀幅度将相对较小且内部缓解能力较强，但包括中国在内的国家一定会超过美国！

■你真了解人民币“对外升值、对内贬值”的逻辑吗？

怪异的情况出现了，这就是房地内参www.BANQ.cn在2003年作出的人民币将“对外升值、对内贬值”的结论。对外升值，意味着中国资产获利，而对内贬值则意味着人民币不利，那样一来选择就成为确定性的去向：选择人民币计价的中国资产（包括房地产、股票等）。

人民币将“对外升值、对内贬值”的破坏力有多大？简单这么说吧：2%年通胀率时则24年货币贬值一半、6%则只需11年即贬值一半。在中国，如果再考虑到货币超出GDP速度的部分，则2%年通胀率时8年贬一半、6%则只需4年即贬值一半。

所以，即使如今面对三套停贷、一套或两套禁购、提高首付至5成、按揭利率提高……“双限双认双禁”的“楼市强制戒毒期”，也不能忘记上述背景判断，否则就会发生投资错配。

■中国具备全球最高的货币系数

今年8月底中国广义货币量为68.8万亿人民币，全球第一大货币流通国的身份已经牢不可破了。到年底广义货币可能等于全年GDP的约200%?为商品、服务交易提供标准尺度的货币，忽然相当于产值的这么多倍，就意味着货币流量超过了商品流量，

世界上发达国家的广义货币占GDP之比 （货币系数）一般都100%以下，中国是十分特殊的、少见的。而中国的货币系数在1993年首次过100%后，就没有再下去过，目前更是出现加速势头。

目前物价之所以还没有出现恶性通胀，原因就在于资产的价格上涨吸收了太多货币，如果一定要严格控制房价，那么风险更大的股票价格就会飞涨，而一旦股票再跌，那么消费物价将随即大涨，极其可能带来系统性风险，那就是经济危机。所以，货币超发，包括房产在内的价格出现上涨并不离奇。

■为何好投资：房地不仅是消费品，更是生产与生活要素！

印钞可无上限，但实物资产存量相对有限，房地产生产周期2~3年。在劳动力资产、货币不能随意进出口的中国，我们面对上述情况的选择其实是非常单一的，那种购房不能避开通胀的呼声并不了解实情！

建国61年、改革开放30年、市场经济只有不到20年，其中40年国家的建设投资并没有在房地产上体现，现在的房地产销售实质上是在分配61年的累积财富，在这种情况下，动不动就建议不买房其实是不负责任、不懂行的。

房地产并不是简单的消费品，而也是生产与生活要素。可以说，房地产是少有地具备了直接消费功能的生产与生活要素，消费决定了人人都需要，客户群广泛，要素决定了其稀缺性与基础性，不能离开它，所以房地产才具备了如此良好的投资价值。

■房地产中最好的要素之一：万科·虹溪诺雅

目前，货币规模极度扩大，但是资产规模却被有意压缩，这其实恰恰给想进入楼市的人提供了千载难逢的机遇。我们并不怀疑短期内出现波动的可能性，但是长远来看，房地产是最佳的保值与增值的投资途径。恰恰相反，房地产反而不是投机的好品种。

那么什么是房地产中最好的要素？需要两个条件：1、稀缺性最强，这种稀缺性不能与生活与人无关。2、消费性能或流通性能最强。虹溪诺雅的8平方公里湖泊、22公里岸线漫步道、几大山丘及市政公园，以及国家级高新区地段，够稀缺了吧？还有的就是万科的品牌与物管、产品创新能力够了，这就是房地产中最好的要素之一！

加息--目前已经被戏称为在“双限双认双禁”政策后的“楼市强制戒毒期”中的“加紧休息”之意。言外之意是，大家都趁机休息，让政策先空转一段时间再说吧！如果这个政策真正执行超过半年，那将是谁也收拾不了的局面，届时政策一取消，房地产中最好的要素---万科·虹溪诺雅们又该如何表现？对了，西丽动物园最近发生了什么？老虎吃人对吗？你身变的老虎是什么？恶性通胀？