导读：
     ■马士基设分公司，在南山后海
     ■从地王大厦到南山后海，看中最集约优势
     ■前海中心拉动作用显现
     ■振业国际商务中心：前海唯一在售
正文：

■马士基设分公司，在南山后海
 
马士基(中国)航运有限公司深圳分公司，将于11月11日举行落户南山的开业仪式，这是房地内参www.BANQ.cn获得的最新消息。其新办公室位于南山后海商业文化中心区的茂业百货，目前装修完毕，公司已经搬迁入驻。

据了解，马士基集团成立于1904年，总部设在丹麦哥本哈根，在全球130个国家设有数百间办事机构，除航运业外，集团多元化的业务范围广及石油、天然气勘探和生产，超级市场零售业等。马士基(中国)航运有限公司深圳分公司1995年入驻罗湖区。

目前深圳分公司已经成为马士基在华南区的客户服务总部。资料显示，2005年至2009年，马士基深圳分公司累计营业额达到9.97亿元，纳税5035万元。近几年，深圳分公司出口集装箱量一直占据华南区（包括香港）出口总箱量的2/3。

■从地王大厦到南山后海，看中最集约优势

马士基作为一个航运业为主的大企业，将之前设立在罗湖地王大厦的深圳分公司，迁至适宜安居创业发展现代化海滨城区的南山区，而且其公司的负责人业着重肯定了南山优良的基础设施和办公环境，以及与南山区政府良好的合作关系。这似乎已经传递了某种信息。

南山区拥有着深圳60%进出口比重的西部优良港区，仅在蛇口就有蛇口口岸和深圳湾口岸，还将规划建设前海湾口岸和蛇口油轮母港口岸，并且在距离上比罗湖福田更加接近深圳机场。四通八达的交通，这些对业务范围广及石油、天然气勘探和生产，超级市场零售业等的马士基来说都是至关重要的。

马士基从罗湖金三角区域的金融商业中心搬到南山后海，没有区域内各种集约资源成熟的配套，是不可能做到的！而因为前海中心是占据了码头、港口、机场等战略性设施的优势区位，因此也是最集约的区域，从而使物流成本更低、劳动力更集聚，这对于企业而言，无不是最适合的位置。那么对于处于前海中心区的振业国际商务中心来说，其市场价值将被重新认识。

■前海中心拉动作用显现

加上在深圳特区成立30周年之际，前海中心开发的规划中正式得到了国务院的批复，前海中心所体现出的价值也正在得到人们的认可。前海中心重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务、商业服务六大领域。

前海中心未来将以打造珠三角曼哈顿的标准，建设成金融中心。相信在未来相当长的时间内，整个片区商用物业的需求都是供不应求的。而值得注意的是，振业国际商务中心所处的前海地区，几乎没有写字楼，仅有海岸卡夫诺、振业国际商务中心。

而前者已经销售完毕，也就是说，目前区域内仅在售的项目只有振业国际商务中心。而前海乃至后海等区域是以住宅区为主的，这也进一步彰显了振业国际商务中心稀少的珍贵。马士基的西移，就足以证明前海片区的拉动作用已经开始显现了。

■振业国际商务中心：前海唯一在售

而且随着9·30深圳房地产政策出台，“双限双认双禁”限购两套房，已经直接让深圳的楼市断油。政策甫一出台，房地内参就发出了“再次提醒商物市场（商铺、商办）才是楼市资金的唯一去处”的呼吁。在楼市资金大量涌向商物市场时，振业国际商务中心的价值将得到凸显。

尤其是距离新政出台不满一个月的时候，马士基就进驻了南山。虽然马士基深圳分公司的地址选在了茂业百货，但其下属或有直接贸易往来的的一大批配套公司，为了节约时间和距离成本，需要在周边聚集，这也就意味着需要大量的办公空间，将极大的拉动包括前海片区在内的商办需求。

而那么，对于目前前海区域内唯一在售的商办——振业国际商务中心，其价值是不是应该重新估量呢？片区内战略性设施的集约分布，前海中心规划利好的驱动，在相当长的时间内，振业国际商务中心的市场价值，将被持续看好。（06）