导读：
       ■英国的购房成本，高压高企
       ■英国租赁需求加大，房屋价跌租涨
       ■深圳租赁走稳，交易流通性下降
       ■交易租赁畅顺唯一品，商物高租金收益
正文：

■英国的购房成本，高压高企

早在国庆期间，深圳楼市进入“双限双认双禁”初时，房地内参www.BANQ.cnfuz在《国庆作业：“租涨价跌”周期与全社会建议》www.banq.cn/html/9863.htm一文中，就作出分析判断，认为如今楼市，如果政策真正执行超过半年，那么住宅市场将进入“房价跌租金涨”（价跌租涨）的阶段，未来社会极其可能为租金上涨。

或许从执行楼市新政至今还不到一个月的时间，深圳租赁市场上的微妙变化，大家还没有明显感觉到。然而，类似的情况，在英国几乎进入了一个白热化的阶段，这是否会对我们现阶段的现金流向有所警示呢？

据悉，目前英国的房屋均价已经接近十年前的2.25倍，近20万英镑（约人民币209.2元），是人均年收入的9倍之多，许多人无力承担购房成本。同时数据显示，在英国，办理按揭的业主自住房数量从2000年的860万下降到了2008年的790万，每年以近10万人的数量在不断锐减着。

而在信贷紧缩下，全英房价暴跌，银行贷款标准提高，加剧形势恶化：英国自住住房业主的比例更是从2003年的71%下降至2010年的68.3%，跌幅达2.7%。购房高压下，更多人被迫使搁置购房计划。

■英国租赁需求加大，房屋价跌租涨

随着购房者的数量不断减少，为解决居住问题，那么，人们就只能向租赁市场寻求居住需求的解决，这就加大了租房需求，按形势发展来看，甚至未来10年都将促使英国的房屋租赁业日益加大。

但是按照大多数英国人的传统心态，自购房居住仍是主流，这与中国人的传统住房观念颇为相似。由此，英国居住租赁市场，即使供求关系稍为紧张，房屋租金也难以出现大幅上涨。但随着不少海外投资型买家，受英国住房市场崩溃和英镑价值下降的影响，大举进入英国住房市场，加快推动房屋租金的上涨，也成为了房价也意外回升的一个原因。

而由于投资型买家的善变、失业问题、GDP增长、信贷投放量等所系列问题，却进一步加大了英国房价的不稳定性。在种种不确定因素下，人们反而更倾向于租赁行业，价跌租涨也就成为情理了。

■深圳租赁走稳，交易流通性下降

楼市政策严厉打压下，深圳的住宅租赁市场也成为了热点。根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，10月，虽然深圳住宅租赁方面的租金整体上没有大幅上涨，但仍有部分市场出现涨幅较为明显，如蛇口的四海公寓，某些楼层较好的40平方米单间，每月租金已由2200元/平方米提高至2400元/平方米，涨幅达9.1%。

事实上，在“双限双认双禁”下，深圳楼市不明确，有意向购房自住者也进入了观望状态。但是“交易流通性”极低，而居住又是硬需求，于是人们将只能向“租赁流通性”寻求居住需求的解决。租赁市场的供求关系逐渐向有利于放租方的方向转化，租金上涨成为必然。

但目前房产租赁的各项税费比较高，而且还有继续走高的态势，这会促使租金上涨、并降低租赁流通性。然而交易流通性作为投资的首要指标，“双限双认双禁”会使住宅的交易流通性快速下降。这就迫使投资者要把视线从住宅租赁离开，为现金寻求更有效的途径。

■交易租赁畅顺唯一品，商物高租金收益

对商物（商办、商铺）市场而言，按照目前的政策，它的交易没有时间限制，成本没有变化，购买套数没有限制、贷款没有限制。如此，商物将成为现时市场唯一的交易流通性、租赁流通性都保留并顺畅的品种。同时，商物的杠杆效应可以保存4~5成的水平，在货币滥发、币值对外升值对内贬值的情况下，可以说商物是资金唯一的投资区！

事实上，自4月楼市新政到929的限购令以来，深圳的商物投资越来越成为热线了。如今深圳楼市“双限双禁双认”进入史上最严厉政策阶段，住宅之车基本断油，交易被中断，那么商用物业又一次迎来了春天。

由此可见，房地内参www.BANQ.cn建议大家尽快脱离住宅市场，把现金转向优质地段的商物，这一说法再次得到证明。眼下，在深圳具备优质地段的商物有：卓越·世纪中心、鸿隆·世纪广场、振业国际商务中心、智慧广场。（09）