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投资分析
盛商的软化决定论:当Mall首遇河与慈善

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-22 10:56:31点击5879


导读:
       ■太古城商业将带来什么图景?
       ■深圳为什么有商业文化,而没有商业文明?
       ■场所精神:河文明是商业场所的最好软化剂
       ■《清明上河图》是世界商业的盛景记忆
       ■河文明与商业在深圳首次相遇
       ■慈善走廊软化心灵:太古城商业完成深圳商业文明的飞跃
正文:

■太古城商业将带来什么图景?

宝能·太古城是房地内参www.BANQ.cn服务已久的住宅项目,目前住宅销售所剩的量已经不多了。而其中商业部分将作为如今重点研究的范本。作为拥有11万平米SHOPPINGMALL的商业体量,宝能·太古城的商业在区域内具有着不可取代的标志性地位。

而用体量成就标志,是可被超越的。用文化成就内涵,就不可取代。宝能·太古城商业未来在与后海河景观、慈善走廊等多元文化因素的结合下,将塑造出不同于以往深圳任何时期的商业面貌,深圳商业生态也因此得以飞跃。

规模体量只是基础性硬件,而这里的软性优势则意味着商业与文明结合的前景,这将是宝能·太古城商业未来所具的价值。能将体量、地标性与文明性集聚一身的商业,宝能·太古城商业是唯一,这将为深圳人带来一幅怎样的商业图景?

■深圳为什么有商业文化,而没有商业文明?

追溯历史,商业在古代就已诞生,从古代延续至今,商业随着社会的发展、时间的延展,在长达几千年的摸索实践中,不断形成了富于民族特色的商业文化。如商品文化,品牌、商号、商标文化,营销文化,商业伦理文化,商业环境文化等。这些文化成为今天商业的根基。

一切文化都具有历史的传承性。因此,商业文化从古发展至今,仍继续传承和延续着,甚至到今天一些做生意的人,还保留着古时候商业文化的影子。可以说,我们一直不缺商业文化,但为何如今只要一提到商业、生意人,就会让人有利欲熏心、尔虞我诈的恶劣印象呢?

因为,我们真正缺的是商业文明。商业文明是一种上升到精神层面的概念,其是指在商业实践中企业及个人遵循规律,所表现出的价值观念、精神风貌和思想境界、场所精神。而其中,场所精神将影响人们的行为,软性的场所一定会造就软性的心灵,软性的心灵必然带来商业文明。

所谓“地理决定论”的意思就是这个。也就是说场所精神对于商业文明的形成具有重大影响,但可惜具有软性因素的商业文明在深圳是缺少的。我们有商业文化,没有商业文明,从某种程度上,限制了商业的发展。

■场所精神:河文明是商业场所的最好软化剂

商业文化有时是一种制度、一种规定,往往要按照总结而得的经验办事,是硬化的。比如说规定人在商业中所扮演的角色,规定商业交际中应如何处理等,更看重达到事情的目的与否。而商业文明却是软化的,更强调人的精神所需,以人的诉求为本。这样一来,减少了人对商业活动的内心排斥,从而促使商业发展。

事实上,文明在任何领域都是一种软化剂,文明就是软化,是调剂人心的润滑油。商业文明更是如此,而如何能在现代商业中形成商业文明呢?就商业环境而言,需要加入人文景观、精神元素,使商业与文明结合统一。说到这里,房地内参www.BANQ.cn想到了古代的一副图景。

若要问及古代商业是怎样一副景象?你首先应该也会想到,那就是《清明上河图》!中国十大传世名画之一的清明上河图为北宋风俗画作品,宽24.8厘米,长528.7厘米,是北宋画家张择端存世的仅见的一幅精品,其生动地记录了中国十二世纪城市生活的面貌。其中描绘的商业景象,蔚为大观。

■《清明上河图》是世界商业的盛景记忆

清明上河图首段描绘的是汴京郊野的春光,中断描绘的是繁忙的汴河码头,后段描绘的是热闹的市区街道,其中又以汴河大桥为核心,以汴河流经地带,为整幅图人流最旺、商铺最集中的买卖要地,也就是如今所说的商业旺地。两边的屋宇鳞次栉比,有茶坊、酒肆、脚店、肉铺、庙宇、公廨等等。

汴河大桥是咽喉要道,桥面上车水马龙熙熙攘攘,过往行人多人气旺盛,商贩不失时机的占道经营,有的摆地摊,有的卖食品,还有一家卖刀剪,牛尾锁等小五金的摊子,为了使商品更加醒目,把货摊设计成斜面,这样的场面,一直延伸到桥头的形成了一个特色的商贸区。

而这种生活场景,极富有人情味,把当时的人情世故,商业的千姿百态刻画得入木三分。其中,更因为一条河流的贯穿,使得整幅画面更为生动,而商业的景象,也因此变得柔情,不再是刻板、生硬的买卖场面。人民显得更为富足和谐,天地显得多姿生动。添加了河的人文因素,是整幅图最大的亮点。

■河文明与商业在深圳首次相遇

这大概是古代,将商业与河的景观联系最为全面的景象。事实上,南京的秦淮河也有异曲同工之妙,秦淮河是南京古老文明的摇篮,东吴以来一直是繁华的商业区的居民地。繁茂的商业区于此衍生,如今这里既成为商业的人潮旺地,又成为了人们观光的旅游景点。

其实,相比起从前生硬的购物环境,除了商业还是商业,人们更热衷于这种融合了河流景观的商业街,因为河流具有软化商业环境的作用。让人们在逛街、闲玩,购物的同时,还能感受到史脉文明的传承,欣然陶冶在人文景观之中。在这种人文与商业的结合中,使商业达到最高境界。

就拿深圳来说,你或许会去海岸城,会去万象城,但你会否发现,你一定是带着目的而去的,若是什么都没买,还要在那里闲逛一天,几乎是不可能的事。因此购物对你来说,就是一个满足物质需求的任务,没有其他的意义。倘若是去一条可以看见灵动流淌的河流在身旁经过的商业街,相信你肯定愿意去,并且可以不带任何目的的去。这就是文明的力量。

■慈善走廊软化心灵:太古城商业完成深圳商业文明的飞跃

而这样的地方,就将出现在宝能·太古城商业的门口。那里被规划了一条全长4公里的后海河,其将贯通深圳湾口岸豪宅区内的沿线建筑,目前,南河工程8月底可全部完工,北河工程明年汛期前完工。整个后海河工程建成后,将增加10万平方米绿地、8公里长步行道、5万平方米的静水面。

同时,房地内参了解到,宝能·太古城与李连杰壹基金合作,还将打造一条慈善走廊。届时,宝能·太古城商业将形成10万㎡SHOPPINGMALL+4公里后海河+慈善走廊的强力组合模式。原本单一的商业形式在加上了河流的人文景观及慈善的精神元素后,无疑使商业与文明完美结合。在人在购物之余,更感受到精神层面的照顾。

无疑,这将为深圳塑造一幅全新的商业景象,而这种商业与文明的结合,使得宝能·太古城商业将成为完成深圳商业文化向商业文明的历史性飞跃。我们只需等待这一刻的到来,而未来进驻宝能·太古城商业的商家们,无疑将成为此次荣耀最大的见证者。(03)

清明上河图


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评论者:过客
有思想的东西总是会遭到抨击的。越抨击越关注。
评论者:半求
老子曾经说过“上士闻道、勤而行之;中士闻道、若存若亡,下士闻道、大笑之,不笑、不足以为道”,上面这两位下士,不明白道为何物就不要胡乱指责。不知道知识、思想价值,叫喊知识、思想没有价值,如果这样,那么还有未来吗?如果这样,那么与畜牲何异?
评论者:过客
不给社会创造任何价值,整天在这儿装神弄鬼,恨不得把楼价炒到天上去,为社会制造不和谐因素。深圳最百无一用的就是房地内参这种公司了。
评论者:全托
牵强附会,banq给你下了每天几篇文章的考核量? 实在写不出来可以介绍一下太古城的招商、装修等进度也好过廉价地贴几张艺术品吧?