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土地市场
万科获自身史上的北京区域最大地块

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2010-10-25 12:40:25点击4255


■万科联手央企五矿,试水生态农业城
 
2010-10-21房地内参www.BANQ.cn获悉,万科联手央企五矿建设,拿下京郊河北香河万亩土地,试水生态农业城。新项目命名为北京欢庆城,已于9月底低调亮相。宏观调控后,以万科为首的主流房企拿地模式转变,公开招拍挂较少,与其他房企合作以及与地方政府合作,深度介入区域开发和城市运营,成为显著的特征。
 
万科9月份公告显示,其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块,项目净占地面积约28.1万平方米,容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益,需支付地价款1.7亿元。目前公布的这一面积仅为整体规划的一小部分。
 
这一项目与万科此前运作的项目皆有不同,未来将可能是一个达到万亩以上的新城。万科将以田园城市及生态新城为指向,从“城市运营”的角度来规划这个项目。
 
■万科为首,房企转为协议拿地模式
 
香河项目的获取,是以万科为首的主流房企拿地模式转变的缩影。综合今年以来万科公告可见,其获取的武汉城中村改造、深圳城市更新项目,均以协议出让方式取得,规模宏大而价格相对低廉。
 
保利、金地、招商、中铁、中冶等大型房企,也通过类似协议出让、招商引资方式获取多幅土地。土地出让方式正在改变以往价高者得的局面。这对地产商的开发能力提出了新的课题和挑战。
 
据房地内参www.BANQ.cn了解,包括万科、五矿、绿地、万通等诸多全国一线企业都参与到香河的投资建设。根据当地政府提供的数据,远期规划的投资额度将达千亿元以上。
 
据了解,香河项目涉及旧村改造面积远期规划达万亩以上,在住宅、研发等用地建设的同时,大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园,并引入优质师资教育、先进医疗养生等,试图带动当地经济发展和城市化进程。


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