■万科联手央企五矿，试水生态农业城
 
2010-10-21房地内参www.BANQ.cn获悉，万科联手央企五矿建设，拿下京郊河北香河万亩土地，试水生态农业城。新项目命名为北京欢庆城，已于9月底低调亮相。宏观调控后，以万科为首的主流房企拿地模式转变，公开招拍挂较少，与其他房企合作以及与地方政府合作，深度介入区域开发和城市运营，成为显著的特征。
 
万科9月份公告显示，其当月获取河北廊坊香河2010-35~40地块，项目净占地面积约28.1万平方米，容积率1.5。计容积率建筑面积约42.0万平方米。万科拥有该项目50%权益，需支付地价款1.7亿元。目前公布的这一面积仅为整体规划的一小部分。
 
这一项目与万科此前运作的项目皆有不同，未来将可能是一个达到万亩以上的新城。万科将以田园城市及生态新城为指向，从“城市运营”的角度来规划这个项目。
 
■万科为首，房企转为协议拿地模式
 
香河项目的获取，是以万科为首的主流房企拿地模式转变的缩影。综合今年以来万科公告可见，其获取的武汉城中村改造、深圳城市更新项目，均以协议出让方式取得，规模宏大而价格相对低廉。
 
保利、金地、招商、中铁、中冶等大型房企，也通过类似协议出让、招商引资方式获取多幅土地。土地出让方式正在改变以往价高者得的局面。这对地产商的开发能力提出了新的课题和挑战。
 
据房地内参www.BANQ.cn了解，包括万科、五矿、绿地、万通等诸多全国一线企业都参与到香河的投资建设。根据当地政府提供的数据，远期规划的投资额度将达千亿元以上。
 
据了解，香河项目涉及旧村改造面积远期规划达万亩以上，在住宅、研发等用地建设的同时，大力推进观光农业、休闲体育、亲子游、儿童乐园，并引入优质师资教育、先进医疗养生等，试图带动当地经济发展和城市化进程。