导读：
■深圳轨道交通大时代：以0.14公里/平方公里领跑“北上广”
■时间为王：不动产投资的锦标主义
■商业>写字楼>住宅，地铁商业物业升值幅度超200%
正文：

■深圳轨道交通大时代：以0.14公里/平方公里领跑“北上广”

放眼世界级大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统，也正是地铁改变了城市的发展格局，极速提高城市的通勤效率的同时，更是成为创造城市财富的血管。当然，深圳作为最受瞩目的一线城市，也已开启轨道交通大时代！

目前深圳已投入运营使用的地铁一期、二期5条线，轨道交通里程为178公里；2016年三期7、9、11号三条线通车后，全市可投入运营的地铁线路将达到8条、285公里，轨道站点共有183个；到2020年深圳轨道交通三期全部完工后，全市轨道交通线路长度将达到430公里左右。

如果按照8条地铁线路，285公里来计算，深圳的地铁轨道交通密度达到0.14公里/平方公里，其中，北京0.02公里/平方公里、上海0.08公里/平方公里、广州0.03公里/平方公里，可见，深圳地铁轨道的平均里程密度远远领跑内地一线城市。

■时间为王：不动产投资的锦标主义

对于任何房地产类的资产投资来说，都是由时间、空间、人来决定的。而其中最稀缺的，也是最重要的，就是对于时间的把控。古希腊哲人赫拉克里特有句名言:“你不可能两次踏进同一条河流”，说的就是时间的不可复制、不可再生的极端重要性。空间可以推倒重来，时间却无法倒流，其稀缺性可以想见。

在我们的“生命计时器”中流走的可不只是时间，而是“时间资产”。给你的生活多节省一些时间，在你的出行上少花费一些时间，你会同时得到更多的金钱和更多的时间！所谓成功的意义就在于你能够在相同的时间里，做成更多的事情，挣更多的钱，从而获取更大的人生价值。

时间是最不可战胜的，但是人穷其一身其实都在和时间战斗。真正衡量物业价值与可持续的，一定是比哪个项目更能为你战胜时间提供充分条件，美国乃至全世界的顶尖阶层，都要挤到曼哈顿岛那条狭长的第五大道沿线择地而居，正是这个原因。因此，谁掌握了最便捷的轨道交通就掌握了财富。

■商业>写字楼>住宅，地铁商业物业升值幅度超200%

因地铁的存在，除了城市或片区的土地价值会溢涨外，而且地铁上盖、沿线物业更是溢价快。据了解，城市轨道交通站点促进沿线物业增值的影响半径，大约为站点周边的500米。在该半径内，对于不同类型的物业，城市轨道交通对其市场价值的影响机制也存在不同。

地铁站点100米半径范围内的商业物业具有最为明显的升值空间，而100-300米半径范围内商业物业的价格增幅变化不大。其中，100米以内最大升值幅度达到200%。因此，地铁站点100米半径范围内对于商业物业来讲是“黄金地段”。

地铁站点100米半径范围内的商务办公物业具有比较明显的增值空间，100-200米半径范围内呈现较大梯度的衰减，300米半径以外增值幅度不明显，而100米以内最高升值幅度达到40%。

地铁站点周边住宅物业增值幅度随着距地铁站距离的增加而衰减，但呈现非直线型衰减，300米半径范围内的住宅物业价值增幅衰减程度不明显，300米半径范围以外衰减较为明显，其中，100米以内的升值幅度最高达到17%。

综上，地铁对沿线物业都存在一定程度的价值拉升，但由于物业类型的不同、以及对距站点距离的敏感程度不同，升值幅度存在一定的差异。升值幅度以商业物业受益最大，其价值增幅最大，其次是商务办公物业，住宅物业受影响最小。因此，对临近地铁的鸿荣源·壹方城、卓越城、华润城、壹城中心等商业、写字楼的价值表现更加明显。