■深圳“10.4”新政出台，公寓进入价值兑现期

2016年深圳楼市可谓是大起大落，为抑制过快上涨的房价，前后两次出台了重大楼市调控政策。先是“325”新政，把非深户购房社保缴纳年限从一年提高至三年，虽是严厉了调控措施，但这只是抑制了部分刚需型购房人群购房热潮，并没从根本上冷却市场热度。

而“104新政”的出台，也即是著名的“深八条”，从限购、限贷、限价三个方面堵死部分刚需、几乎全部改善置业以及投资者的购房门路，调控力度在此收紧。“深八条”的出台，对于亟需稳定房价的深圳楼市市场来说，起到了一定程度上的作用。

但是购房者的需求是会随着市场以及政策的改变而发生转移的。在住宅受到严格限制的情况下，不限购不限贷商务公寓的春天就来了。很多没有名额购买住宅的需求会分流到公寓产品上去，再加上目前的公寓产品价格优势，使得公寓产品的价值进一步凸显。

在此，房地内参特整理出【2016年度深圳公寓项目】，以供参考借鉴（排名不分前先后）。

■2016年深圳十大公寓项目价值盘点

一、华润前海中心·悦玺：只为影响世界的领袖而生

华润前海中心·悦玺位处深圳前海桂湾片区。在公寓部分，项目总共包含280席总裁公寓，建筑面积122-338㎡涵盖5种户型，车位数达1770个，为不限购产品，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，只为影响世界的领袖而生。

项目所处前海片区是全中国唯一集前海深港现代服务合作区、前海蛇口自贸区、海上丝绸之路的金融枢纽三大国家战略于一体的区域。也就是说，走在世界前列的前海片区将成为国际金融人士的汇集之地，而他们在居住上更需要像华润前海中心·悦玺一样的国际公寓产品。

项目公寓经由英国BENOY主创设计师与华润总设计师联合布局，将原规划的6栋塔楼减少至5栋，使空间的包容性更大，让公寓的阳光更充足，视野更开阔，此外，公寓布局在商业体量较少的南侧，通过架空层使商业与公寓保持相对独立，既保证公寓的私密性，也同时便捷客户购物。

二、卓越前海·壹号公寓：为全球行政商务人士度身打造

卓越前海·壹号公寓同样位于深圳前海桂湾片区。壹号公寓，作为卓越前海壹号项目的公寓部分，地上总建面约9万㎡，为两栋建筑，其中4栋约110米26层，2栋约193米52层，总户数约724户，公寓在100米以下层高为3.3米，100米以上层高为3.6米。

巧妙的是，在一高一矮的两栋公寓塔楼情况下，在矮的1栋公寓塔楼百米高度出设计了横跨两栋楼的云状构筑物。此外，公寓的外墙采用纯剪力墙结构，窗户均采用LOW-E中空玻璃，楼板厚度近20cm，且内墙也实现了20cm，在赋予居者开阔视野、隔音除燥的同时提升生活质感。

作为深圳首个行政公寓，约700套产品的卓越前海·壹号公寓，户型空间设计也更偏向于行政级商务人士的居住需求。就产品格局来看，壹号公寓产品分为约47㎡一房一室一卫、约89㎡一房一室两卫、约120㎡两室一厅两卫、约143㎡三室一厅三卫。卓越前海·壹号公寓预约品鉴：0755-36611111。

三、华润城·润府：客厅面宽达8.3米，全深罕见

华润城·润府地处深圳南山区深南大道与沙河西路交汇处，项目公寓层高约为3.15米，超越同类2.8米住宅层高标准，也超越了城市公寓3米层高的标准，不论空间阔绰度抑或人居舒适度都有着华润式豪宅的气度。

此外，项目公寓160-240㎡3个户型方正，南北朝向，采光通风俱佳；动线合理，尺度舒适，空间利用率高，套房设计，同时，公寓采用两层钢化中空Low-E玻璃，保证了休憩区域的私密与安静，打造出奢享尊贵又私密的舒适住宅体验。

值得一提的是，项目公寓景观阳台最长达到了19米面宽，8.3米面宽客厅，近40㎡的客厅，开间达8.3米，而且客厅的整个横截面全部都面向阳台，其空间阔绰之感甚为罕见，堪称深圳客厅面宽第一厅！

四、德润·荣君府：平台架高体现完整园林景观

德润·荣君府位于龙岗区坂田布龙公路与坂雪岗大道交汇附近，其公寓约为377套，整体采用了平台架高的建筑手法，即架高平台比地面高出4米的地势高差。不仅如此，在整体架高平台上，每栋建筑主体还做了一个架空层，使得园林面积整体性更好、更大。

值得注意的是，公寓项目采用对称设计方式打造。从主入口大堂、中心泳池、中心庭院区、休闲活动区、儿童天地、住宅架空休闲景观这些不同功能的主题景观区，形成“一轴一环”的规划结构，也是业主日常居住生活的休闲生活带。

就公寓居住环境而言，项目距离银湖山脉不远，生态资源相当丰富，南侧一路之隔未来将有系列街头绿地以及两个公园，累计总占地近4.2万㎡，居住于此，将实现繁华都市与生态景观的完美统一，人居价值倍显。

目前德润·荣君府建面约30-61㎡带装修公寓热销中，置业荣君府的最后机会，不容错过，欢迎现场品鉴！

五、康利城：主推40-71㎡的殿堂级Loft公寓

康利城位于深圳龙岗区南湾平吉大道与友信路交汇处，项目公寓为40-71㎡的6M殿堂级LOFT公寓，创新的高度在深圳别无可觅。在生态环境方面，公寓项目的西面即是平湖生态园，秀美的自然风光和自然优雅的生态环境，成为业主假日休闲的首选。

此外，项目东侧还有雁田水库，是深莞两地的重点水源保护区，将为业主提供周末舒适郊游度假地。值得注意的是，项目自身还拥有名师匠心打造的1.5万㎡超大立体生态园林和独有的1.3万㎡私家花园景观，带来自然亲和的环境，让人居生活都尽显舒适。

24万㎡产城地标综合体康利城作为深圳罕有的生态低密，凭借超前的物业形态和自身体量，将成为区域价值标杆，并且，在平湖巨大的产业集群，MBD经理人中央商务区的催化下，康利城的价值将不可估量。而康利城的公寓产品更将成为投资置业者把握深圳楼市增值契机的首选。

六、星河传奇·铂寓：独创人性化居住格局

星河传奇·铂寓位于深圳龙华区，其中公寓项目为3栋建面约51㎡-66㎡商务公寓。项目独创了人性化的居住格局，例如51㎡做到1房2厅，66㎡做到2房2厅，这样的使用率 ，在住宅中并不多见。

此外，项目打破传统公寓长进深、窄面宽，铂寓户户多面采光，户户绝版双阳台配置，户户明厨明卫无暗房设计，户户3米阔绰层高，任意空间都能够自然采光，完全与传统公寓截然不同。

同时，项目采用国际品牌的精装修，携手科勒、伊莱克斯、罗格朗、AO史密斯等一线精装品牌，打造出色商务居住空间，免去装修烦恼，拎包入住，交房即收租！

值得一提的是，项目在使用功能方面，星河传奇•铂寓用途更广，可住可办公，产品配备厨房、通水、通电，商务办公、居家一举两得。

七、塘朗城·TOWN寓：轻奢公寓，优质的地铁资产

塘朗城·TOWN寓是位处深圳南山大学城片区留仙大道南侧，项目为约40-70㎡轻奢公寓，因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，投资风险小，升值潜力大，能够做到“以小博大”。

其公寓项目与其他四大业态实现与地铁相连接，凭借着与地铁接驳轨道的稀缺性和以此带来的人气吸附力，其项目价值相较于普通的地铁物业来说，是不一样的人居品质，而这势必让业主真实体会到地铁带来的便捷。

此外，项目在商业层上面花重金打造了功能齐全的屋顶花园，不仅为公寓提供花园式公共景观，还为人群提供休憩、观景、交往等多功能空间。目前推出的轻资产小户TOWN寓，拥有地铁深业双国企品牌的保障，必将成为受广大客户喜爱的优质地铁资产。

八、绿景虹湾H：简约、时尚、优质的生活空间

绿景虹湾位于深圳福田区北环大道与梅华路交汇处，其公寓项目为51-75㎡2-3房产品，值得一提的是，公寓项目全部采用精装修，并且非常业主感受，运用大量简约实用的德系品牌以及人性化考虑，赋予业主时尚和优质的生活空间。

其次，项目在收纳空间的设计上注重空间的合理运用，值得称赞的是项目对于细节的处理，比方说：玄关柜距地面的15厘米，刚好是收纳鞋靴高度，同时柜里带有人性化设计的收纳空间，便于生活杂物存放。

另外，项目所采用的生活用品皆是目前最前卫的智能产品，像具备密码功能的“耶鲁”防盗门、荧光夜灯装置、自动窗帘、空气调节装置以及智能马桶等，除了赋予居者在生活细节所需，同时也更切合公寓以先进科技引领生活的理念，营造出全智能化的生活氛围。

九、前海中洲·天睿：中央典藏级总裁公馆

前海中洲·天睿地处深圳宝安前海中心片区，是深圳大体量项目。项目公寓为层高3.3米，面积为335㎡中央典藏级总裁公馆。

从公寓窗外俯瞰这座城市的繁华与景象。从5楼会所平台步出，便是由国际著名园林设计单位——美国SWA景观设计事务所打造的空中私家花园。私家花园全方位打造游赏立体景观空间，小型酒会、户外Party……居住于此就仿佛置身在度假境地。

同时，项目采用了厚度为10mm+12A+8mm的单元式结构LOW-E双银中控钢化玻璃幕墙。与普通的玻璃相比，阻止太阳进入室内，有效抵挡室外远红外热辐射，节能的同时隔音效果强大，打造更安静的室内居住环境。

目前，前海中洲·天睿335-670㎡总裁公寓高区海景单位于2016年7月16日全球公售，现正热销中。

十、QFC前海金融中心：1：2高车位比满足高效商务需求

QFC前海金融中心位于深圳前海桂湾金融先导区，QFC前海金融中心场地最南面的塔楼为高端国际公寓。项目公寓总建筑面积为3万㎡，并全面采用12+12+10双银超白LOW-E中空玻璃，极大地提高了隔音效果、透光度、制冷效果，降低了反光度。

值得注意的是，项目公寓的停车位完全独立以确保其商务居住群体的车位需求，数量达到210个，公寓车位比达1：2。如此高的公寓停车位配比在土地非常稀缺的前海非常罕见，也实现了高端商务人士追求高效的商务需求。

据悉目前，QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放，诚邀品鉴，详情咨询：+755 8898 6666