导读：
■经济发达的城市，深圳中小户型深受年轻人所爱
■2016年度深圳十大中小户型项目榜单
一、绿景虹湾：CBD之上、铁定MALL
二、星河在深的首个精装社区——星河智荟
三、园地物业代表：豪方天际
四、中山公园片区高品质住宅：前海东岸
五、深圳ABD主页：怀德峰景
六、“景标”级城中大盘：宇宏健康花城
七、四海之人以此为家：华侨城·四海云亭
八、双地铁双限时代，德润·荣君府正当时
九、深圳湾人居生活格调，非华丰·前海湾莫属
十、年轻人实现增值、居住之选：华业玫瑰四季II期·馨园
正文：

■经济发达的城市，深圳中小户型深受年轻人所爱

时年37的深圳，是中国改革开放时期新兴的城市，也是改革开放最成功的典范。作为一座经济实力非常发达的城市，深圳在2016年前三季GDP排行中，以13768.35亿元位居全国第四，广东省第二。

在如此强大的经济作用下，每一年都有大量的“移民”来到深圳寻找新的突破，其中以年轻人占比最大。另外，有调查显示，目前深圳全市人口平均约为33岁，而这势必催发更多的新家庭的诞生，而对于资金有限的年轻人、“移民者”的置业选择，中小户型仍然是2016年深圳楼市的主力。

数据显示：2016年深圳全年楼市成交的53267套中，90㎡以下户型，成交28559套，占据全市成交总套数的70.30%，而90~144㎡以上户型，成交7303套，占据全市成交总套数17.98%。

实际上，中小户型之所以深受购房者的追捧，主要原因在于中小户型的价格，是资产有限的家庭、年轻人所能接受的。其次，小户型还具备较高的投资价值，地处中心区的中小户型更是出租市场的热门，租金相当也可观。

在此，@房地内参 整理出【2016年度深圳十大中小户型项目】，以供参考借鉴。

■2016年度深圳十大中小户型项目榜单

一、绿景虹湾：CBD之上、铁定MALL

作为深圳60大重点项目和20大城市更新项目之一，绿景·虹湾位于北环大道与梅林路交汇处的东北角，是集商业、居住为一身的综合体。项目总建筑面积218414㎡，其中商业面积约为4万㎡，主力户型为89-180㎡的二房至四房，配有50-80㎡公寓套房。

绿景·虹湾将现代、时尚、健康、品质等作为主题，以和谐居住氛围为载体，将建设成为空间自成体系、内部园林精致、户型富有创意、外立面风格鲜明、有强烈市场差异化优势的居住小区。

同时，虹湾外立面设计采用流线型元素的未来风格，兼顾考虑项目的建筑美学与实用功能，塑造了简约时尚动感的建筑形象，也营造了高品质的人居环境，作为片区的标志性建筑。

二、星河在深的首个精装社区——星河智荟

2016年5月7日上午9：30，星河智荟震撼开盘，当日首推89-134平米三至四房单位，2小时内销售9亿，到场客户近千人，最终实现4万元/平米的销售均价。9月14日，星河智荟·铂寓盛大开盘，吸引数百人到场，首批推售102套48-65m²1-2房精装商住公寓，均价3.9万/㎡。

星河智荟，作为星河地产于2015在横岗倾心打造的全能精装综合体，位于深圳市东部发展主轴之上。项目集住宅、公寓、商业、办公于一身，被定位mini型精尚城市综合体，多物业价值链聚合，提升住宅升值空间。

其住宅主力户型为89－134㎡3-4房，均采用精装交楼，这也是星河在深圳区域的首个全系精装交楼社区。

三、园地物业代表：豪方天际

豪方天际位于南山区北环大道与中山园路交汇处，与深圳最大、历史最悠久的城市公园——中山公园仅仅一路之隔，全揽49万平米公园盛景。

首期为6栋超高层住宅，住宅产品面积段约73-155平米三至五房单位，二期为1栋甲级天际写字楼与配套商业。作为深圳罕见的城市中心区公园高尚物业，豪方天际也是2015年深圳房地产市场关注度非常高的资源型豪宅。

9月8日，项目正式推出首批554套精装大宅，开盘现场一片火热，现场更不乏有从广州等地远道而来的投资置业者。据悉，当日销售310套，均价7.5万元/平米，去化率约60%。

四、中山公园片区高品质住宅：前海东岸

作为前海股份首个超高层住宅项目，前海东岸位处前海中心与蛇口自贸区辐射腹地，拥有便利交通、全龄教育、商业休闲、丰富生态人文等一体化完善的城市综合配套。

项目整体规划有楼体高度达120米的4栋超高层住宅和1栋公寓，总体布局采用U型围合，其中5#为37层，其他楼栋均为38层，主推约80-160平米三至五房产品，总户数1574户。

与此同时，前海东岸紧邻49万㎡的中山公园，西靠前海中心区，东邻深圳高新区南山科技园，坐拥两大都市发展利好；拥有有便利交通、全龄教育、商业休闲、丰富生态人文等一体化完善的城市综合配套，作为中山公园片区高品质的人居住宅。

五、深圳ABD主页：怀德峰景

怀德峰景位于宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处，紧邻翠岗公园，作为深圳罕见的低密度高端社区，也是大空港片区的

项目主推的户型面积约86~143㎡的3-4房，每种户型都经过了细致入微的考量、雕琢，方正实用，采光性与通透性俱佳。同时拥有观景阳台、宽阔主卧套房、独立书房设计等，居家功能多元化与居住舒适度兼备。

自2015年11月11日怀德峰景样板房正式开放以来，项目一直备受外界所瞩目。此外，在12月13日开盘首日，怀德峰景以均价4.3万/㎡的，更取得良好的销售佳绩，并在16年仍然作为市场上所热捧的中小户物业对象。

六、“景标”级城中大盘：宇宏健康花城

宇宏·健康花城位于深圳市新罗湖石芽岭体育生态公园东北侧，是宇宏集团继全国三个健康花城系列后，专注深圳精心打造的宇宏健康花园系列的升级版。

项目占地占面约9万㎡，总建面约43万㎡，其中商业2万㎡，自带900㎡的儿童成人双泳池。由18栋32-33层住宅楼、幼儿园和风情商业街构成，主推87-143㎡全精装三房至五房产品。

继2015年取得全市成交量取得佳绩后，宇宏健康花城再次取得再次登上2016年深圳年度十强热销楼盘，数据显示：2016年宇宏健康花城全年销售801套，总面积达80849.24㎡，套间面积约100.94㎡，排名全市第六。

七、四海之人以此为家：华侨城·四海云亭

作为华侨城四海品牌下的品质住宅，华侨城·四海云亭是华侨城进入沙井的首个精品人居。项目位于深圳大空港片区四大区域之首的沙井区域，大浦路与中亭路交汇处西北侧。

四海云亭占地约20544㎡，总建筑面积约124300㎡，涵盖75-128㎡2-4房，总户数1178户，是集品质住宅、商业于一体的高端社区。项目享有前海和大空港繁华配套和丰富的人文配套，包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井文化艺术中心等等。

八、双地铁双限时代，德润·荣君府正当时

2015年12月29日，德润·荣君府正式在营销中心，推出二批4B号楼146套房品，开盘当日吸引了约500名客户到访，项目销售量达80%，其中86㎡三房产品约4.75万/㎡；89㎡4房产品约5.05万/㎡，总体成交均价4.9万/㎡。2016年4月23日，德润·荣君府再次推出精装小户型公寓产品约30-69平米，销售现场同样火爆。

德润·荣君府北邻布龙路，东接坂雪岗大道，接驳五和大道、南坪快速，梅观高速、清平高速、水官高速等多条城市主干道，无缝对接坂银隧道，同时位于位于地铁环中线坂田站地铁A出口，便于住户日常出行。

此外，项目自带4000㎡商业配套，周边拥有多个高端文化产业，以及丰富的教育资源，对于年轻家庭而言，充分的满足他们的多种生活需求。

九、深圳湾人居生活格调，非华丰·前海湾莫属

华丰•前海湾位于前海中央居住区，坐落在深圳前海兴业路与共乐路的交汇处西侧，项目总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积达34万㎡，建筑高度约100米。

其产品为约83-177㎡多变户型，总房源：1926套，是集高档海湾住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海高端豪宅。

此外，华丰•前海湾还处于教育资源十分密集的学习氛围区（1000米范围内有4所小学，2所中学，10个幼儿园），周边四大市政公园环绕，近享碧海湾公园、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园三大自然生态景观。

十、年轻人实现增值、居住之选：华业玫瑰四季II期·馨园

作为龙华·红山价值中心区的首席住宅，华业·玫瑰四季所无论在地段的选址、打造的精装产品、生活配套都领衔于整个片区。项目位于龙华红山文化艺术商圈，汇聚160万平米的大体量商业以及多种生活配套，为居者提供纯粹舒适的人居生活。

2016年8月20日，华业·玫瑰四季II在深圳福田香格里拉大酒店盛大开盘，开盘现场吸引千余名VIP客户到场。II期推出的44—110㎡1-3房户型，折后各户型价格：约44-50㎡户型大部分在260-310万元/套，约75㎡的2房大部分总价约445-465万元，约88㎡三房大部分总价约525万，95㎡以上的620万以上。

在继一期兑现了无限价值的情况下，二期的出现不仅给了深圳的年轻人资产增值的机会，给了他们入驻龙华的一次宝贵机会。据了解，项目一期整体均价约2.5万/㎡。