近日，继龙华正式独立成区后，又传来利好消息，梅林关片区将改造成为商住综合体，梅观创新产业走廊，纳入龙华创新发展路线图，定位为龙华的“南大门”。

该城市更新项目位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。拆除用地面积共计131054.2㎡，其中开发建设用地面积为95997.59㎡。

据了解，整个项目规划的土地用途为居住、商业、办公，综合容积率5.06，计容建筑面积为486400㎡，拟建住宅245603㎡，商业34460㎡，办公78000㎡，商务公寓112000㎡，物业服务用房937㎡，公共配套设施15400㎡。

项目建成后，各项配套设施将可满足片区1.16万服务人口的需求，同时还将配建一所小学和一所幼儿园，各有18个班，除满足自身需求外还可实现服务外溢。

龙华向来被看作是福田的“后花园”，聚集了深圳最大密度的人口。梅林关片区的改造，契合深圳旧改的大环境，同时还对龙华区全新定位有一定的助推作用。依靠密集的人口和优越的地理位置，该综合体的未来发展值得期待。

龙华区地理位置特殊，与福田、宝安、龙岗、南山都有或多或少的接壤，拥有深圳目前最大的高铁站深圳北站，成为市内外的交通枢纽站，因此，人流较大。其中，梅林关更新项目所在的民乐路并非龙华片区主要城市发展轴，但民乐路目前集中了大量城市生活、配套等服务功能，是联系龙华民治中心和平湖、坂田的主要城市干道。因此，梅林关项目的改造，民乐路沿线的物业将来也大有可为。

同时，在如此大体量的规划更新建成后，整个龙坂片区的城市居住氛围和居住条件将得到大踏步的改善，不仅仅是经济活力将持续迸发，整个片区内的人群结构也将会有所调整。位于龙华、坂田片区比如说华业·玫瑰四季2期、壹成中心花园、龙光·玖钻等项目将享受到城市更新带来的更多的价值提升。