导读：
■“一带一路”高峰论坛，粤港澳湾区再度被热议
■齐聚片区质变发展的潜力，前海湾价值无限
■浅谈前海、宝中的稀缺商务价值
■企业长久发展中，所不可或缺的价值商务物业
正文：

■“一带一路”高峰论坛，粤港澳湾区再度被热议

在刚刚结束的“2017一带一路高峰论坛”上，我们从中得知自“一带一路”实施以来，已取得了显著的成效，如互联互通推进迅速，中巴、中蒙俄等经济走廊建设的基础设施取得一批早期收获，中欧班列贯通欧亚，匈塞铁路、雅万高铁开工建设，中国-东盟信息港进展顺利，瓜达尔港正式开航……

4年来，“一带一路”得到了国际上许多友好国家、组织的支持，截至目前，已有100多个国家和国际组织积极响应支持，40多个国家和国际组织同中国签署合作协。而从本次高峰论坛上，我们不仅看到的了国家正确政策所取得成效，也让我们了解全球海洋经济的重要性。这也是粤港澳大湾区被提出之后的又一热议高峰，是全球海洋文明的又一新序幕。

事实上，在人类历史的发展中，海洋一直就作为一个最关键的载体。在过去航空、陆运并不发达的年代，航海承担着交通往来的重要责任，英国正是其中的佼佼者，而位于伦敦金丝雀码头更是这座城市最出色的码头。然而在上世纪60年代，由于海运事业的萎缩，使得这个22平方公里的金丝雀码头，于1980年停止了运营，彻底废弃。

直到80年代中期，撒切尔夫人执政时期，伦敦市政府才成立了码头区开发公司，并全面将此改造成金融区。如今的金丝雀码头，已经拥有众多的摩天大楼，诸如汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等都在此落户。这里，在规范建设下，已经成为举世闻名的现代金融区。  

■齐聚片区质变发展的潜力，前海湾价值无限

其实，从金丝雀码头的转变，我们可以发现，但凡一个片区能够在规划与建设下发生质变效果，往往离不开以下三点：

一、恰逢这个片区所在的城市已经以第三产业为经济发展的主导；二、片区拥有良好的地理环境，尤其是湾区、沿海处，利于对外交流；三、政府规划，通过各种政策来吸引各种服务业聚集在一块，从而引发巨大的产业价值。

综合上述的几个条件，在全世界唯有这样一座城市达到，它就是中国深圳的前海湾。首先，它本身即是一个天然湾区，拥有着绝佳的出海口以及稀缺的自然资源，其次，前海湾所在的深圳，正是以第三产业为城市经济主导。数据显示：2017年深圳一季度GDP 4584.27亿中，第三产业占据61％，达2801.89亿元，其中金融业749.32亿元，增长15.0%。

再者，前海湾是由国家直接规划、建设、定位的一个片区。并且按照相关规划，将于2020年成为与纽约、伦敦、东京三大国际都会并驾齐驱的“世界级都会区”，作为下一个国际金融中心，并承担着国家四大战略使命以及14个国家战略定位。

■浅谈前海、宝中的稀缺商务价值

实际上，早在2010年8月26日，国务院正式批复；2011年3月，国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要，开发建设前海； 2014年12月26日，前海获批成为自贸区。2017年3月5日，全国“两会”《政府工作报告》首提“粤港澳大湾区”，作为大湾区核心，前海湾再次承担其国家战略使命的责任。

虽然前海CBD还处在建设初期，但随着政策的利好和注册企业的增多，前海写字楼的投资价值逐渐上升。截至2017年3月底，前海湾已累计注册企业13.34万家，开业运营5.5万家，其中世界500强企业169家。

根据相应规划，前海预估相应的办公面积需求达800万㎡，但目前以前海的供给来看，在2020年能够正式投入使用的办公物业项目体量还不足200万㎡，其缺口高达600万㎡。由于需求远大于供给，再加上片区的规划利好仍持续吸引着大量企业的向往，势必使得前海这里的办公楼租金大幅度上涨。

据了解，2016年前海已出租办公楼的平均租金水平，已达到一平米250元，而最高的能达到每平方米320元，与2016年一季度福田CBD写字楼租金300元/㎡不相上下。

另外，巨大的办公缺口也将导致企业外溢到与前海依附而存的宝中，其次再通过大量企业在前海注册形成的产业聚集性，带动宝中办公物业的价格以及租金。而对于真正想要长久发展的企业而言，办公物业租金高区，往往才是它们最理想的选择。

■企业长久发展中，所不可或缺的价值商务物业

曾经有人这样形容，企业真正所追求的，不是夏花般短暂而璀璨的成功，而是如何生存下来，走得更长久。

我们发现，越是高区的办公物业，租金越高的商圈，往往企业发展得越好，走得更长远。如纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴等世界知名商务圈就是一个代表，它们的办公物业租金高，却驻扎着像摩根士丹利、路透社、维亚康姆、汇丰、长江实业、新世界集团等世界级大企业。

因为这些企业家，深知越是高区的、租金越高的办公物业，它所在的地段必然是城市资源最为集中的地方，而这些正是一个企业存活与发展的关键。在此背景下，占据着大前海商务岸线的前排位置，得享其片区规划利好的前海·卓越时代广场，正是以其优质的办公空间，作为前海湾核心地域中的优质办公项目。

“南卓越，北SOHU”，是国内商办物业领域中所流行的一句名言，却刚好切实了卓越集团在产品开发上的出色本领，我们从前海·卓越时代广场现所推出的C座02、03户型产品，便可知晓其中一二。

02户型260-280㎡产品，其面积段为未来租赁的主流面积，更适应一些发展有五年、相对稳定的中小企业，属于“高回报保障型”的投资产品，尤其是在租赁方面的优势；而03户型160㎡产品，则相对门槛低，便于灵活管理，易于变现，对于企业自身需求，亦或是投资者资金调度而言。

因此，以湾区高位＋卓越品牌＋优质产品三大优势为片区稀缺商务空间代表，前海·卓越时代广场所兼具的价值都是最全面的，因此项目也是企业长久发展中不可或缺的价值性商务物业。现项目A座现楼，即买即用即租，C座正火热销售中，咨询专线：0755-36669999。