■调研三天，百感交集

昨天（6月9日）下午，从成都转战重庆，一个多小时的高铁，却是平原蜀、山城巴完全不同的洞天。

出差陪同调研这三天，密集地踩了好盘、考察城市之外，还见了要角、听了要事、看了要件，真是大丰收啊，都不用说接下来的几天，到现在都觉得不虚此行了。

甚至都感觉脑袋有点超载了，令人兴奋、令人惊讶、令人警醒、令人担忧……有点百感交集的味道啊。

极少极少拉黑微博粉丝，但我昨天一连拉黑了两个人。但这两人却引出了我的思考，是很有意思和启发性的，今天就写下来，供大家参考开脑洞之用。

开谈前先提醒各位看官，最新的《城际调研密讲召集：你应先知楼市排雷，再夺回报百分之百！》http://www.banq.cn/html/28932.htm 已经开始接受报名，联系人李小姐13620987011。

言归正传。

■烧钱谁不会呢？

这两人一唱一和，大概说了三点：①你都已经看了那么多盘、走了那么多城市，现在还到处看房，用的着这么做作吗？②你投资房地产都那么多年，现在还像个小白领一样的到处钻营，有必要吗？③你宣传笨蛋成功学，你有道德吗？

这个人对投资如此无知，但却非常理直气壮，一直坚持论人不论事，最后发展成人身攻击，只能拉黑了。其实，投资的本质，一定是基于有限而不是无限、一定是基于穷态而不是富态。

其实如果没有限制、条件无限，应有尽有，那就不叫投资了。比如说你足够的钱，可以任意花、不用讲究回报，那不叫投资，那叫烧钱、那叫摆阔。如果钱足够，烧钱、摆阔谁不会呢？

■真正的投资

真正的投资，就是即使你已经具备足够的知识与信息，也要把自己当作知识与信息的紧缺者，对知识与信息必须保持饥饿的状态。否则就不是投资心态。

真正的投资，就是即使你已经具备足够足够多的金钱了，也要把自己当作钱上的紧缺者，并以此为出发点考虑后续动作。否则就不叫投资行为。

真正的投资，就是原本缺乏条件，按理无法投资，但却找到了办法，从而提前进入、或者加快了速度，这才是真正的投资财技。

除此之外的，都不是投资！

■富人要守穷

但非常奇怪的是，有很多人理解不了这些。这些人更不理解，为什么有的人已经阅楼无数，还要继续调研、看楼、观察城市。为什么有的人已经比较富裕，投资花钱为什么还那么谨慎？

说白了，真正的投资，就是条件缺乏、就是有钱也要不够钱……在受到这些限制情况下的追求盈利行为，才是真正的投资，约束条件越紧、起点条件越差、投资的层次与意义其实越高。有这种行为习惯的人才是真正的投资者、投资家。否则就是放纵的消费心态、无产风格。

所以，如果要成为合格的投资者，就算你再有钱、再有知识，也一定要保持在金钱、知识和信息上的饥饿状态和贫穷心态。越有钱越小气、越有钱越贫穷，是有道理的，更是符合逻辑的，除非这个有钱人丢掉了投资意识、资产思维，想变回贫穷。

■穷人要扮富

但是在执行投资的时候，即使你是个工薪阶层，你也一定要像个有钱人，像个资产阶级资本家，把自己当做有钱人。因为你那个时候面对的房产有消费与使用功能，但重在投资与金融属性，房价计投资项、买房都是投资，租金才计消费项、租房才是用家。

房产是且是人或家族最大额资产。所以，既然面对的是资产、那么作出的决策就是资产决策。那么即使工薪阶层去购房，购房心态也都要象资产阶级，摆脱无产阶级与消费心态。10万的钱想百万的事、大款、投资大方而消费小气、发现危机不恋战该撤就撤、无论涨或者跌的时候动手都快、有决策力、赚的钱也亏得下，这就叫资产阶级！

没有资产意识、没有投资意识就冲入资产市场，打的就是无准备之仗。无论你是什么身份，即使是工薪阶级，买房的时候也一定要像个资产阶级。

■所有的购房都不是刚需

而且与大众想想不同的是，所有的购房都不是刚需。到底什么才是刚需呢？残忍的真相是：房地产市场不是为刚需而存在的，租赁市场才是为刚需而生存的。

本质上说，所有的购房需求都不是刚需，即使购房自住也不是刚需，而归属奢侈性消费和资产投资，即使你购买的是小产权房和军产房，你同样不是刚需。豪宅当然更不是刚需。

只有“有地方住”才是刚需，解决“有地方住”不是商品房销售市场的存在目的，这个要靠租务市场。而一旦你已经购房，无论是什么房，其实都意味着你已经进入资产阶级，不要再有消费心态、无产风格了。

已拥有有效地段房产的人，你就好好拿着，不要去磨磨唧唧、不要去看每季每月每周每天的销售数据了，有房子就算有产者了、就是资产阶级了，怎么还老像个无产者、长工阶级呢？请拿出你的地主做派好吗！

■推崇笨蛋成功学：负循环与正循环

至于我推崇的“笨蛋成功学”、不感冒的“聪明成功学”，也已经说过很多次了，这里就不再啰嗦了，你自己去找吧，好像本公众号或者微博上已经有过发布。这里想要在之前的论述之外说得是：

如果足够聪明那么成功不是事，聪明成功学就是个伪命题。成功是事一定是针对更平常的大众的，所以笨蛋成功学才是符合逻辑的。最后大家也要注意，让自己尽早进入正循环。

越有钱的人，越能率先获得有用的信息，就会越有钱，然后获得信息的成本就越高，越没钱的人就越不可能获得信息，就越不可能有钱。实现第一步有多么的重要，因为只有实现了第一步才可能进入正向循环。否则就是负向循环。

祝福我的朋友们！

■此次城际调研密讲将揭秘的主要内容

紧急决定于6-18周日上午举办的密讲，是我此次陪同调研几大城市的精要汇报，将主要集中分析房地产市场的新机会，特别是对9大带来惊喜的城市尤其是成渝市场进行深度分析：

①相关部门已确知一个危险的楼市地雷，正寻求解决办法，还从未发布过，我们将首次披露其对购房投资者、房地产企业带来的巨大影响，你将成为首批民间获知者；

②避开地雷投身堡垒：从全国楼市版图，发现境内资金流动的趋势，并揭开最后的投资堡垒与倍利绝机的面纱，阐述理由及如何规避其风险？

③争取再次100%（自有资金回报率333%）：全新精准角度，聚焦分析成都、重庆楼市的机遇与风险，并推荐具体片区与项目标的，争取在2015年我们独家发现并带领大家获取100%空间的“省城浪潮”之后，再次捕捉到又一个100%；

④预判并先机夺人：即将到来的政策调整预判，根据目前的形势，以及之前的经验与习惯，可以预判楼市政策可能的变化，你应该提前掌握并提前布局。

以上内容，对房地产的有志者来说是不可不知、不可晚知的。进入网址《城际调研密讲暨第24场召集：你应先知楼市排雷，再夺回报百分之百！》http://www.banq.cn/html/28932.htm，或点击屏幕左下方的“阅读原文”可知详情，报名联系人李小姐13620987011。6-18周日上午，深圳见！