导读：
■看似非理性行为，但却是做的最对的一件事
■五限时代，刚需者们的机会来了？
■一线城市不缺竞争者，购房还是宜早不宜晚
正文：

■看似非理性行为，但却是做的最对的一件事

不久前，经济学家金岩石表示：未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。东方港湾董事长兼总经理但斌则表示：对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。

对于两位知名专家的不同观点，我们应该怎样去看待？其实，在大多数人看来，事关房产，就没多少理性可言。房子即是实用产品，又有投资属性。自商品房出世以来，中国的房价就一直呈现上涨的态势，但也正因为上涨的幅度一次次打破了购房者的心理预期，所以，多数的购房者在购房前总是担心有一天泡沫会刺破，自己成为接盘侠。

所以任何一次购房行为，多少都会带有一些赌博成分。但事实上，很多懵懵懂懂购入房产的人，在整个行业快速向前发展的大背景下，成为最大的受益者。尽管在购房前，可能没有意识到房地产的重要性和其发展也是有一定的规律可言的，但是赌对了，就跃升成为了令人羡慕的实现财务自由的那批人。

同时，房价的上涨也超出了一般人的预期范畴，2015年以深圳为代表的城市房价的晋升，也让许多传统的实体经济望尘莫及，许多人一夜暴富，这样的上涨在很多人看来这个行业就是非理性的。因此，对于已经置业的人们来说，购置房产本身似乎就是一次非理性的行为，但却成为近年来做的最对的一件事。

■五限时代，刚需者们的机会来了？

如今，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，越来越多城市加入限售。很多业内人士认为，限售打击了投机投资需求，减小炒房者短期获利的可能性，对于加大杠杆的投资者来说，风险比较大大。反过来看，对准备长期持有的刚需购房者却是利好。

而从这个角度来看两位专家的解读，其实两者之间并没有什么矛盾。金岩石提倡卖掉的是投资性房地产，对于有住房需求的普通老百姓来说，并没有发表观点，但斌观点同样如此。对于有投资需求的老百姓而言，杠杆使用本来就是量力而行，在没有其他更好的投资渠道之前，仍旧是不错的选择。

尤其是在都市圈里面，人口不断地聚集，激发了大量的住房需求，加上通货膨胀，房价回调可能性很低，对于真正需要买房的人来说，尽早置业似乎显得更加地划算，一抗通胀、二可省租金……

■一线城市不缺竞争者，购房还是宜早不宜晚

俗话说的好，有恒产者有恒心。《欢乐颂》里面的樊胜美，作为一个想立足于上海的人，在她概念里面，在上海拥有自己的一套房产，才算是真正扎根于上海。但其实，这何尝又不是很多在北上广深等一线城市拼搏的人的梦想呢？

这几天，深圳的天气特别好，天空湛蓝地有些过分，深圳蓝已经成为深圳标志之一。在深圳的梧桐山上，有些拍客甚至用相机拍下了100公里外的广州的小蛮腰！这在一座经济发展水平如此之高的城市相当难得。环境好、经济强、就业机会多、配套齐全、社会保障完善……这样的城市，对于人的吸引力无疑是巨大的。

一座宜居宜业的城市，来了的人，应该没有几个是真正想离开的，离开或许只是无奈。因为，一线城市的房价对于很多人来说还是无法承受的。但是，一线城市本来就是优胜劣汰，永远不缺人才，永远都有奇迹发生，这也就意味着不差钱，不缺购房的竞争者。

目前货币处于增发状态，且拥有10%增量，由此带来同等货币的购买力的下降，而按揭买房能够有效地缓解由此带来的贬值压力，如果按照这个货币增发速度，不到8年其实购房贷款只剩一半了、不到12年实际债务基本就归零了。

同时，一般说来银行对购房者能贷多少年是有条件鉴别的，年龄加房贷期限一般不超过60年，由此推算，最黄金的购房年龄是30岁。因为如此就会有30年期限来抵御货币贬值的压力。因此，对于有条件的人来说，购房似乎还是宜早不宜晚。

目前，深圳的塘朗城TOWN公寓、鸿荣源·壹成中心花园、鸿荣源·尚峻、康利城、华侨城·四海云亭等项目都值得关注。