■新宅量跌价升，量跌三成！
2017年第30周（07月24日~07月30日），深圳全市开发商品房共成交615套/56468.54㎡，均价52664元/㎡，总金额29.73亿元，套均总价483.55万元；上周成交654套/54657.97㎡，均价53036元/㎡；成交套数下跌5.96%、成交面积上升3.31%、成交均价下跌0.70%，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交274套/27281.52㎡，分别占全市的44.55%和48.31%，均价55877元/㎡，总金额15.24亿元，套均总价556.35万元；上周成交397套/37886.51㎡，均价49393元/㎡；成交套数下跌30.98%、成交面积下跌27.99%、成交均价上升13.13%，本周量跌价升；
商业，成交141套/10095.15㎡，分别占全市的22.93%和17.88%，均价57813元/㎡，总金额5.83亿元，套均总价413.92万元；上周成交156套/10741.82㎡，均价64478元/㎡；成交套数下跌9.62%、成交面积下跌6.02%、成交均价下跌10.34%，本周量价齐跌；
办公楼，成交102套/6166.05㎡，分别占全市的16.59%和10.92%，均价43605元/㎡，总金额2.68亿元，套均总价263.60万元；上周成交98套/5920.38㎡，均价56632元/㎡；成交套数上升4.08%、成交面积上升4.15%、成交均价下跌22.37%，本周量升价跌；
其他，成交98套/12925.82㎡，分别占全市的15.93%和22.89%，均价46184元/㎡，总金额5.96亿元，套均总价609.15万元；上周成交3套/109.26㎡，均价22013元/㎡；成交套数上升3166.67%、成交面积上升11730.33%、成交均价上升109.8031.82%，本周量价齐升。
全市商品房分类成交数据（07月24日~07月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
141
|
22.93%
|
10095.15
|
17.88%
|
71.60
|
57813
|
583630665.22
|
4139224.58
|
20088
|
32.26%
|
2020804.68
|
30.48%
|
100.60
|
|
办公楼
|
102
|
16.59%
|
6166.05
|
10.92%
|
60.45
|
43605
|
268872972.29
|
2636009.53
|
10645
|
17.10%
|
960636.54
|
14.49%
|
90.25
|
|
住宅
|
274
|
44.55%
|
27281.52
|
48.31%
|
99.57
|
55877
|
1524402543.84
|
5563512.93
|
29103
|
46.74%
|
3244113.92
|
48.93%
|
111.47
|
|
其他
|
98
|
15.93%
|
12925.82
|
22.89%
|
131.90
|
46184
|
596967110.05
|
6091501.12
|
2428
|
3.90%
|
404342.19
|
6.10%
|
166.55
|
|
小计
|
615
|
56468.54
|
91.82
|
52664
|
2973873291.40
|
4835566.33
|
62264
|
6629897.33
|
106.48
|
■区域成交套数排名：宝安区夺榜首！
1）宝安区，成交172套/16611㎡，成交数量和面积分别占全市的62.77%与60.89%，套均面积96.57㎡，均价53751.93元/㎡；上周成交161套/15192㎡，均价49522.38元/㎡；成交套数上升6.83%、成交面积上升9.34%、成交均价上升8.54%，本周量价齐升；
2）龙岗区，成交71套/6293㎡，成交数量和面积分别占全市的25.91%与23.07%，套均面积88.63㎡，均价35695.94元/㎡；上周成199套/17307㎡，均价34249.91元/㎡；成交套数下跌64.32%、成交面积下跌63.06%、成交均价上升4.22%，本周量跌价升；
3）福田区，成交17套/2908㎡，成交数量和面积分别占全市的6.20%和10.66%，套均面积171.05㎡，均价96044.85元/㎡；上周成交10套/1985㎡，均价94650.14元/㎡；成交套数上升70.00%、成交面积上升46.50%、成交均价上升1.47%，本周量价齐升；
4）南山区，成交14套/1470㎡，成交数量和面积分别占全市的5.11%与5.39%，套均面积105.02㎡，均价86816.15元/㎡；上周成交24套/2937㎡，均价103145.02元/㎡；成交套数下跌41.67%、成交面积下跌49.95%、成交均价下跌15.83%，本周量价齐跌；
5）罗湖区，0成交；上周成交3套/465㎡，均价75933.05元/㎡；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(07月24日~07月30日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29103
|
1107
|
3.80%
|
1128
|
3.87%
|
2581
|
8.87%
|
392
|
1.35%
|
13042
|
44.81%
|
10854
|
37.29%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3244113.92
|
111447.78
|
3.44%
|
151238.12
|
4.66%
|
444785.33
|
13.71%
|
43094.36
|
1.33%
|
1421431.34
|
43.82%
|
1072116.99
|
33.05%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
111.47
|
100.71
|
134.11
|
172.32
|
109.93
|
108.99
|
98.78
|
|
成交套数
|
274
|
0
|
0.00%
|
17
|
6.20%
|
14
|
5.11%
|
0
|
0.00%
|
172
|
62.77%
|
71
|
25.91%
|
|
成交面积(㎡)
|
27282
|
0
|
0.00%
|
2908
|
10.66%
|
1470
|
5.39%
|
0
|
0.00%
|
16611
|
60.89%
|
6293
|
23.07%
|
|
日均成交套数
|
39
|
0
|
2
|
2
|
0
|
25
|
10
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.57
|
0
|
171.05
|
105.02
|
0
|
96.57
|
88.63
|
|
成交金额(元)
|
1524402544
|
0
|
0.00%
|
279280189
|
18.32%
|
127643180
|
8.37%
|
0
|
0.00%
|
892847455
|
58.57%
|
224631720
|
14.74%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5563513
|
0
|
16428246
|
9117370
|
0
|
5190974
|
3163827
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55876.75
|
0
|
96044.85
|
86816.15
|
0
|
53751.93
|
35695.94
|
按户型统计成交数据(07月24日~07月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
8
|
2.92%
|
603.78
|
2.21%
|
75.47
|
52933
|
31959920.77
|
3994990.10
|
3589
|
12.33%
|
279209.87
|
8.61%
|
77.81
|
|
二房住宅
|
170
|
62.04%
|
14126.28
|
51.78%
|
83.10
|
46903
|
662567704.26
|
3897457.08
|
12442
|
42.75%
|
1085890.40
|
33.47%
|
87.27
|
|
三房住宅
|
67
|
24.45%
|
7282.46
|
26.69%
|
108.69
|
51047
|
371750359.84
|
5548512.83
|
7893
|
27.12%
|
928872.24
|
28.63%
|
117.69
|
|
四房住宅
|
21
|
7.66%
|
3592.76
|
13.17%
|
171.08
|
81863
|
294115094.63
|
14005480.70
|
3289
|
11.30%
|
531418.94
|
16.38%
|
161.55
|
|
四房以上
|
5
|
1.82%
|
1059.84
|
3.88%
|
211.97
|
112283
|
119001755.48
|
23800351.10
|
846
|
2.91%
|
206617.82
|
6.37%
|
244.31
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.36%
|
266.49
|
0.98%
|
266.49
|
38382
|
10228419.18
|
10228419.18
|
250
|
0.86%
|
42265.02
|
1.30%
|
169.25
|
|
复式住宅
|
2
|
0.73%
|
349.91
|
1.28%
|
174.96
|
99395
|
34779406.61
|
17389703.31
|
581
|
2.00%
|
127551.15
|
3.93%
|
219.48
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.32%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.50%
|
29881.43
|
0.92%
|
204.67
|
|
小计
|
274
|
27282
|
99.57
|
55877
|
1524402660.77
|
5563513.36
|
29103
|
3244113.92
|
111.47
|
按面积统计成交数据(07月24日~07月30日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
192
|
70.07%
|
15834.46
|
58.04%
|
45543
|
721150273
|
47.31%
|
|
90~144平方米
|
65
|
23.72%
|
7358.92
|
26.97%
|
57626
|
424068117
|
27.82%
|
|
144平方米以上
|
17
|
6.20%
|
4088.14
|
14.99%
|
92752
|
379184531
|
24.87%
|
|
小计
|
274
|
27281.52
|
55877
|
1524402921
|
■本周合计批准商品房预售面积253789.84平米
本周合计批准商品房预售面积253789.84平米。上周合计批准商品房预售面积52175.91平米。环比上升386.41%。本月截至本周批准预售面积460057平米。
其中：1、住宅批准预售250533.00平米、2193套；2、商业批准预售3256.84平米、39套；3、批准预售宗地面积137929.65平米。
各区情况：
1）罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22885.33平米
其中：1、住宅批准预售22885.33平米、235套；2、批准预售宗地面积9025.14平米。
详情：本周批准商品房项目名称：向西雍睦豪庭；批准面积：22885.33㎡（其中，住宅235套/22885.33㎡）。
2）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77439.33平米
其中：1、住宅批准预售77439.33平米、374套；2、批准预售宗地面积60899.04平米。
详情：本周批准商品房项目名称：兰江山第花园二期；批准面积：77439.33㎡（其中，住宅374套/77439.33㎡）。
3）龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积153465.18平米。
其中：1、住宅批准预售150208.34平米、1584套；2、商业批准预售3256.84平米、39套；3、批准预售宗地面积68005.47平米。
详情：①本周批准商品房项目名称：远洋新天地家园；批准面积：20734.57㎡（其中，住宅205套/17477.73㎡，商业39套/3256.84㎡）；②本周批准商品房项目名称：中环阳光星苑；批准面积：132730.61㎡（其中，住宅1379套/132730.61㎡）。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会