重要不在蛮干，而是为自己与后代找对路

■收敛态

我的判断是，房地产正快速进入“收敛态”！所谓的房地产收敛是什么意思呢？今天就集中谈谈这个开脑洞。开谈之前提醒你：之前有次密讲我说的武汉资产包，第一轮还没来得及说就秒光了。

现在有了第二轮的新动向，这是好机会，感兴趣的可以关注，8月5日周六下午，我们将以会员回馈讲座的方式进行发布。现在，以“不可思异，与命运有约的突围”为主题的会员免费回馈讲座，已开始接受报名。

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■是什么个意思呢?

房子的增量数量在收敛，有效土地原来多，现在少，这也叫收敛。购房者呢，原来卖6000的时候基数大。现在要卖5万，购房者的数量会收敛。原来五线城市也在大建房地产，现在仅在三线及以上，城市也在收敛。

也就是说，整个房地产供给侧在收敛的过程中。

还有就是，时间不同，概念不同，连营销的动作也在收敛。无效那些的动作，原来送个加油卡，送个早餐，有客户感兴趣的。现在这样做客户给予的估价就低了，无效动作被判了死刑。

房地产投资的时候，同样在收敛。远的已经重复的就不说了，我5月份提醒的“5050、442、6070、30-”住宅结构的重大调整，就对投资的城市、产品和区域进行了收敛，供散客布局的地方与空间收敛了。

■你怎么才能收获喷管效应？

以上就是房地产行业从供给侧到需求侧的全线的收敛过程，所有房地产参与者的思想认知也要对应进行收敛，需要收敛到最有效的一个点上进行突破，形成一个思想喷管。

去先压缩，再喷出放大，收获喷管效应，要先压缩再喷出去，收获自己和企业的房地产投资放大与加速效应。

思想的收敛其实就是思维的升级、触角的提升。今年上半年我的几次密讲，充分提前预见了之后的房地产重大走势与政策，这才是应该干的事情，要尽快脱离无效阶段。

其实社会也正在进入收敛状态，你好好想想？比如从经济层面看，无效的人越来越多，有效的人越来越少……当然还有别的。比如会所，对房地产的认知也要收敛，不收敛就无法辨明最正确的方向。

■学习美国好榜样

举个例子，我们生病了，要去看医生，医生给你吃药，有病看医生，看完医生吃药，吃完药病好了，这是我们惯常的理解过程。

但这个过程突然有一天遇到新的对手，这个医生不看病，他看DNA，就是你的基因，我把你的基因调调，一调你就可以活下去、而且活更久，本来你是癌症，一调就好了，你是选择去吃药呢，还是调基因呢，你肯定选基因医生。

房地产就是这个地球的基因，只要直接动用它，启动经济循环、拉动投资、形成货币循环都会效率极高。房地产是我们经济的基因，我们投资的基因，是我们所有人所有行为的总基因。

原来美国成为第一大国，就是动用了地产基因，占了很多墨西哥的，买了很多法国的，买了俄罗斯的土地，搞了土地国有制，再把土地分给大家，美国那个时候就在动基因，动到1911年结束了。基因反应快，把英国扯下去，自己就上去了。

我们国家从1998年开始，终于找准了我们的总基因，大搞分房货币化改革、引入按揭机制，开始动用总基因----房地产。我们各大生产都需要房地产，生活也需要房地产，连死了要阴宅，死了也在为房地产做贡献，连反对房地产的也在为房地产做贡献吗，你得交租子啊，交租还是在为房地产做贡献。

■地产观就是地球基因论：“地球地球、地产之球”

所以，房地产是百业之母、财富之母、是枢纽行业。房地产是这个星球的总基因，我曾经写过一个很极端的话叫“地球地球、地产之球”。这话再浓缩下，就是地球的总基因就是房地产。

美国动过基因，把自己动强大了。轮到中国动基因了，他动基因了，你不跟着动基因吗？你得跟着去动基因，只有这样你的效率才能跟上。

而不要去找那个传统的医生，看病吃药慢的多，对你们来讲，全国动基因的过程，我们、社会、购房者、房企都没有第二选择，只有跟进。现在买房子、卖房子都是参与地球基因的过程。

动基因的效率最高，对政府效率最高，对社会效率最高。对买房者效率也是最高，胆敢不加入动基因过程的人，还去找其它医生的人，都会是这个游戏的大输家。写到这里就会有人问了：所有人都搞房地产去了，其它生产与服务怎么办？

其实别担心，价格信号会对此进行调整的。在基建周期完成之前，大的房地产周期就会延续下去。但是利润空间将会以各种形势调整人们的行为。不做事光做房地产的担忧没有必要。

■会员大福利来了！快抢吧。

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现决定创新会员免费回馈讲座举办方式：首次走出深圳举办，选定武汉做试点，扩大会员活动半径。周六讲座后，周日大家可在武汉看看楼盘、游览名胜、品尝名吃、夜游长江，度过丰盛周末。

本次回馈讲座8月5日周六下午举办，会员完全免费。这是“资智通见”在以深圳为重心的30座城市举办的621场巡讲。届时，我将就当前的房地产问题给各位会员做封闭交流。

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