今天谈一个可能不太讨好你的话题：“空间经济危机”，之所以要谈这个是因为我国几乎所有特大城市、超大城市，其实都已经人为在酝酿、甚至已经造成了“空间经济危机”。

这是一个新话题，相信能够给你开脑洞。以前曾经分次地提过几次，但没有系统地谈。开谈前提醒你：

房地产业即将进行生态层面的改造——从年内5次陪同调研11座城市的所获、及最近获得的权威信息看，生态性改造是必然的，作为枢纽型行业其波及面之广可以想见，甚至你的账户都会被直接修改。

正常的城市，是越靠近城区，尤其是核心城区，套型面积相对会越小，大户型往往距离中心稍微远一些。因为中心是流动性最强的区域，户型面积小才有利于让不动产匹配高流动性的要求。

一般地说，“城大厅小、城富户小”是空间经济规律。意思是说，当城市越大、各家的客厅越小；当城市越富、各家的户型越小。因为家务、以及一些家庭外交的外包就会更方便，这是趋势、也能符合降低时间成本的王道。

深圳乃至全国强二线、一线城市，原来也都是这个路子，但是限购政策实施之后就改变了方向。因为一旦购房资格有价值，就迫使人们一步到位购房，面积需求就会被扩大化。

各位如果注意观察，就会发现，中小户型已经从这些城市的核心区、中心城区消失了。比如说深圳，城区内的中小户型已经越来越少。当然会有人说其实整个市场上的中小户型数量都在减少。这个认识是对的，只是这对中心城区的伤害会更大一些。

住宅的户型空间，其实是城市空间的最小细胞。最小细胞就要有最小细胞的样子，如果聚集式的最小细胞过大，加之我们的中间组织----比如说车道过宽、车道过多、绿化带过宽导致的马路空旷，以及公用设施大而无当----就会降低细胞之间的咬合度，从而降低空间效率。

严重的就会带来“社会原子化”的恶果。意思是，人类社会的联结，由于细胞过大而空虚、以及中间介质的空旷带来实质性的解体或缺失，从而让个体孤独（每家每户）、互动无序（社群缺乏联系）的状态，从而使得人际疏离、社会失范，人就会越来越物化、越来越动物化，这是一种可怕的局面。

现在，限购使得购房资格有价值、被迫一步到位、限贷使人必须买大才能充分利用金融资源，这两项政策是违背规律的、是会扩大贫富差距的、是会造成私人空间浪费的，更会造成“社会原子化”的恶果。

这也就是为何我会为武汉内环内---也就是核心城区--出现中小户型而专门写了一篇文章的主要原因。你可以点击《买家发现的露天富矿：举国唯一、门票抵价》查看。

其实从经济上也好解释为何城区的户型面积要小，事件成本低的时候，人所能创造的价值并不太高，浪费导致的损失不一定大。但现在时间成本越来越高，人能创造的价值越来越大，浪费的成都就扩大了。此其一。

此其二，就是，绝大多数人是无法匹配社会效率的永续提升的，也就是说，个体劳动生产率到了一定高点就会下降，这个时候如果还错误地与时间成本不断升高、空间细胞理应细化的潮流相背，就会被城市以金融的方式无血淘汰。

我感到困扰的是，现在国人都对细胞的放大、中间层的梳理这些有悖于规律的趋势感到振奋，变相地刺激了这些不合理动作的进一步发酵，我们的广场越来越广、马路越来越宽、公共设施越来越阔、绿化带越来越厚、户型越来越大……然后我们越来越不方便，越来越原子化。

希望各地相关部门要警惕这个不合理的规划趋势，未来这是要遭到规律的报复的，应该有强烈预警了。事件与空间的收缩如火如荼，岂能反做空间扩大的游戏？中小户型在核心区的绝迹可以视为一次空间经济危机，我国各地正在刻意酝酿空间经济危机。

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