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房住不炒时代,你还能抓住怎样的投资风向?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-11-16 10:50:00        点击570
    

房住不炒时代,租购并举乃大势所趋


近期以来,租购并举已成为人们热议的话题之一。从前段时间的国内首单央企租赁住房REITs,到近期建行推进的租房贷、央企国企或大型房企等陆续表态展开租赁用房市场……

上述事件均表明了一个共性:未来将落实十九大报告中的房住不炒,租房且让城市人都有房住将成为主旋律。

从金融属性来讲,这是企业资金所需;从房地产角度而言,该事件或将促使更多实力型企业在租赁住房行业打开新局面,甚至会有不少原本面向市场的商品住房转成租赁住房。



图片源于网络

房住不炒,意味着短期内房产的金融属性会有部分幅度的去化,回归到商品属性,进而或让持续高位的房价震旦回调,随之横盘,直等下一轮物价上涨、货币贬值时迎来起跳机会,这是经济领域中的调试行为。

不炒,代表着短期波动会被控制,并不代表长期趋势会因此而改变,租购并举已是大势所趋。而在租金成为房地产终极信号时,地价高,房产依然值钱。



租or买?


事实上,在当前租购并举的大背景下,保障房与租房体系是分层供给的,同样的,住房体系亦是分层供给的。

所谓保障房与租房体系的分层供给,针对的是家庭型与人才型人群,政府会提供共有产权房,配套几乎与商品房对等;而针对不同年龄段、不同层次、不同需求者,政府与社会携手在面积、价格、期限等方面提供多方位的租赁房,通过价位的高低错落,让其均有房可住。

所谓住房体系的分层供给,针对的人群是有强烈的购房意向与能力之人,他们不会抢占保障房、租赁房任何名额,而是参照自身的经济实力在自主选择商品房的同时,还能兼顾租金或房价增值所带来的租金回报。

但基于房住不炒与租购并举的基调,未来土地供应方面,保障房与租赁房是优先选项,而在商品房的供需上,可供选择的并不多,这对后续面向市场的商品房供应将造成一定影响,这对存量在售的商品房物业或将是一大利好。

其实,这样抽丝剥茧下来不难发现,在城市人均有房可住的情况下,租归租、买归买,有能力买房者依然会选择买房。



存量时代更应打好提前量


调查数据显示,2016年中国商品房销售面积达157349万㎡,较之于2015年增长22.5%;销售额为11.7万亿,其中住宅达9.9万亿,达到中国商品房销售的历史高峰,也创造了世界历史高点。

与此同时,中国房地产业也快速进入了存量时代。据链家研究院统计,中国存量房地产市值预计为245万亿元,其中住宅存量180万亿元,商业物业50万亿元。

业内人士预估,房住不炒将催生出约10万亿元的租赁市场,政府支持的公租与租赁房市场也会有超3万亿元的存量规模。

因此,随着租购并举与商品房进入存量时代的不可回撤,对于投资者而言,预计未来优质物业供应将越来越减少的情况下,当前应考虑提前布局,优化资产配置。



塘朗城·TOWN寓:新时代下的投资风口


那么,房住不炒时代,投资风向哪里找?相信在高智人士置产清单中,塘朗城·TOWN寓必定占据一席之地,其得益于占据核心城市、核心地段的优势,且基于租购并举的基调与存量时代的背景,在变得更为稀缺的同时,租金回报或将走高。

01、就项目本位而言,集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体,是目前南山稀有在售的TOD全能轨道综合体物业


02、就地段而言,扼守南山北大学谷智慧中心片区,18所高校扎堆,成为高精尖人才孵化器,片区人居圈层氛围纯粹。

不仅如此,项目占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头,截止到今年3月份,片区内约集中着深圳1/3的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心,其中,仅深圳清华大学研究院累计孵化1500多家高新技术企业,投资企业200家,培育上市公司20家,为新兴产业的快速发展起到了重要的孵化推动作用。


03、就交通而言,拥有“三横三纵”+深圳北站、西丽高铁站(规划中)+无缝接驳5号线塘朗站的优势,轻松实现便捷出行。如此密集的交通网,在缓解交通压力的同时,亦会在很大程度上改变人们的区位观念,从而促使生活圈“重组”,拓展城市空间结构。

此外,地铁站口大多为经济发展强有力的黄金地带,借助地铁客源优势,地铁商圈将与周边地区的经济发展相互扶持,促进片区地产、物业、商业发展,项目将坐享一系列利好。


04、就商业配套而言,周边约40万㎡商业资源,并自配约6万㎡商业配套,包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家正式签约进驻,为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活。

在楼市投资领域,商住互激被视为价值圭臬,大规模聚集的商业圈层不仅可以为区域的居民带来实实在在的生活、消费便利,同时也将快速提升片区楼盘的市场关注度;大量高收入人群的入住,能够为商业提供流量和消费力,住宅和商业之间相互刺激,从而获得价值和价格的联动攀升。


05、就自然资源而言,塘朗山、羊台山、西丽水库等城市稀缺的一线生态资源遍布周边,满足现代都市人对于繁华与自然生活的双重需求。


06、就项目排他性亮点而言,恺信亚洲可为公寓高区部分楼层客户提供资管服务,入手即意味着撬动的将是可观的价值空间与回报。

如今,百里挑一的恺信亚洲布局深圳,将第一个地铁入户高端公寓瞄准塘朗城,无疑是对塘朗城考究的人居环境、品质空间的极致看好。恺信的入驻,其高端定位和完美、精致的服务无疑为塘朗城投资前景提供了良好的保障,树立了塘朗城独有的话语权。

综上,塘朗城对正在寻找资产配置机会的投资者而言,无疑是优质标的。目前,塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。品鉴热线:2833 8888



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