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万科恒大当邻居,总部落户深圳湾超级总部基地
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-12-19 18:35:26        点击985
    


1219日,深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地,这是今年以来内区域内出让的第6宗和第7宗地块,均被房地产企业拿下。其中,万科以底价31.37亿元拿下T208-0053宗地,楼面价1.88/平;恒大以底价55.52亿元拿下T208-0054宗地,楼面价1.92/

一、T208-0053地块:万科集团新总部所在?

其中万科底价摘得T208-0053地块。资料显示,该地块土地面积为19227.53平方米(其中建设用地面积17775.65平方米,道路用地面积1451.88平方米)。总建筑面积16.7万平方米,挂牌起始价31.37亿元,土地使用年限30年,为商业服务业与道路用地。

按照地块出让要求,T208-0053地块项目建成后,其中2.4万㎡的商业面积及2.6万㎡的办公面积可转让,其余部分土地出让年期内不得转让,物业用房全体业主共有。

值得注意的是,本项目建筑高度DU02-02地块暂定为≤300米,DU02-04地块暂定为≤100米,建筑限高需满足航空限高要求。

早在2015年底,就有媒体报道过,因为随着万科“国际战略”及“服务配套提供商”战略的逐步落地,目前的集团总部已满足不了公司的进一步发展,万科集团新总部将在深圳湾超级总部基地选址建设。

时隔两年,万科拿下了深圳湾超级总部基地的一地块,也就是今天出让的T208-0053宗地。很有可能是要把万科集团总部从盐田搬至深圳湾超级总部基地。

二、T208-0054地块:恒大将建500米总部大楼

另一宗编号为T208-0054的地块由恒大摘得,土地面积10376.82平方米,总建筑面积28.92万平方米,挂牌起始价55.52亿元,土地使用年限30年,为商业服务业用地。

T208-0054宗地项目建成后,86760平方米(总建筑面积的30%)的办公面积部分可按规定销售,物业用房全体业主共有,其余部分自规划验收之日起15年内不得转让,其中文化设施用房届满后限整体转让。

值得注意的是,本项目建筑高度暂定为≤500米,建筑限高需满足航空限高要求。

据了解,恒大在2016912日已经迁出广州,并且迁出的第二天在深圳市市场监督管理局登记注册,此次拿下深圳湾超级总部基地T208-0054这块商服用地,想必就是恒大在深圳的新总部用地。

具体来讲,深圳湾超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成,总用地面积117.4公顷,建设规模总量高达450万至550万平方米。此前年内,碳云控股、恒立投资、神州数码、中兴通讯和中国电子都已成功斩获总部地块,加上招商银行、中信金融、天音通讯,以及已建设中的地铁集团等项目,深圳湾超级总部基地10余宗地都已名花有主!并且包括万科、恒大在内所在的多宗地块为世界500强企业所得。



位于宜居生态片区华侨城的新天鹅堡、香山美墅,因近邻深圳湾超级总部基地,将吸引更多高端商务人士的目光。

新天鹅堡

香山美墅

而位于高新园片区的城市人文综合体华润城,也因临近深圳湾超级总部基地,伴随着该片区商务氛围变得更加浓厚而坐享利好。

华润城

位于后海片区的华润深圳湾·悦府也将得益于总部效应红利,获得商务价值的进一步提升。

悦府


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