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价值再凝聚,深圳楼市“殿堂级资产”已现!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-02 16:06:08        点击1507
    

导读:
■“第四次房改”已经启动
■社会价值再凝聚,亟需寻找附着物
■人类精英的“殿堂级资产”需求
■顶豪历史性标杆,侨城一号礼遇顶层
正文:

■“第四次房改”已经启动

自十九大提出“房住不炒”定位后,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,成为楼市发展的重中之重。统计数据显示,11月份全国发布的楼市调控政策中,有16次涉及租赁政策,约占半数,包括北京、深圳、武汉、成都等地。

“租售并举”、“租售同权”不断深入,为大中城市完成“5050、442”房地产结构调整任务提供了基础。早在6月初,深圳房地产专家、中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生就小范

围对外公开提出,我国已决定在大中城市实现“5050、442”的房地产结构调整任务。

5050:在两个年代内,我国主要大城市的居住需求,将形成50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局。

442:在50%的租赁解决中,40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。

“5050、442”的房地产结构调整规划,意味着以政府为主建设的“租购并举”住房体系,将解决城市50%人口居住需求,我们也可以将此次调整视为新中国以来的“第四次房改”。当房子回归居住属性,未来楼市的价值机会将更多集中在顶级豪宅上。

■社会价值再凝聚,亟需寻找附着物

从经济学的角度来看,投资就是价值凝聚、凝聚价值。因为不凝聚的一切都成不了价值。举个例子,金粉很细,只有一点的话是没价值的,但是如果许多金粉聚合起来就能够产生价值。现在很多人对一分钱不屑一顾,但是如果全国14亿人的一分钱聚合起来,那就是1400万。这就是价值凝聚的力量所在。

由于政府要着力实现“租售并举”的住宅调结构目标,在二线及以上城市,商品房用地的供求矛盾将空前紧张。以深圳为例,全国各地的顶级富豪聚集于此,这部分群体的财富最终流向无疑是市场上的顶级豪宅,但是好地段的房产产能是限定的,供求关系悬殊的情况下,市面上优质物业的价值被不断拱高。

不过就算没有现在的“租售并举”政策导致租赁房挤占商品房用地,没有限购限贷等调控政策使得大家买房务必一步到位,顶级豪宅的机会也会加速到来。因为科技的飞速发展,使得原本附着于旧事务上的价值被瓦解,释放出的货币急切需要寻找不可被瓦解的载体,实现新的价值凝聚。

■人类精英的“殿堂级资产”需求

1920年,捷克斯洛伐克作家卡雷尔·恰佩克在他的科幻小说中,创造出“机器人”一词。如今将近100年过去了,科幻小说正变成现实。麦肯锡一项研究表明,到2030年,机器人或将取代全球8亿个工作岗位。未来机器人不仅将替代人们工作,甚至有可能“繁衍”后代。

从创造机器人到驱使机器人干活,人类精英逐渐具有“洞悉一切、掌控一切”的倾向,即精英已经开始制定规则,包括行业规则、消费规则等,创造新的“物种”——机器人,修改动物的基因等等,通过网络组织、生物科技等等控制芸芸众生的生产与生活,精英慢慢洞察了世界上所有的秘密。

人类精英“洞悉一切、掌控一切”后,对自己住宅的需求也会越来越复杂,越来越殿堂化。普通的居住物业已经无法满足这部分人群的居住需求,由此,“殿堂级资产”出现了。再加上科技发展带来的价值再凝聚需求,以及人类精英的居住升级渴望,使得顶级豪宅的机会窗口被充分打开。

而纵观深圳,能够满足人类精英顶级居住需求的“殿堂级资产”,并没有几个。继深圳湾1号之后,下一个当属侨城一号。

■顶豪历史性标杆,侨城一号礼遇顶层

首先,从地段上看,侨城一号所在的华侨城片区可以说几乎无可挑剔,不管是福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地等多中心的环绕,还是交通、风水、人文、教育等,侨城一号都占据了显著的优势。

同时侨城一号的单体式豪宅建筑形态,更提供了一种面向未来的空间解决方案。项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中,不仅满足了对时间成本高度敏感的人类精英们对综合体业态的需求,更营造出一种“会当凌绝顶”的气势。

更值得称道的是,侨城一号将居住部分都置于150米的高空之上,即便是居住部分的最底层,也能够拥有自梧桐山到珠江口长达40多公里的全国最大景观面宽,这也使得项目成为了深圳的景观正席王座,一种检阅深圳38年城市发展精华成果的优越感油然而生。

同时侨城一号也是深圳历史上创新密度最高的项目,国内首个复式大堂、深圳唯一双层挑空复式空中会所、深圳会所面积占比最高、深圳唯一150米高度双层挑空泳池、全国首现商业屋顶BOX、多层人车分流、120多米大悬挑、6米柱距、全套房设计……无不彰显其“殿堂级资产”品质。

对一个房地产项目而言,在打下第一个桩基的那一刻,其对城市以及居住者的价值已经基本可以确定,而侨城一号从城市、地段、配套,到设计、产品细节等,都决定了这个项目将成为深圳顶级豪宅史上的一个历史性标杆,是为顶层人士准备的“殿堂级资产”。

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