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2018年哪里还有买入一线稀缺的契机?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-08 09:54:35        点击2217
    

导读:
■2017年深圳豪宅“逆势上涨”
■2018年深圳豪宅市场预判:稀缺、稀缺还是稀缺!
一、深圳城市核心区已无净地可建,土地或将断供
二、现下预售转长租之风盛行,豪宅供应将更为紧俏
■鸿荣源·壹方中心|玖誉,稀缺豪宅下的资本进驻风口
正文:


■2017年深圳豪宅“逆势上涨”

2017年深圳楼市剧情可谓是跌宕起伏,较之于以往,楼市严控、成交低迷成为主旋律,自从2016年10月份以来,深圳房价已是15个月连跌。但值得注意的是,在哀嚎遍野中,深圳豪宅竟然出现了“逆势上涨”的现象,不由得引人深思这其中的关窍。

日前,中原大数据的一项调查数据显示,2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%。随着供应的下滑,豪宅的成交量随之下降,环比下跌32%,共成交70万平,高于全年供应量,呈现出供不应求局面。

均价方面,持续上涨至9.95万元/平,环比上升12%。深圳部分片区如深圳湾、香蜜湖等处的个别豪宅楼盘,涨幅高达20-30%;表现最突出的数据是10月份1000-2000万豪宅的成交单环比大幅上升,增幅约19%。

■2018年深圳豪宅市场预判:稀缺、稀缺还是稀缺!

通过以上数据可见,深圳豪宅市场在整体成交低迷的大势下亮出的成绩单,异常抢眼,为何会造成这种现象的出现呢?

一、深圳城市核心区已无净地可建,土地或将断供

据深圳市统计局的数据显示,深圳全市面积为不足2000平方公里,仅为同是一线城市北京的1/8,是上海、广州的1/3;目前深圳建成区面积已达900平方公里,早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里,这意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

同时,据深圳市房地产研究中心的数据预测显示,未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应,几乎无地可供。随着深圳商品房用地的逐渐减少与各大房企持续不减的拿地热情,房企抢地报价直抵价格上限的现象屡见不鲜,未来“地价对房价的替换效应”或将出现。

深圳的土地稀缺,造就了楼市存量时代的快速到来,而在豪宅数量本就占比极少的情况下,豪宅的稀缺性日渐凸显,且未来几年深圳土地断供发挥影响后,深圳豪宅市场机会将再被收紧。

二、现下预售转长租之风盛行,豪宅供应将更为紧俏

此前有消息称,位于福田香蜜湖的豪宅深业中城将建成420余套住宅型公寓投入长租,预计于2020年投入运营。近期越来越多的房企交底,纷纷透露出有预售房产转长租的意向,并加入豪宅持有者行列,这意味着,开发商长期自持优质资产或将成大势所趋,为深圳豪宅的稀缺性再添佐证。

当越来越多的房企逐渐意识到目前在大城市直接买项目等于是买地时,在为了控制房价而限价的条件下,预售转长租将成为非正常政策下的正确选择。这个结果就会导致市场上的新房供应骤减。

正如我们之前所预判的正在逐条兑现:

现在的政策一方面在制造大城市的人为稀缺,一方面在制造小城镇的人为富余;

政府、房企都将开始买房而不是卖地或卖房;

购房者类型暴增6倍将对个体购房者产生排挤效应(房企、政府、基金、保险公司均在买房);

月租将替换月供;

地价将替换房价……

2017年楼市趋向已是如此,那么2018年呢?笔者预判,2018年势必会延续2017年的这种趋势,当越来越多的人都将“一线城市、核心地段”作为置业圭臬时,随着进入深圳核心地段机会的逐渐减小,这对于顶级购房投资者而言,减少无效动作、置换无效房产将成为重要资产配置任务。

而在售商品房中,只有具备稀缺资源的豪宅才是高价值的攫取者,诸如鸿荣源·壹方中心|玖誉般占据城市核心地段+稀缺资源+稀缺产品的物业,更将是实现价值跃升为数不多的机会。

■鸿荣源·壹方中心|玖誉,稀缺豪宅下的资本进驻风口

鸿荣源·壹方中心|玖誉,占据城市核心地段优势,其以准现楼优势,扼守前海CAZ核心地段,在前海湾目前屈指可数的在售豪宅项目中,雄踞前海湾封面显要位置。随着未来深圳豪宅市场的供不应求与豪宅价格天花板的一破再破,项目的稀缺性与价值之高已然不彰自显。

项目亦享有城市稀缺资源,尽享湾区轴心过千亿市政配套,从项目出发举步可快速抵达已在建的升级版欢乐海岸(滨海文化公园一期工程),且近距体育馆、艺术馆、图书馆、博物馆、演艺中心、美术馆,与人文艺术为邻,优质稀缺城市资源环绕,已呈现出面向世界的格局与视野,为塔尖人士提供前沿的完美居住体验,正是豪宅日渐稀缺下资本进驻的契机所在。

目前,鸿荣源·壹方中心|玖誉489平稀缺楼王席位有限,其将重新定义人居尺度,为全球塔尖精英阶层,带来傲世湾区的前沿生活!


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