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怎样才是更有效的投资?制胜时空,买入高效的玖钻
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-01-12 17:30:03        点击4214
    


2017年深圳商务公寓、办公产品成交数据出炉玖钻表现夺目!

日前,由深圳房地产信息网统计的《2017年深圳商业、写字楼成交排行》出炉。位于深圳北站商务中心片区的龙光玖钻,以出色的销售业绩表现占据深圳全市商务公寓、办公产品销售排行龙虎榜前列。作为龙光地产在深圳的高端项目代表,在2017年的商务公寓、办公产品市场上,龙光玖钻风头正劲,整体表现堪称“璀璨夺目”!(注:排行榜的商业、写字楼分别是指商务公寓、办公产品)

近年来,由于政府对住宅市场的严厉调控,很多有购房需求但是没有名额的客户将目光投向了公寓、办公产品板块。以商务公寓为例,深圳中原研究中心数据显示,2016年深圳公寓成交占比一直保持在20%左右,不过从2017年2月份开始,公寓成交占比突然增长到60%,为近几年新高,这也使得2017年深圳公寓市场迎来了一轮价值爆发期。


曼哈顿镜鉴,城市化是聚集现象而非分散现象


早在2011年左右,深圳资深房地产专家@尹香武 先生就提出,房地产做的是城市化的生意,城市化是聚集现象而非分散现象,所有促进分散的努力最后都将促进集中。而且高铁、地铁、汽车等交通工具越发达,城市的集中现象会越明显、而不是越分散。

这一观念的提出,可以说颠覆了大部分人的固有认知。但是世界城市化的规律已极其明显的反复验证了这一点。19世纪60-80年代,由于汽车的普及,纽约一度掀起郊区化浪潮,很多市民希望通过居住在郊区来获得更好的人居环境,更好的生活质量。

然而21世纪经济报道的数据显示,到2017年末,纽约市人口达到857万,是郊区化浪潮结束后的1.21倍,同时几乎相当于洛杉矶、芝加哥和费城三座城市的人口总和。曼哈顿的不少房产在郊区化浪潮褪去后的40多年时间里,涨幅超过了200倍,同时期全美套均价只上涨了10倍,由此可见城市化聚集效应的威力。类似的案例还有东京、伦敦以及上海等。

而从纽约郊区化浪潮过后,曼哈顿的人口反而增长也可以看出,城市化过程中,所有促进分散的努力最后都促进了集中。


战胜时间、赢得空间:楼市高效资产价值凸显


城市化的过程中集中现象的出现,其实原因只有一个:社会越发展,经济越发达,城市人生活、工作的时间成本越高。举个例子,假设张先生和李小姐都在福田CBD上班,其中李小姐住在龙华,张先生住在临深,每天下班后李小姐已经在悠然的享受晚饭后的闲暇时光,张先生B可能还辗转、奔波在回家的路上。

而且每个人每天所拥有的时间都是固定的,只有24小时,这意味着花在交通、出行上的时间越多,工作、休息的时间就相应的被压缩了。因此,城市人越来越不喜欢把大量的时间浪费在出行上,如此一来,位于城市中心,高铁、地铁站点周边,特别是像龙光玖钻这样具备综合体属性的物业,就变得越来越受欢迎。

同时,由于粤港澳大湾区的规划,加速了都市圈时代的到来,城市的集中现象将表现得更为剧烈。

深圳作为粤港澳大湾区的核心城市,未来将成为物流、人流、信息流、资金流的聚焦点,在资本、高净值人群的追捧下,能够战胜时间、赢得空间的高效资产,价值表现将更加出色。


顺应城市化发展大势,龙光玖钻是财富增值优选


而龙光玖钻2017年的热销,正是因为契合了城市化发展过程中的高效逻辑。龙光玖钻位处深圳北站商务中心区核心位置,项目与地铁4号线/6号线(建设中)红山站无缝接驳,可以一站抵达深圳北站,换乘地铁5号线,快速通达全城,2018年广深港高铁通车后,从北站出发,仅2站便可抵达香港西九龙。

在交通的高效性方面,龙光玖钻可以说占据了显著优势。在此基础上,龙光玖钻打造了约200米高钻石立面写字楼、约10万㎡体验式商业、商务公寓、办公和约2.5万㎡五星级万丽酒店等业态,在一个空间维度内解决办公、购物、居住、商务等需求,综合体的高效属性展现无疑。

同时,龙光玖钻周边还汇集了九方购物中心(约10万㎡)、莱蒙领尚沃尔玛(约3.5万㎡)、红山6979(约10万㎡,在建)、深圳市图书馆调剂书库(建设中)、深圳美术馆新馆(建设中)、演艺厅(建设中)、展览馆(建设中)、龙华三甲医院新华医院(规划中),以及红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、长岭陂水库、1.6亿打造的全球最贵城市绿谷等全面丰富的城市公建配套、生态资源,高效、近距离地满足城市人的多元化生活需求。

当今城市化浪潮已经席卷全球,而顺应城市化发展大势的最佳财富选择,是率先布局高效资产。目前龙光玖钻,约38-64㎡办公产品,荣耀出新;约97㎡山水公寓持续销售中。

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