■长租公寓，迎来市场风口期

现下，坚持“房住不炒”的调控总纲，发展租赁住房建设，已成为楼市不可逆转的市场趋势。一系列利好政策、巨大的市场前景、一二线城市持续居高的房价以及基数约2亿的年轻租房人口（数据来源于东方证券报告）……综合助推下，长租公寓，可谓迎来了市场风口期。

以深圳为例，关于预售转长租的消息可谓是此起彼伏：先是原关外的项目如宝安沙井的星河荣御等，也已与建行合作展开长租公寓业务。近期确定的位于福田香蜜湖深业中城响应国家主基调，将自持物业转做长租公寓，计划2020年投入运营，租金与市场接轨；接下来是南山深业世纪山谷确定拿出400套房面向精英人群转做长租公寓，另外有260套房用于长租养老公寓……

类似消息一出，犹如深圳楼市的一颗颗深水炸弹，一时间多家房企磨刀霍霍，明确表态预售转长租的意向。

在这种大潮之下，不少规划预售的一手住宅或公寓纷纷酝酿转做长租公寓，虽然这是目前楼市政策下多数房企的选择，但对于房企而言，怕是“醉翁之意不在酒”。

■深圳土地或将断供，房企自持物业等于变相持地

据深圳市统计局的数据显示，深圳全市面积为不足2000平方公里，仅为同是一线城市北京的1/8，是上海、广州的1/3。

目前深圳建成区面积已达900平方公里，早在2005年，深圳市便将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线，共计974.5平方公里，这意味着，深圳可供开发的土地空间已经基本饱和。

同时，据深圳市房地产研究中心的数据预测显示，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，几乎无地可供。虽然深圳土地供应或将迎来短缺，但各大房企的拿地热情却持续不减，房企抢地报价直抵价格上限的现象更是屡见不鲜。

当越来越多的房企成为长租公寓的拥护者时，相信具备前瞻眼光的投资者早已明了：在深圳土地供应急剧下滑的背景下，房企选择此举无异于变相持地，这就制造了人为稀缺。

■多重急告：新房供应大危机，南山近5年无宅地供应

事实上，房企的这种转型，将原本面向市场的物业自持，而面向个人购房者的物业将会骤减，新房甚至会迎来供应危机，优质物业的稀缺性渐显。为何这样说？

首先，深圳新房供应已呈现出下滑的态势。根据深圳房信网数据显示，2017深圳全市新房住宅成交25820套，同比减少36.2%，创下2010年以来的近7年新低。

其次，深圳土地供应已迎来史上冰点。由下表《深圳近5年住宅用地土拍情况统计表》可看出，2017年深圳的地块数量、用地面积均为最低点，而南山区这5年更是无宅地供应。

再次，购房主体类型暴增5倍，留给个人投资者的机会已不多。此前有消息爆出，深圳一栋商务公寓项目被某机构斥资约20亿元整栋购入，如今政府机构也已加入购房大军，加之房企、险资、养资与基金，较之于以往的个人购房，实际上购房队伍已暴增5倍。

以上种种，均加剧了深圳新房尤其是优质物业的稀缺。而当购房者的机会窗被收窄时，如塘朗城·TOWN寓般占据核心地段的优质物业，势必会成为人们竞相争抢的标的。

按照如此逻辑演绎，在新房供应的变得更为稀缺时，但人们的住房需求却是与之成反比的，而在售新房具备多重稀缺性后，价值将不断攀升。

不仅如此，深圳目前有着居高不下的人口增量，新房市场或会出现供需失衡。届时，塘朗城·TOWN寓这类集合多种优势的物业，将无价值天花板可言，只有趁早入手才是王道！

首先，就地段而言，项目占据南山北大学谷智慧中心片区，区位优势明显；其次，项目与地铁5号线塘朗站B出口无缝接驳，属于真正的地铁资产，地铁盘的高价值属性无须赘述；再次，项目坐拥塘朗山、西丽水库等一线城市稀缺的生态资源，出则繁华，入则尽享自然；最后，项目为深圳地铁与深业集团双国企联袂开发，品牌保证，成为项目品质与价值的助推利器。

不仅如此，项目现主推的约34-61㎡户型，迎合市场主流需求，加之不限购不限贷总价约220万起的低价优势，在长租公寓的风口下，在新房供应紧俏的趋势下，无疑为投资者提供了买入城市稀缺资产的机会！