首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

嫁娶朝鲜族:年轻的GDP其实是土地经济指标
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2018-01-12 18:00:05        点击1082
    

现在人们衡量经济的主要指标是GDP。绝大多数人对GDP都习以为常了,但凡涉及点经济的书籍、文章中都少不了GDP的身影。而且有好事者还将各国古代的GDP进行了对比。

这就使得大家以为GDP是历史悠久的东西。但其实GDP是很年轻的事物,是一战结束后、二战之间的1944年才有的,二战以后才成为国际的统一标准实施。

GDP全称Gross domestic product地区生产总值,指在一定时期内在一国领土上合法产出的所有最终产品和服务的市场价值的总和。类似的还有GNP国民生产总值---指的是国民在地球上所有地区产出的价值总和。

1934年,美国哈佛大学西蒙·史密斯·库兹涅茨Simon Smith Kuznets在给国会的报告中正式提出GDP概念,1944年的布雷顿森林会议(联合国货币金融大会)决定把GDP作为衡量一国经济总量的主要工具。

在此之前没有GDP一说。也就是说到现在GDP实行也就74年岁。而我国呢,应用GDP数据就更晚了,1985年开始尝试性纳入GDP指标,直到1992年才开始进入市场经济体系正式应用GDP指标,尝试至今才33年、正式应用才26年不到呢。

某年某月某日出差北京时拍下的

发明GDP库茨涅茨是美籍俄罗斯人。他的专长是研究基建与房地产的,GDP严格意义上来讲就是一个房地产与基建的指标。所以哪个国家房地产搞的好,哪个国家的基建投资比较牛,哪国的GDP增速一般就会飞快。

如果放弃基建投资、降低房地产开发比重,GDP增速一定会降下来,因为GDP骨子里就是一个房地产指标。所以当基建任务完成、房地产建无可建之后,无论哪个国家都会进入GDP降速的阶段,我国以后也不会例外的,所以我们现在不要嘲笑增速慢的国家和地区。

库茨涅茨后来因为GDP而得了诺贝尔奖,但他其实是研究房地产周期闻名的,他研究的房地产周期是什么?最早他认为是大概18~30年一个周期。后来进行了重新的研究,发现房地产是一个超长周期,不是18~30年---在这个阶段中其实只是波动而已。

新的发现是什么呢?是三代人现象、五代人现象。也就是说从工业化起来到工业化完成任务,有三代人的时间房地产是没有崩盘的。而工业化鼻祖英国是600年、也就是20代人不崩盘,一般来讲三代人是最少的。

我们从工业化到现在,从房地产价值开始分配到现在才多少年?40年没到,38年。38年比一代人多了8年而已。如果我国也符合三代人现象,那么还有两代人要分配价值,因为剩余价值都要交给房地产。

所以提醒你,GDP其实是个房地产指标,本质是土地经济指标,而房地产是超长周期,是三代人现象,让房地产短周期的观念见鬼去吧。按照这个,那么理论上看我们这代人还能有很好的机会。

除了内部的收缩机会之外,外部还有两个上云端的机会,就是如果朝鲜和古巴真正开始改革开放、融入市场经济体系,我们能去那边囤地皮,赚的钱就会很多,因为从零开始赚起啊,就可以赚三代人也就是90年的钱呢。

所以我之前还开玩笑说,还没有结婚的要不就是娶一个朝鲜姑娘,我们不是有延边朝鲜族吗,要不就嫁一个延边朝鲜族的帅哥,以后方便去改革开放了的朝鲜囤地皮、做房地产生意。

如果朝鲜真的改革开放,对我们来讲,它的土地就会超级便宜,因为他们没钱,他多的是土地,缺的是资本,多的是人,所以土地他一定会低成本给你,跟我国早期是一样的。

所以朝鲜如果搞工业经济,如果搞GDP,它的房地产经济一定会成为主体力量、枢纽与平台,土地经济会成为支柱的。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 败家竞赛,要结束了!  - 聊聊控盘:呆瓜暴增是好事之1  - 轻松搞定宅商大选:论不动产的4大
 - 我国超越资源限制的绝佳方案  - “摩鬼公式”揭示:你对赚或暗亏?  - 降关税让你更长寿:长命在于采购!
 - 为何你“买得起的象蜗牛,买不起的  - 招商讲座召集:深圳调控新政分析  - 你要洞察的耗散型片区,就这4种:
 - 密件专享:传统投资回报零,绝值暗  - 高能者鉴:价值形成=暗箱操作  - 华东投资邪教的小船,一南下深圳就
 - 周六晚华润置地240人讲座圆满落  - 高成本才好:金额市占率>数量市占  - 搭板偷面积风险剧增:轻停止交易、
 - 贫困稀缺,穷感万岁!  - 房地命门:2017房博会演讲之3  - 3倍级“先裂变后聚变”理论机遇者
 - 别当乡神:离场下桌损无限,不治之  - 识别楼市假玩家:你越限制,我越兴  - 密件专享:超本位进程,五百年一变
 - 150人冒雨捧场心海城讲座!  - 你该前瞻的10大房务新政  - 棒喝投资者,骂醒企业家:从最重要
 - 一平五十万,等你不远方:重在时间  - 一城三重浪:错过储蓄不可惜,投资  - 两爆点及余六点:拿断2018与三
 - 培养阅习与高效看书的十条建议  - 语音揭秘“最佳城市南宁的12个最  - 预见老外哈华术,重夺价值定义权:
 - 华润讲座召集:楼史事变之前瞻  - 穷山/恶水/极边/乡情:2017  - 密讲第36场举办地点通知!
 - 阶层分流,殿堂崛起:论废凡坏超神  - 东北事变,消费时间:2017房博  - 会员先享观点接收通知
 - 密讲第37场举办地点通知!  - 过度资源投入,等于自我矮化  - 打杀最成就人:我敢说这是最具洞见
 - 两条赚线:均值无意义,地王第一期  - 错怪繁荣指标:中国的困扰西方梦求  - 血色荣耀:房地产为何要重启新循环
 - 十年之最的绝对收益与机会损失  - 房价最锐视角:M2、三产、国际比  - 重装你脑:文化靠租金,食利很伟大
 - 三率纠缠:望你做出天堂决策  - 论糊涂:智商与智慧、作用与精神  - 房价涨阀值5%不涨是亏,房租含金
 - 心海城讲座召集:新政激发实荣心  - 你比城快:空间型剪刀差→时间型剪  - 北大光华管理学院毕业周年主题讲座
 - 内参会员先享观点接收通知  - 辞世潮,时间到:哀乐常在明年始…  - 不知恒定论,小心当炮灰
 - 灌输、一言堂、信息落差、话题终结  - 土地市场 将 剧烈收缩!  - 你之伟岸与败绩:3倍率特保单
 - 返贫大潮涌,安坐钓愚台:呆瓜暴增  - 两条楼市歧途,南无阿弥陀佛。  - 城际第四波的洪峰:找妈+覆盖or
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。