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兵家必争的城市主轴,房企排位战在此已经白热化!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-03-13 16:16:38        点击10407
    

导读:
■融信“一路一带”战略,深度布局杭州城市主轴
■申花第一大户,杭州3万+地块最多房企
■杭州进入“钱江时代”,融信稳坐“江南王”
■良渚新城CBD崛起,融信前瞻布局城市新中心
■城市价值精华尽在囊中,助力决胜楼市下一个时代
正文:


■融信“一路一带”战略,深度布局杭州城市主轴

2017年底,杭州迎来了第一条全线通车的地铁线——2号线。作为杭州地铁线网规划中“一轴双C三射”中的主轴,地铁2号线贯穿了萧山区、钱江新城、西湖区、拱墅区、余杭区等杭州主力城区,在城市发展中的战略量级大概相当于北京的八通线、深圳的罗宝线。

正当杭州市民纷纷为地铁2号线全线通车带来的出行红利感到欢呼雀跃之时,房企之间却是有人笑到内伤,有人拍肿大腿!其中有一家房企虽然入杭仅有5年左右的时间,却以2号线为轴进行了全面布局,多点开花、硕果累累,对城市发展价值脉络的准确判断,大概只能用“深藏功与名”来形容了。

说到这里,想必大家已经猜到了,这个房企就是融信。

2017年,融信第三事业部正式发布“一路一带”品牌战略,其中“一路”,指的是学院路、地铁2号线,一“带”则是指地铁2号线沿线的各个优质资源带,其囊括了文化带、景观带、健康带、商业带、产业带、教育带6大城市中枢。

以“一路一带”上的申花、钱江新城、良渚等为重点,以点带面,从线到片,融信目前已经形成了覆盖整个杭州高端居住市场的战略领先格局。

■申花第一大户,杭州3万+地块最多房企

2016年1月6日至2018年2月1日的两年时间里,杭州共诞生了27块楼面价超过3万/㎡的住宅用地。其中有17块位于申花、城北、文教等组成的“泛申花”板块,10块位于钱江新城、城东新城组成的大城东板块,3块位于城南,即滨江、萧山等地,1块位于市中心的艮山。

而这27块3万+地块中,融信的数量占比是最高的,多达4块,其中3块位于杭州最具发展潜力、也是房价全面破4万的申花,而2017年8月份融信以40542元/㎡的楼面价拿下的宅地,更创造了申花板块的最高地价记录,“申花第一大户”名副其实。

目前融信在申花板块布局的项目已经多达5个,包括融信蓝孔雀、融信公馆ARC、融信·杭州公馆、融信·学院府等。其中融信·蓝孔雀作为融信进入杭州的第一个项目,首次开盘房价仅约2万一平左右,但目前的二手成交价已突破4万,翻了一番。

■杭州进入“钱江时代”,融信稳坐“江南王”

在布局杭州主城区、掌控“西湖时代”话语权的同时,融信瞄准了杭州向南打造钱江新城CBD的大趋势,2016年2月一举竞得萧山区北干塘湾地块,并打造了融信·永兴首府,为融信杭州“一路一带”战略布局的南段奠定基础。

自此以后,融信一路向南,跨江发展、拥江发展,把钱塘江从“城边江”变成“城中江”,由“西湖时代”迈入“钱江时代”。据了解,融信大概只用了一年零两个月的时间,就已经在江南布局八盘,成了当前炙手可热的江南楼市第一重仓者、杭州楼市名副其实的“江南王”。

目前以钱塘南岸奥体中心、萧山为主场,融信操盘了永兴首府、萧山公馆、江南学府、融信保利·创世纪等四大明星项目,其中位于未来“杭州虹桥”的融信·永兴首府,是火车南站板块中直线距高铁站最近的项目之一,畅享高铁、地铁、机场等城市重量级交通设施的便利。

■良渚新城CBD崛起,融信前瞻布局城市新中心

西湖、钱江新城两大城市核心板块价值齐飞的同时,融信也开始在“一路一带”战略的北端发力。今年1月份,杭州良渚新城管理委员会向全世界征集《杭州城北副中心国际商务区(含地下空间)城市设计深化研究》,这里的“城北副中心国际商务区"指的就是良渚新城CBD。

作为中国申报2019年世界文化遗产的唯一项目,良渚古城遗址举世瞩目,良渚新城更是进入了全新的发展阶段。除了规划良渚新城CBD以外,杭州地铁2号线的全线通车,将良渚纳入了杭州主城生活圈,2018年即将开建的地铁4号线二期、10号线也将深入良渚新城。

正是基于对良渚这片“美丽之洲”未来价值的准确判断,2017年年初,融信先拿下了良渚48号地块,打造了融信在杭州的首个城市排屋项目——融信·澜天,年底又与保利联手,拍下良渚43号地块,将良渚的项目数扩充到了3个。如今,融信·澜天已经成为杭州最难买到的楼盘之一。

■城市价值精华尽在囊中,助力决胜楼市下一个时代

以地铁2号线为轴,融信“一路一带”城市发展战略覆盖了“西湖板块”的拱墅区,“钱江板块”的萧山区、钱江新城,以及北面正在崛起的良渚CBD,这些区域是杭州城市主轴上最具价值的板块,也是当下以及未来几年杭州千万级高端居住市场的主力选手。

城市核心区、主轴沿线,一直是攸关房企未来的兵家必争之地。而土地资源的不可再生属性,决定了这些位置的土地是拿一块、少一块。在融信已经前瞻性地深度布局杭州城市主轴的情况下,其他房企之间关于剩余土地资源的争夺将变得更加白热化.

除了深耕杭州中枢资源带、抢占千万级高端居住市场以外,融信还将“一路一带”战略从杭州辐射至环杭州湾区。目前,融信已经沿着义甬舟发展大通道,在环杭州湾大湾区范围内的嵊州、金华、宁波、衢州、舟山等城市,打造了融信嵊州·创世纪、融信·嵊州学院府、融信宋都·南山府等项目,也已经成为当地高端人居的代表性物业。

作为市场上专注于打造中高端物业的房企,融信中国近年来一直致力于高端品质住宅的开发,形成了以杭州为核心,面向环杭州湾大湾区乃至全国的战略布局。而融信第三事业部对于城市价值、趋势的精准判断,将助力融信加速迈入千亿房企阵营,更将为其决胜楼市下一个时代打下基础。

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