■新宅量价齐跌，成交均价5.4万元/㎡
2018年第17周（04月23日~04月29日），深圳全市开发商品房共成交760套/59516.72㎡，均价54463元/㎡，总金额32.41亿元，套均总价426.51万元；上周成交878套/63794.86㎡，均价54523元/㎡；成交套数下跌13.44%、成交面积下跌6.71%、成交均价下跌0.11%，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交410套/40068.26㎡，分别占全市的53.95%和67.32%，均价52828元/㎡，总金额21.16亿元，套均总价516.27万元；上周成交416套/40094.35㎡，均价55504元/㎡；成交套数下跌1.44%、成交面积下跌0.07%、成交均价下跌4.82%，本周量价齐跌；
办公楼，成交236套/11773.09㎡，分别占全市的31.05%和19.78%，均价56414元/㎡，总金额8.64亿元，套均总价281.42万元；上周成交329套/15391.54㎡，均价55504元/㎡；成交套数下跌28.27%、成交面积下跌23.51%、成交均价上升1.64%，本周量跌价升；
商业，成交106套/7231.71㎡，分别占全市的13.95%和12.15%，均价61221元/㎡，总金额4.42亿元，套均总价417.67 万元；上周成交109套/6904.19㎡，均价56595元/㎡；成交套数下跌2.75%、成交面积上升4.74%、成交均价上升8.17%，本周量跌价升；
其他，成交8套/443.66㎡，分别占全市的1.05%和0.75%，均价40230元/㎡，总金额0.17亿元，套均总价223.10万元；上周成交24套/1404.78㎡，均价38870元/㎡；成交套数下跌66.67%、成交面积下跌68.42%、成交均价上升3.50%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据（04月23日~04月29日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
106
|
13.95%
|
7231.71
|
12.15%
|
68.22
|
61221
|
442735398.81
|
4176749.05
|
16807
|
28.02%
|
1383380.39
|
25.14%
|
82.31
|
|
办公楼
|
236
|
31.05%
|
11773.09
|
19.78%
|
49.89
|
56414
|
664172838.16
|
2814291.69
|
12241
|
20.41%
|
951356.92
|
17.29%
|
77.72
|
|
住宅
|
410
|
53.95%
|
40068.26
|
67.32%
|
97.73
|
52828
|
2116732135.20
|
5162761.31
|
25359
|
42.28%
|
2506289.37
|
45.54%
|
98.83
|
|
其他
|
8
|
1.05%
|
443.66
|
0.75%
|
55.46
|
40230
|
17848256.75
|
2231032.09
|
5579
|
9.30%
|
662398.31
|
12.04%
|
118.74
|
|
小计
|
760
|
59516.72
|
78.31
|
54463
|
3241488628.92
|
4265116.62
|
59985
|
5503424.99
|
91.75
|
■区域成交套数排名：龙岗占据榜首
1）龙岗区，成交259套/23725㎡，成交数量和面积分别占全市的63.17%与59.21%，套均面积91.60㎡，均价40685.18元/㎡；上周成交258套/22724㎡，均价42600.64元/㎡；成交套数上升0.39%、成交面积上升4.41%、成交均价下跌4.50%，本周量升价跌；
2）宝安区，成交97套/9710㎡，成交数量和面积分别占全市的23.66%与24.23%，套均面积100.11㎡，均价57697.50元/㎡；上周成交103套/10053㎡，均价56676.79元/㎡；成交套数下跌5.83%、成交面积下跌3.41%、成交均价上升1.80%，本周量跌价升；
3）南山区，成交21套/2297㎡，成交数量和面积分别占全市的5.12%和5.73%%，套均面积109.39㎡，均价90847.85元/㎡；上周成交33套/4323㎡，均价98713.09元/㎡；成交套数下跌36.36%、成交面积下跌46.87%、成交均价下跌7.97%，本周量价齐跌；
4）罗湖区，成交23套/1950㎡，成交数量和面积分别占全市的5.61%和4.87%，套均面积84.80㎡，均价72100.76元/㎡；上周成交15套/1321㎡，均价66666.79元/㎡；成交套数上升53.33%、成交面积上升47.62%、成交均价上升8.15%，本周量价齐升；
5）福田区，成交10套/2386㎡，成交数量和面积分别占全市的2.44%和5.95%，套均面积238.59㎡，均价101396.73 元/㎡；上周成交7套/1674㎡，均价103247.48元/㎡，成交套数上升42.86%、成交面积上升42.53%、成交均价下跌1.79%，本周量升价跌；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计（04月23日~04月29日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
25359
|
639
|
2.52%
|
686
|
2.71%
|
921
|
3.63%
|
177
|
0.70%
|
7396
|
29.16%
|
15540
|
61.28%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
2506289.37
|
60001.82
|
2.39%
|
108799.27
|
4.34%
|
136077.05
|
5.43%
|
16588.03
|
0.66%
|
786274.57
|
31.37%
|
1398548.63
|
55.80%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
98.83
|
93.86
|
158.57
|
147.80
|
93.72
|
106.32
|
90.00
|
|
成交套数
|
410
|
23
|
5.61%
|
10
|
2.44%
|
21
|
5.12%
|
0
|
0.00%
|
97
|
23.66%
|
259
|
63.17%
|
|
成交面积(㎡)
|
40068
|
1950
|
4.87%
|
2386
|
5.95%
|
2297
|
5.73%
|
0
|
0.00%
|
9710
|
24.23%
|
23725
|
59.21%
|
|
日均成交套数
|
59
|
3
|
1
|
3
|
0
|
14
|
37
|
|
成交套均面积(㎡)
|
97.73
|
84.80
|
238.59
|
109.39
|
0
|
100.11
|
91.60
|
|
成交金额(元)
|
2116732135
|
140626037
|
6.64%
|
241918399
|
11.43%
|
208692054
|
9.86%
|
0
|
0.00%
|
560256040
|
26.47%
|
965239605
|
45.60%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5162761
|
6114176
|
24191840
|
9937717
|
0
|
5775835
|
3726794
|
|
成交均价(元/㎡)
|
52828.15
|
72100.76
|
101396.73
|
90847.85
|
0
|
57697.50
|
40685.18
|
按户型统计成交数据（04月23日~04月29日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
54
|
13.17%
|
3693.05
|
9.22%
|
68.39
|
61732
|
227980042.39
|
4221852.64
|
4715
|
18.59%
|
306965.68
|
12.25%
|
65.10
|
|
二房住宅
|
141
|
34.39%
|
12207.79
|
30.47%
|
86.58
|
50627
|
618047267.68
|
4383313.96
|
8651
|
34.11%
|
735824.55
|
29.36%
|
85.06
|
|
三房住宅
|
178
|
43.41%
|
18513.22
|
46.20%
|
104.01
|
46146
|
854306921.61
|
4799477.09
|
8852
|
34.91%
|
915538.16
|
36.53%
|
103.42
|
|
四房住宅
|
37
|
9.02%
|
5654.2
|
14.11%
|
152.82
|
73644
|
416397796.44
|
11253994.50
|
2142
|
8.45%
|
332539.89
|
13.27%
|
155.23
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
278
|
1.10%
|
58716.36
|
2.34%
|
211.10
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.02%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.17%
|
1464.89
|
0.06%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
210
|
0.83%
|
40369.89
|
1.61%
|
192.24
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
360
|
1.42%
|
79092.50
|
3.16%
|
219.70
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.08%
|
10490.03
|
0.42%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
82
|
0.32%
|
24835.30
|
0.99%
|
302.87
|
|
小计
|
410
|
40068
|
97.73
|
52828
|
2116732028.12
|
5162761.04
|
25359
|
2506289.37
|
98.83
|
按面积统计成交数据（04月23日~04月29日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
250
|
60.98%
|
20290.86
|
50.64%
|
48624
|
986623646
|
46.61%
|
|
90~144平方米
|
149
|
36.34%
|
17223.45
|
42.99%
|
50636
|
872122699
|
41.20%
|
|
144平方米以上
|
11
|
2.68%
|
2553.95
|
6.37%
|
101014
|
257984689
|
12.19%
|
|
小计
|
410
|
40068.26
|
52828
|
2116731034
|
■本周合计批准商品房预售面积131895.69平米
本周合计批准商品房预售面积131895.69平米。上周合计批准商品房预售面积5550.47平米。环比上升2276.30%。本月截至本周批准预售面积564129.96平米。
其中：1、住宅批准预售 46663.44平米、515套；2、批准预售宗地面积80304.56平米。
各区情况：
1、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积85232.25平米
其中：1、办公批准预售85232.25平米、1672套；2、批准预售宗地面积42328.62平米。
2、坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46663.44平米
其中：1、住宅批准预售46663.44平米、515套；2、批准预售宗地面积37975.94平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会