■新地251亿夺启德地王，尺价高达17776元

日前来自香港的消息：5月11日截标的启德住宅地王已于15日正式开标，最后由新鸿基地产力压其余四家财团，以251亿元一举夺下，其地价不仅强势登上香港地王宝座，更打破了香港土地成交史上的记录。

据了解，这次交易不仅刷新香港的成交记录，也是新鸿基地产首次进入近年来香港主要地皮供应片区的启德一带，折合楼面尺价高达17776元，相较于两个月前会德丰同区地皮相比较，上升了约两成。

此外，项目所在的位置极佳，位处于南丰旗下F区2号商业地王及利福国际旗下E区2号“双塔式”商业地王之间，同时又靠近即将落成的港铁启德站，发展潜力十分优厚。值得注意的是，由于此次地皮地价过高，应上市规则，新鸿基地产必须透过发出通告披露有关交易。

其中，按照招标条款，项目的总楼面积高达约156667m²，买家需要在项目内为政府兴建安老院及长者日间护理中心；此外，按照相应的买地章程，拿下此地块的开发商还需要开发地下商店街，涉及面积还必须超过约4777.78m²，并提供连接地铁启德站的出口。那么，对于此次交易，对于与香港一湾之隔的深圳，又有哪些启示呢？
■住宅日益稀缺，关注深圳优质三盘

事实上，就此次启德地王一事，足以看到如今房地产市场的“面粉高价”趋势正在持续发热当中，也可以看到许多开发商对土地的需求仍旧饥渴。众所皆知，香港的城市开发虽然已有多年，但总体上可供开发的土地仍有储备，反观深圳，40年的过度开发，城市可供应的土地已所剩不多。

数据显示，自2010年以来，深圳针对宅地供应面积逐年减少，2012年后宅地供应更是维持在低位水平，2017年深圳纯居住用地出售更是零，仅有的一宗住宅用地成功出让后却被限制为只租不售。按照统计，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增居住用地供应，几乎无地可供。

住宅土地受制，必然导致往后深圳的住宅产品大幅度的减少，也导致当下的住宅产品逐渐稀缺，价值性越来越高。其中，像占据优质地段、周边生活资源娴熟完善、产品高质的鸿荣源·壹成中心花园、君胜·熙珑山、京基·御景峯等项目，自然更受关注。