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改革开放40周年志4:深圳是湾的
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-06-12 16:10:13        点击4516
    

导读:
■十年树木百年人,十数年成就一个深圳湾
■高起点规划+天然优势,奠定新兴豪宅区的地位
■聚拢500强总部能量,推动片区土地空间价值力
■从滩涂到高端核心城区,他是最佳见证者
正文:

■十年树木百年人,十数年成就一个深圳湾

《管子·权修 》曾言:“十年之计,莫如树木;终身之计,莫如树人”,原意特指培养一个真正的人才所需时间是漫长的,实际上引用到一座城市身上,城市的建设与发展更加有为而不及之。

从深圳立市,至今仍被外界津津乐道的诸多成就之中,除了超高速的经济发展力,最出色的莫过于它的城市化乃是人类城市史上的奇迹,仅用40年从昔日默默无闻到如今的国内四大一线城市、国际大都市,相较于另外三个一线城市,所花时间最少的上海也已有一二百年,更别说京、广两个千年古城。当然了,对于区域的建设,同样如此。

众所周知,深圳乃是一个人多地少的城市,高速的经济发展与人口增长,促使城市寻求更多的发展空间,填海造陆正是深圳解决土地空间的典型举措。好比坊间称南山区有一半是填海造出来的:南山区域内最大的购物中心海岸城,在那是不过一片汪洋,后海、前海、宝中等城市主要片区,也均是典型的填海产物。

立于海上世界的女娲补天像,也算是对轰轰烈烈的填海工程的见证

但填海工程不过是城市的发展立下基础,事后建设与发展,又会是另一种情况。其中,在已填海30余年的深圳的多个填海区当中,又以哪一个今时开发程度最为出色的?答案,即是深圳湾填海区。

与深圳的城市高速发展的情况近似,深圳湾片区的填海工程大约在十数年前完工,经历过如此短暂的开发建设时间的深圳湾早已今非昔比,且相较与仍处在建设中的前海,仅在人居方面占有优势的华侨城,片区在各方面的开发都体现出高度现代化与娴熟完善。

不仅因为大量豪宅的集聚而成为深圳的新兴豪宅区,也因为地理坏境优越聚拢大批知名企业而被定位为超级总部基地,此外区域内建设有许多城市级设备的它也是深圳高度现代化区域之一。如果说,十年树木百年树人,那么对于深圳的深圳湾而言,不过只是十数年时间,便成就了今日的它。

■高起点规划+天然优势,奠定新兴豪宅区的地位

实际上,填海区基本拥有超一线的海景以及其他丰富自然生态,对于豪宅区的形成更有天然加成,像深圳的深圳湾、前海、红树林、华侨城均是城市新兴豪宅区的频发之地,10+项目比比皆是。

纵观深圳湾不仅拥有很多豪宅,更不乏诞生出许多极具代表性的项目,像在2003年全市唯一一个单月套数、冠军、金额三料冠军,也是深圳史上第5个年销额过20亿的卓越维港,它的出现便开启深圳湾板块的领涨时代;在2009年作为深圳史上的智能豪宅并实现全年销售40亿的三湘海尚,以及深圳第一个六星级会所皇庭港湾均落址于此。

近些年深圳豪宅标杆之一的深圳湾1,又以20+/且套均过亿的价值表现闻名国内豪宅市场。此外还有像悦府、蔚蓝海岸、半岛城邦、宝能太古城等豪宅,均诠释着片区的豪宅密集程度,以及深圳湾十数年的急速发展。

值得注意的是,根据此前一份统计显示,片区的助力购买客户年纪大多偏大,过半为深圳本地的成功人士,还有一部分为国内外的专业人士与企业高管,从事金融与商贸业将近80%。基于此背景,相信随着深圳超级总部基地的定位与建设,未来片区的土地价值仍有巨大的增值空间。

 

■聚拢500强总部能量,推动片区土地空间价值力

填海的目的为城市释放发展空间,尤其是像深圳这样拥有着省级经济体量但同时又只有县域管辖面积的沿海城市来说,更加重视这种新兴土地的出现,因此也令深圳对其规划的起点往往较高,像更多城市级配套落址于此,城市产业重心迁移至此。

从“滨海城市住区”的定位,到“滨海文化商务中心”,再到近些年深圳通过鼓励总部集聚、优化营商环境、拓展市场空间等措施,将片区定位为超级总部基地,意在增强城市的总部经济实力,为整座城市的经济发展带来强劲的引擎动力。

如今的深圳湾已先后集聚了恒大、阿里巴巴、中国石油、中铁、中国电子等大批世界和中国500强总部企业、大量的央企区域总部,总部经济效应不断增强。更多来自五湖四海的城市精英、企业老板将聚拢于深圳湾,为片区的发展贡献一份力,共同提高区域的空间价值。

■从滩涂到高端核心城区,他是最佳见证者

诗云:沧海桑田。不仅是深圳的形容,也是深圳湾的最佳形容。曾经的汪洋滩涂,经历了十数年的开发建设,如今作为城市的核心区域,紧随着深圳的再出发、粤港澳大湾区的发酵,凝聚着更强烈的人居与商务核心力,一种国际化现代化高端区域的形象跃然于纸上。

这离不开政府的主导,离不开昔日辛勤开发的先辈们,也离不开一直默默耕耘的它——华润置地。就像提起蛇口,我们很容易联想到招商蛇口,也如提起深圳湾,自然让人联想起华润置地一样,为区域的发展倾向心血的它们,浑然已与区域成为一体。

就像华润置地位处深圳湾中心区核心位置的华润深圳湾综合发展项目,总用地约8.57万㎡,汇集高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、高端商业万象汇、星级酒店、商务公寓及高端住宅等全业态之势,并以相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”完美融为一体。

全国首个人才公园也位于深圳湾,深圳湾正在全面提升整个片区在深圳的地位,并以未来深圳滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体的姿态,成为深圳海滨城市形象的新地标、新名片。

此外,作为城市优秀的综合运营者与开发者,除了深耕于深圳湾,也为深圳及全国贡献出许多精品佳作。在深圳,开发有如国内首个综合体深圳华润中心、全国旧改典范的大涌旧改项目,以及深圳半山豪宅标杆的华润银湖蓝山等。

目前,华润置地于惠州霞涌小径湾开发的华润小径湾项目,乃是集高尚住宅、五星级国际品牌度假酒店、中高端企业会议培训中心、国际学校、特色社区配套于一体的高品质滨海休闲度假互动区。作为秉承当代城市滨海度假全新生活方式的思路的山海复合型代表。

 

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